Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 02 сентября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 02 сентября 2013 г.
(Извлечение)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.

судей Голикова А.А. и Головкова В.Л.

при секретаре Глобу Н.В.

рассмотрела в судебном заседании 02 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе Ивашевой Л.А. и Ивашевой Г.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 мая 2013 года, по которому иск прокурора города Сыктывкара в интересах Ивашевой Л.А., Ивашевой Г.А. к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании предоставить жилое помещение оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., заключение прокурора Шевелевой М.Г., полагавшей решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор города Сыктывкара обратился в интересах Ивашевой Л.А., Ивашевой Г.А. в суд с иском к Администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма площадью не менее занимаемого ранее, т.е. не менее 46,2 кв.м. В обоснование иска указал, что занимаемое истцами жилое помещение является непригодным для проживания.

В судебном заседании прокурор Басманова О.Н. поддержала заявленные требования.

Истцы Ивашева Л.А. и Ивашева Г.А. поддержали требование прокурора.

Представитель Администрации МОГО "Сыктывкар" Вахнин П.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд вынес указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы не согласны с решением суда и просят его отменить, указывая, что суд неправильно применил нормы материального права при разрешении спора, не учел состояние дома, которое в установленном законом порядке признано аварийным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Ивашева Л.А., Ивашева Г.А. являются собственниками "Адрес обезличен", 42,6 кв.м. (по 1/2 доли каждая), что подтверждается выпиской ЕГРП от "Дата обезличена" (л.д.27)

"Дата обезличена" межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" "О межведомственной комиссии", составлен акт "Номер обезличен" обследования помещения по адресу : "Адрес обезличен".

Как следует из содержания акта "Номер обезличен", указанный дом согласно пункту 8 Положения о порядке признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания отнесен к категории непригодных для проживания в связи с аварийным состоянием.

Жилой дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал, что соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение, занимаемое истцами, является непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием. Сторона ответчика данное обстоятельство не оспаривала.

Разрешая спор, суд ошибочно истолковал нормы материального права.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ во внеочередном порядке жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, которое в соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суд признал, что, поскольку истцы являются собственниками, положения ст.83-87 ЖК РФ, а также ст.88-89 ЖК РФ в данном случае неприменимы.

Между тем, федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцы состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условии с "Дата обезличена".

"Дата обезличена" с истцами заключен договор "Номер обезличен" на передачу жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации.

Разрешая спор применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, суду следовало учесть положения ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым не подлежат приватизации жилые помещения, в частности, находящиеся в аварийном состоянии.

В нарушение вышеприведенной нормы жилое помещение, занимаемое истцами, было передано ответчиком в собственность уже после признания его в установленном законом порядке непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием дома.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для обязания ответчика предоставить истцам жилое помещение по заявленным прокурором и поддержанным истцами основаниям.

Обязанность муниципального органа по обеспечению истцов жильем в связи с непригодностью жилого помещения для проживания, возникшая в 2005 году, не исполненная им на момент приватизации истцами занимаемого жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, иное бы противоречило основным началам гражданского законодательства (ст. 1, п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По изложенным основаниям судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения по делу об обязании Администрацию МО ГО "Сыктывкар" предоставить истцам жилое помещение, соответствующее требованиям ст.86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 мая 2013 года отменить.

Вынести новое решение, по которому иск прокурора города Сыктывкара в интересах Ивашевой Л.А. и Ивашевой Г.А. к Администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании предоставить жилое помещение удовлетворить.

Обязать Администрацию МО ГО "Сыктывкар" предоставить Ивашевой Л.А. и Ивашевой Г.А. другое жилое помещение по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям г.Сыктывкара, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (46,2 кв.м), отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта.

Председательствующий

Судьи