Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 октября 2013 г. по делу N 33-12067/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Демяненко О.В.,

Смирновой О.В.,

при секретаре Баскаковой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никитиной С.А. на решение Калининского районного суда Республики Башкортостан от 05 июля 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Никитиной С.А. к Чанышеву Р.Р., Ишмакову Р.Р. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. (подвал) под литерами "А", "А1" помещения N ... , N ... , N ... , N ... , расположенные по адресу: адрес, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Никитина С.А. обратилась в суд с иском к Чанышеву Р.Р., Ишмакову Р.Р. о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании иска указала, что на основании договора переуступки права от дата, акта приема-передачи от дата Товарищество с ограниченной ответственностью ... являлось собственником нежилого незавершенного строения, находящегося на первом этаже общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес.

В свою очередь Товарищество с ограниченной ответственностью ... передало по договору купли-продажи от дата данное нежилое помещение ФИО2

По договору купли-продажи от дата истец и ее супруг - ФИО1 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый, незавершенное строительство -нежилое помещение на первом этаже по адресу: адрес.

дата Никитиными С.А. и Г.А. был заключен договор залога, согласно которому они выступили залогодателями перед заимодавцем по долговым обязательствам должника - зятя ФИО3 Предметом договора залога явилась недвижимость в виде нежилого помещения площадью 235,7 кв.м. с номерами на поэтажном плане 49-62 (литер А), 63 (литер А1). Обязательства ФИО3 не исполнил. В результате указанное нежилое помещение реализовано с торгов.

В период нахождения в собственности нежилого помещения (в последующем предмета договора залога) истцом осуществлялось строительство нежилого помещения - подвала под литерами "А", "А1", помещения на поэтажном плане N ... , N ... , N ... , N ... , общей площадью ... кв.м. Помещения были обособлены от основных строений, имеется отдельная входная группа. Строительство осуществлялось с учетом уже имеющейся разрешительной документации, с согласия собственника здания, застройщика ЗАО ... , хозяйственным способом. Истец лично финансировала строительно-ремонтные работы по выборке грунта с целью углубления и увеличения высоты нежилого помещения, по устройству капитальных перегородок, устройству дверного проема, чаши для бассейна и прочее.

Право собственности на данные нежилые помещения она не зарегистрировала. После того, как ответчики оформили свои права на нежилое помещение, расположенное на первом этаже адрес, они завладели ее подвальным помещением, препятствуют ей в пользовании им.

Просила признать право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. (подвал под литерами А, А1), с номерами на поэтажном плане N ... N ... , N ... , N ... , расположенные по адресу: адрес.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Никитина С.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указав, что по договору уступки от дата. ТОО ... , в котором она являлась директором и учредителем, переданы не только нежилые помещения первого этажа, но и подвальные помещения. С согласия застройщика, за счет собственных средств она производила строительные работы в подвальном помещении; предоставить правоустанавливающие документы на подвал не может, так как они не сохранились, а АО ... ликвидировано. Однако из справки СПК ... от дата следует, что обязательства по инвестированию строительства ТОО ... исполнены; ссылка суда на отсутствие у нее прав на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, несостоятельна, так как основанием для признания за ней права собственности является не ст. 222 ГК РФ, а ст. 218 ГК РФ.

Заслушав объяснения Никитиной С.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Чанышева Р.Р., Ишмакова Р.Р. -Абзалова Р.Ф., просившего оставить решение без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 7 Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 30.12.2008) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г.Уфы Республики Башкортостан от дата N ... Акционерному обществу ... переданы функции заказчика по завершению проектирования и застройки жилого района адрес.

Согласно договору от дата, заключенному между АО ... и ООО ... , последнее в лице директора Никитиной С.А. обязалось оплатить стоимость трехкомнатной квартиры N ... общей площадью ... кв.м. и квартиры N ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме N ... в адрес которые после окончания строительства дома передаются в собственность ООО ...

По договору переуступки долга от дата, заключенному между ООО ... , АО ... , ТОО ... АО ... передает ТОО ... " в лице директора Никитиной С.А. встроено-пристроенные помещения по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., оплаченные суммой взаимозачета ... рублей. С момента передачи помещений происходит переход прав собственности на основании данного договора согласно ст. 218 ГК РФ (п.1,2 договора).

По акту от дата ЗАО ... передало ТОО ... в лице директора Никитиной С.А. нежилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес, стоимостью ... рублей. С даты подписания акта ТОО ... осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт указанного помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием, текущим и капитальным ремонтом всего дома.

На основании договора переуступки долга от дата и акта от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП) зарегистрировано право собственности ТОО ... на нежилое незавершенное строение (офис) на первом этаже площадью застройки ... кв.м., литера А (помещения с N ... по N ... ), расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N ... от дата года.

По договору купли-продажи от дата ТОО ... продало ФИО2 указанное нежилое помещение, зарегистрировав в ЕГРП переход права собственности на него дата.

В период нахождения во владении и пользовании ФИО2 нежилых помещений общей площадью ... кв.м. была произведена их перепланировка и переобрудование. При сопоставлении сведений технического паспорта по состоянию на дата. и на дата. усматривается, что в помещении N ... (коридор) площадью ... кв.м. возведена перегородка, в результате образовалось помещение N ... (душевая) площадью ... кв.м. и помещение N ... (коридор) площадью ... кв.м.; в помещении N ... (кабинет) площадью ... кв.м. образовано помещение N ... (кладовая) площадью ... кв.м., вследствие чего площадь кабинета уменьшилась; в помещении N ... (кабинет) площадью ... кв.м. возведена перегородка, в результате образовалось помещение N ... (коридор) площадью ... кв.м. и помещение N ... (коридор) площадью ... кв.м.; снесена перегородка между помещением N ... (вспомогательного назначения) площадью ... кв.м. и помещением N ... (кабинет) площадью ... кв.м. В результате изменена нумерация помещений - вместо N ... - N ... , стали N ... - N ... в литера А, N ... (тренажерный зал) в литера А1, общая площадь помещений стала составлять ... кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от дата, заключенным между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО1, Никитиной С.А., покупатели приобрели право собственности, по 1/2 доле каждый, на строение - незавершенное, офис, нежилое, одноэтажное, общей площадью ... кв.м., литера: А (пом. N ... - N ... , N ... ), А1 (пом. N ... ), находящееся по адресу: адрес.

В последующем указанные нежилые помещения являлись предметом залога. В связи с неисполнением обязательств по договору от дата., обеспеченного ипотекой, на основании решения Калининского районного суда г.Уфы РБ от дата обращено взыскание на заложенное имущество - нежилые помещения общей площадью 235,7 кв.м., номера на поэтажном плане N ... - N ... , N ... (литер А), N ... (литер А1), расположенные по адресу: адрес, принадлежащие Никитиной С.А., ФИО1 с последующей реализацией этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов с начальной ценой ... рублей.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества N ... от дата и договора купли- продажи арестованного имущества от дата нежилое помещение общей площадью ... кв.м., на первом этаже, номера на поэтажном плане N ... - N ... , N ... (литер А), N ... (литер (А1), расположенное по адресу: адрес, приобрел в собственность Ишмаков Р.Р., что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права серии N ...

В соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от дата, от дата Ишмаков Р. Р. продал Чанышеву Р.Р. приобретенные на торгах нежилые помещения, зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на них.

Полагая, что договору переуступки долга от дата. и акту от дата. она, как директор и участник ТОО ... , приобрела в собственность не только незавершенные строительством нежилые помещения первого этажа площадью ... кв.м., но и нежилые помещения общей площадью ... кв.м. (подвал), расположенные по адресу: адрес, которые в последующем достраивала за счет собственных средств, хозяйственным способом в соответствии с разрешительной документацией на строительство, выданной застройщику, по согласованию с ним.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Никитиной С.А., суд первой инстанции исходил из того, что в виду отсутствия доказательств инвестирования строительства нежилого помещения (подвала) общей площадью ... кв.м. и отсутствия в договоре переуступки долга от дата. и акте от дата. сведений о его передаче ТОО ... , оснований для признания права собственности за истицей не имеется.

Судебная коллегия находит данные выводы законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу прямого указания закона Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" правоустанавливающим документом, регулирующим взаимоотношения

субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними либо иной документ, из которого бесспорно и достоверно усматривается характер правоотношений сторон.

При толковании содержания договора переуступки долга от дата, акта от датаг., принимая во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, судебная коллегия приходит к выводу, что ни Никитиной С.А., как физическому лицу, ни ТОО ... , в котором истица на момент заключения сделки являлась директором и одним из участников общества, застройщиком АО ... не передавалось незавершенное строительством нежилое помещение общей площадью ... кв.м. в литере А, А1 (помещения N ... - N ... ).

Указание Никитиной С.А. на то, что она протяжении продолжительного времени пользовалась спорными нежилыми помещениями, осуществляла за свой счет и своими силами строительные работы в них, не имеет юридического значения и не влечет возникновение права собственности на объект недвижимости, поскольку оно приобретается на новую вещь только при условии создания ее лицом для себя и с соблюдением закона.

Вместе с тем, доказательств инвестирования нежилого помещения (подвала) в соответствии с требованиями закона, истицей не предоставлено.

Суд первой инстанции обоснованно не признал доказательством инвестирования истицей спорного нежилого помещения общей площадью ... кв.м. в литере А, А1 (помещения N ... - N ... ) справку СПК ... от дата., так как из буквального значения содержащихся в ней слов и выражений следует, что строительство нежилого помещения общей площадью ... кв.м. на первом этаже встроенно-пристроенного помещения финансировалось за счет ТОО ...

Сведений об инвестировании строительства нежилых помещений в подвале ни ТОО ... , ни Никитиной С.А. в материалах дела не имеется, ходатайств об истребовании доказательств в порядке п.2 ст. 57 ГПК РФ, истицей не заявлялось.

В связи с чем, судом первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 195 ГПК РФ, предусматривающей обязанность суда основывать решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании, сделан законный и обоснованный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований Никитиной С.А. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. в литере А, А1 (помещения N ... - N ... ), расположенное по адресу: адрес.

Доводы апелляционной жалобы о передаче по договору переуступки от дата. спорного нежилого помещения, о проведении строительных работ в нем с согласия застройщика и за счет денежных средств истицы являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана полная и объективная оценка судом.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.07.2013г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Никитиной С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи О.В.Демяненко

О.В.Смирнова

Справка: судья Бикчурина О.В.