Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 05 сентября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 05 сентября 2013 г.
(Извлечение)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

В составе председательствующего: Харманюк Н.В.

судей Машкиной И.М., Тебеньковой Л.Г.,

при секретаре Нечаевой Л.И.,

рассмотрела в судебном заседании от 05 сентября 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе Мазанова Ю.Б. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 мая 2013 года, по которому

исковое заявление Мазанова Ю.Б. к ООО "Фонд социального страхования г.Сыктывкар" о признании недействительным протокола общего собрания собственников, признании отсутствующим права на управление, отмене тарифов на услуги, обязании произвести перерасчет, оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., объяснения Мазанова Ю.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мазанов Ю.Б. обратился в суд с иском к ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" и с учетом последующих уточнений просил признать решение общего собрания собственников пристроенной подземной автостоянки к Блоку "Номер обезличен" жилого комплекса по адресу: "Адрес обезличен", общей площадью ... кв.м, от "Дата обезличена", а также доверенность от этого же числа недействительными; признать объем коммунальных и эксплуатационных услуг, предъявленный Фондом жилищного строительства г.Сыктывкара и ООО "Фонд жилищного строительств г.Сыктывкара" для оплаты завышенным, а услуги по охране общего имущества и личного автотранспорта не оказанными с "Дата обезличена" по "Дата обезличена"; обязать ответчика произвести перерасчет платы за не оказанные и не предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ... года по ... года; признать отсутствие у Фонда жилищного строительства г.Сыктывкара и у ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" права управления имуществом автостоянки по адресу: "Адрес обезличен"; обязать ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" передать ... Мазанову Ю.Б. документы: оригинал технического паспорта пристроенной подземной автостоянки Блока "Номер обезличен" жилого комплекса по адресу: "Адрес обезличен"; технический отчет по проведенным электроизмерительным испытаниям электрических сетей и электроустановок, датированный октябрем 2011 года; документацию по системе пожарной сигнализации и порошкового пожаротушения с инструкцией по ее эксплуатации и актом, подписанным органом пожарного надзора о ее технической исправности; документацию по системе вентиляции с инструкцией по ее эксплуатации и соответствующим актом контролирующего органа.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником доли в праве (место "Номер обезличен") автостоянки, расположенной по адресу: "Адрес обезличен". До марта 2012 года обслуживающей организацией автостоянки являлось ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара". Данную организацию собственники функциями по управлению общим имуществом не наделяли, договор на ее услуги не заключали.

К участию в деле судом в качестве соответчика привлечен Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара, в качестве третьих лиц - администрация МО ГО "Сыктывкар", Изъюров А.В., ОАО "Коми энергосбытовая компания", ТСЖ "Кутузовский".

Определением суда от 20.03.2013 принят отказ и прекращено производство по делу по иску Мазанова Ю.Б. к ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" о признании недействительной доверенности от "Дата обезличена"; признании объема коммунальных и эксплуатационных услуг, представленных Фондом жилищного строительства г.Сыктывкара и ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" собственникам для оплаты завышенными, а услуги об охране общего имущества и личного транспорта не оказанными с "Дата обезличена" по "Дата обезличена"; об обязании произвести перерасчет за не оказанные и не предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена"; об обязании передать Мазанову Ю.Б. документы: оригинал технического паспорта пристроенной подземной автостоянки Блока "Номер обезличен" жилого комплекса по адресу: "Адрес обезличен"; технический отчет по проведенным электроизмерительным испытаниям электрических сетей и электроустановок, датированный октябрем 2011 года; документацию по системе пожарной сигнализации и порошкового пожаротушения с инструкцией по ее эксплуатации и актом, подписанным органом пожарного надзора о ее технической исправности; документацию по системе вентиляции с инструкцией по ее эксплуатации и соответствующим актом контролирующего органа.

В судебном заседании Мазанов Ю.Б. уточненные требования иска поддержал.

Представитель ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" Кошева О.И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изъюров А.В., представители администрации МО ГО "Сыктывкар", ОАО "Коми энергосбытовая компания", ТСЖ "Кутузовский", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Мазанов Ю.Б. ставит вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, полагая, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства и неправильно применил нормы материального права.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО "Город Сыктывкар" от 19.04.2004 N 4/1280 с учетом изменений, внесенных постановлением администрации МО "Город Сыктывкар" от 04.10.2004 N 10/3156, Фонду жилищного строительства г.Сыктывкара предоставлен земельный участок площадью ... кв.м в аренду, сроком на 11 месяцев, для продолжения строительства объекта: "Блок "Номер обезличен" жилого комплекса по "Адрес обезличен" со встроенными офисными помещениями и гаражами, и пристроенной подземной стоянкой автомобилей.

Постановлением главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 05.04.2005 N 4/1057 право аренды земельного участка Фонду жилищного строительства г.Сыктывкара продлено сроком на 11 месяцев.

"Дата обезличена" постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар N 2/362 зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию "Пристроенной подземной стоянки автомобилей (в блоке "Номер обезличен" жилого комплекса по "Адрес обезличен" со встроенными офисными помещениями и гаражами и пристроенной подземной стоянкой автомобилей)" по адресу: "Адрес обезличен", а "Дата обезличена" Фонд жилищного строительства г.Сыктывкар передал истцу по акту приема-передачи долю в праве на подземную автостоянку в размере ... (место "Номер обезличен").

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "Адрес обезличен" "Дата обезличена" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о праве Мазанова Ю.Б. на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - пристроенную подземную автостоянку к Блоку "Номер обезличен" жилого комплекса площадью ... кв. м по адресу: "Адрес обезличен".

Непосредственно после ввода автостоянки в эксплуатацию единогласное решение сособственниками автостоянки об определении порядка пользования данным недвижимым имуществом в части содержания и несения расходов по эксплуатации, а также судебное решение об определении порядка пользования автостоянкой не принималось.

Между тем, согласно условиям договора долевого участия в строительстве автостоянки, заключенного "Дата обезличена" между ФЖС г. Сыктывкар и Мазановым Ю.Б. ( п.3.2.3 ) на основании выставленного Фондом счета дольщик принял на себя обязательство осуществлять оплату коммунальных услуг (электроэнергия) и жилищных услуг со дня вынесения постановления главы администрации МО "Город Сыктывкар" о вводе законченного строительством автостоянки до момента заключения договора с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг и жилищных услуг. Действия Фонда по выставлению счетов истцу соответствовали условиям приведенного договора.

В последующем "Дата обезличена" состоялось общее собрание собственников недвижимого имущества, на котором, в частности, было принято решение об избрании управляющей организацией подземной автостоянки Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников от "Дата обезличена" участие в общем собрании приняли 12 человек, а также юридические лица (собственники) ... и ...

Соглашениями от "Дата обезличена" Фонд жилищного строительства г.Сыктывкар уступил право требования к должникам по обязательствам в части оплаты за управление пристроенной подземной автостоянкой по адресу: "Адрес обезличен", а также права и обязанности по обслуживанию указанной автостоянкой Обществу с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара".

"Дата обезличена" ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" направило собственникам доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, в том числе и Мазанову Ю.Б., уведомление о принятии Обществом решения с "Дата обезличена" отказаться от договора на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг в автостоянке по "Адрес обезличен"

Согласно протоколу собрания собственников указанного недвижимого имущества от 09.02.2012 было принято решение об избрании формы управления автостоянкой "непосредственное управление", ... Мазанов Ю.Б.

Проанализировав нормы статей 209, 210, 247, 249, 980, 981, 982, 984 Гражданского кодекса РФ и установив, что единогласное решение сособственниками автостоянки об определении порядка пользования недвижимым имуществом в части содержания, несения расходов по эксплуатации, а также судебное решение об определении порядка пользования автостоянкой не принималось; истец инициатором определения иного порядка пользования автостоянкой (самостоятельное обслуживание, обслуживание иной организацией, установление иных тарифов) не являлся, чем выразил по существу согласие по вопросу о порядке эксплуатации и несении бремени содержания принадлежащего ему имущества, фактически до 2009 года оплачивал расходы по обслуживанию автостоянки, соглашаясь таким образом с тем, что обслуживание указанного имущества осуществляет Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара; иные сособственники автостоянки выразили согласие с действиями Фонда жилищного строительства г.Сыктывкара по обслуживанию автостоянки, суд пришел к выводу о том, что до определения в порядке ст. 247 Гражданского кодекса РФ иного порядка пользования подземной автостоянкой в части, касающейся ее обслуживания, и до уведомления Фонда истец должен оплачивать услуги по обслуживанию автостоянки по фактически понесенным расходам и основания для удовлетворения заявленных им требований о признании недействительным решения общего собрания собственников пристроенной подземной автостоянки от "Дата обезличена" и признания отсутствия у Фонда жилищного строительства г.Сыктывкара и у ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" права управления указанным недвижимым имуществом отсутствуют.

Указанный вывод суда согласуется с установленными по делу обстоятельствами, соответствует требованиям перечисленных выше норм Гражданского кодекса РФ, подлежащих применению, и является правильным.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о том, что по условиям договора долевого участия в строительстве "Номер обезличен" от "Дата обезличена" и в соответствии с актом приемо-передачи автостоянки в общую долевую собственность после подписания акта Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара не несет ответственности за сохранность автостоянки, на дольщика переходит риск ее случайной гибели или случайного повреждения и последний обязан заключить договор на предоставление коммунальных и жилищных услуг с Товариществом собственников жилья, не опровергают правильных выводов суда при установленных обстоятельствах. В материалы дела не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих, что собственники доли в праве общей долевой собственности на подземную стоянку пришли к соглашению об управлении указанным недвижимым имуществом Товариществом собственников жилья и истцом заключен договор управления автостоянкой с ТСЖ "Кутузовский", следовательно, Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара не был лишен права осуществлять действия по содержанию недвижимого имущества в порядке ст.ст. 980-989 Гражданского кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что подземная автостоянка не является самостоятельным объектом, не входящим в состав многоквартирного "Адрес обезличен", не влияют на правильность выводов суда при установленных обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 980 - 983 Гражданского кодекса РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.

Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из приведенных норм Гражданского кодекса РФ, суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, обоснованно пришел к выводу о том, что оплачивая расходы по обслуживанию автостоянки, истец тем самым выразил согласие с тем, что обслуживание недвижимым имуществом осуществляет Фонд жилищного строительства, а также с объемом и стоимостью оказываемых им услуг. Установив кроме того, что собственниками доли в автостоянке единогласное решение об определении порядка пользования недвижимым имуществом в части его содержания не принималось и они соглашались с действиями, осуществляемыми Фондом жилищного строительства г.Сыктывкара, а истец, не являясь инициатором определения иного порядка пользования автостоянкой, выразил безразличие к вопросу о порядке эксплуатации и о несении бремени содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, и судебное решение об определении порядка пользования стоянкой отсутствует, суд первой инстанции правомерно счел, что право управления общим долевым имуществом у Фонда жилищного строительства г.Сыктывкара и у ООО "Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара" с учетом положения ст. 382 Гражданского кодекса РФ до "Дата обезличена" имелось. А поэтому в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, истец до определения в порядке ст. 247 Гражданского кодекса РФ иного порядка пользования в части, касающейся обслуживания автостоянки, и уведомления Фонда о не одобрении совершаемых им действий, должен был оплачивать услуги по обслуживанию автостоянки по фактически понесенным расходам.

Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в автостоянке по "Адрес обезличен" от "Дата обезличена" им подписан не был, и он направил в Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара протокол разногласий к указанному договору, не состоятельны, поскольку опровергаются письменными материалами дела. Как следует из протокола судебного заседания при даче объяснений представитель ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" суду пояснила, что протокол разногласий к договору отсутствует. Замечания относительно полноты и правильности составления протокола в соответствии со ст. 231 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом поданы не были. Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих получение протокола разногласий Фондом жилищного строительства г.Сыктывкара и ООО "Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара" в материалах дела не имеется.

Подлежат отклонению и доводы жалобы о том, что извещения, направляемые Фондом жилищного строительства г.Сыктывкара, не содержат перечня услуг и их стоимости, не являются сообщением о действиях в его интересах, и не являются платежными документами установленного образца, поскольку истец не был лишен возможности обратиться к ответчику за получением необходимых разъяснений, а предоставление платежных документов не установленного образца не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию подземной автостоянки.

В силу ст. ст. 210 и 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Разрешая требования истца о признании объема коммунальных и эксплуатационных услуг, представленных ему для оплаты Фондом жилищного строительства г.Сыктывкара и ООО "Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара" завышенными, а услуги по охране общего имущества и личного автотранспорта не оказанными за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", о производстве перерасчета данных сумм, суд первой инстанции с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обоснованно согласится с расчетом ответчика и верно посчитал установленным факт наличия у истца обязанности оплатить расходы по содержанию стоянки за период с ноября 2009 года по "Дата обезличена" в размере, выставленном ответчиками в платежных документах.

Выводы суда первой инстанции в указанной части подробно мотивированы, соответствуют представленным по делу доказательства, которым судом оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаны на правильном применении норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, не согласиться с ними судебная коллегия оснований не находит.

Убедительных доказательств неправомерности произведенных ответчиками начислений истцом суду не представлено, а доводы жалобы в указанной части правильность выводов суд первой инстанции не опровергают и отмену решения суда не влекут.

Учитывая изложенное, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и дал надлежащую оценку представленным доказательствам. Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены верно. Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Судебная коллегия, не находя оснований для отмены решения суда первой инстанции, полагает необходимым исправить допущенную в водной, резолютивной частях, а также по тексту решения описку в части указания ответчика: вместо "Фонда социального страхования г. Сыктывкар", указать -"Фонд жилищного строительства г. Сыктывкар".

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мазанова Ю.Б. - без удовлетворения.

Исправить допущенную описку в водной, резолютивной частях, а также по тексту решения Сыктывкарского городского суда от 13 мая 2013 г. описку в части указания ответчика: вместо "Фонда социального страхования г. Сыктывкар", указать -"Фонд жилищного строительства г. Сыктывкар".

Председательствующий

Судьи