Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 августа 2013 г. по делу N 33-9869/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Сафина Ф.Ф.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Фархутдиновой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ихсанова Р.А. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 декабря 2013 г., которым постановлено:

отказать в удовлетворении иска Ихсанова Р.А. к ООО Инвестиционно - строительная компания "Любимый Город" о признании права собственности на машиноместо N ... в подземной автостоянке жилого дома адрес.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ихсанов Р.А. обратился в суд с иском к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Любимый город" о признании права собственности на машиноместо. Требования мотивированы тем, что дата между ООО "Любимый Город" и ООО "Круг Сервис"" был заключен договор на участие в долевом строительстве машиноместо N ... площадью ... кв. м. в подземной автостоянке жилого дома адрес В ... года ООО "Любимый город", ООО "Круг-Сервис" и истец заключили соглашение об уступке прав и обязанностей участника по вышеуказанному договору. Однако, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не передал истцу спорный объект недвижимости.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ихсанова Р.А. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не учел распространение на спорные правоотношения Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору лежит на исполнители ООО "Любимый город"; ответчик не представил доказательств сдачи документов по строительству спорного объекта о вводе его в эксплуатацию и обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора долевого участия в строительстве.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ихсанова Р.А., представителя Ихсанова Р.А. - Мухутдинову Г.Т., просивших удовлетворить апелляционную жалобу, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Порядок регистрации устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела усматривается, что дата ООО "Любимый город" (Застройщик) и ООО "Круг-Сервис" (Участник) подписали договор N ... на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее дата передать участнику машиноместо N ... - площадку для стоянки легкового автомобиля, находящееся в подземной автостоянке могоквартирного жилого семи-десяти этажного дома литеры ... со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в адрес достигнуто соглашение о том, что машиноместо будет иметь следующие характеристики: пол - наливной бетонный "Топинг"; стены - покраска; потолок - покраска.

Пунктами 11.1, 11.7 договора от дата N ... предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Уклонение от государственной регистрации договора любой из сторон не допускается. В случае отказа в государственной регистрации договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стороны обязаны приложить все усилия для устранения причин вызвавших такой отказ и в максимально краткие сроки сдать договор в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для его государственной регистрации (л.д. 8-15).

В ... г. ООО "Любимый город", ООО "Круг-Сервис" и Ихсанов Р.А. подписали соглашение об уступке к договору N ... на участие в долевом строительстве от дата, по условиям которого все права и обязанности по договору от дата N ... переход от ООО "Круг-Сервис" к Ихсанову Р.А.

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до исполнения обязательств сторонами (л.д. 16).

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве от дата N ... и соглашения об уступке к договору N ... на участие в долевом строительстве от дата

дата и дата Ихсановым Р.А. произведена оплата ООО "Круг-Сервис" по договору от дата N ... в размере ... руб. (л.д. 17, 18).

Согласно ответу администрации городского округа г. Уфа от дата N ... разрешение на вводу в эксплуатацию подземной автостоянки жилого дома по адрес не выдавалось. В администрации технический план на указанную подземную автостоянку отсутствует (л.д. 73).

Согласно техническому паспорту на подземную автостоянку, расположенному по адресу: адрес, между домами N ... , подземная автостоянка имеет литер ... , общую площадь ... кв.м. Деления площади автостоянки под индивидуальные машиноместа либо парковочные места технический паспорт не содержит (л.д. 61-67).

дата на основании решения Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 декабря 2011 г., вступившего в законную силу, за Ихсановым Р.А. зарегистрировано право собственности на квартиру N ... в жилом доме адрес (л.д. 19, 28).

С учетом изложенного, заявленных требований истца, представленных суду доказательств, а также объяснений сторон, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Ихсанова Р.А., поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор на участие в долевом строительстве от дата N ... подписанный между ООО "Любимый город" и ООО "Круг-Сервис", в нарушение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и условий соглашения, государственную регистрацию не прошел. Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор на участие в долевом строительстве от дата N ... является незаключенным и соответственно не может является основанием для возникновения у подписавших его лиц каких-либо прав и обязанностей.

Соответственно ООО "Круг-Сервис" не имело право на уступку прав по договору от дата N ... , в том числе, права требования передачи в собственность спорного объекта недвижимости, и подписания с Ихсановым Р.А. соглашения об уступке, поскольку в силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается после осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, ввиду отсутствия государственной регистрации вышеуказанных сделок, они являются незаключенными.

Отсутствие соответствующего права также подтверждено пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ... , Пленума ВАС РФ N ... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судебная коллегия также указывает, что в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любой объект недвижимого имущества должен быть идентифицирован либо по условному номеру, либо путем присвоения индивидуального кадастрового номера.

Вместе с тем, доказательств идентификации такого объекта как машиноместо N ... площадью ... кв.м. в подземной автостоянке жилого дома адрес путем присвоения указанному объекту условного либо кадастрового номера, в материалах дела отсутствуют.

Из технического паспорта и плана на подземную автостоянку, расположенную по адресу: адрес, между домами N ... на л.д. 61-68, следует, что подземная автостоянка имеет литер ... , общую площадь ... кв.м. и не имеет деления площади автостоянки на индивидуальные машиноместа либо отдельные парковочные места. Машиноместо под порядковым номером N ... ни в техническом паспорте, ни на плане автостоянки не указано.

При таких обстоятельствах, судом обоснованно сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований Ихсанова Р.А.

Доводы апелляционной жалобы Ихсанова Р.А. не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ихсанова Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Ф.Ф. Сафин

Т.Е. Фролова

Справка: судья Власюк С.Я.