Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 16 сентября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 16 сентября 2013 г.
(Извлечение)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ошманкевича Р.А. и Слободянюк Т.А.,

при секретаре Чебыкиной Е.М.,

рассмотрела в судебном заседании 16 сентября 2013 года дело по апелляционным жалобам Г. и ООО " ... " на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена", которым

требования Г. удовлетворены в части.

Исключена из размера задолженности по оплате за содержание и ремонт, образовавшейся за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", стоимость услуги по обслуживанию мусоропровода и электромонтажным работам, составляющих ... рублей ... копеек.

Взыскана с ООО " ... " в пользу Г. компенсация морального вреда в размере ... рублей.

Отказано в удовлетворении требований Г. к ООО " ... " о признании недействительным договора управления, перерасчете платы за теплоэнергию, услуги по уборке лестничных клеток, вывозу бытовых отходов, содержанию и ремонту лифта.

Взыскана с Г. в пользу ООО " ... " задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейки.

Заслушав доклад материалов дела судьи Ошманкевича Р.А., объяснения Г., представителя ООО " ... " П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО " ... " обратилось с иском к Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в "Адрес обезличен". ... по "Адрес обезличен", за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... и пени.

В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Г. подал встречный иск об оспаривании договора управления, перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, указывая на незаконность деятельности ответчика по управлению домом и ненадлежащее качество оказываемых им услуг.

В качестве третьих лиц привлечены ОАО "Расчетный центр", Администрация МО ГО "Сыктывкар", ООО "РЭК", ООО "РЭК Плюс", ООО "ЖК Система".

Производство по делу в части требований ООО " ... " к Г. о взыскании пени прекращено.

Представитель ООО " ... " в судебном заседании поддержал требования о взыскании с Г. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречный иск не признал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не приняли.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе Г. выражает несогласие с решением суда и просит его отменить, указывая, что у суда первой инстанции не было правовых оснований для удовлетворения требований ООО " ... ".

В апелляционной жалобе ООО " ... " несогласно с решением суда в части удовлетворенных требований Г., просит изменить решение суда в указанной части, удовлетворив иск ООО " ... " к ответчику в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Г. является собственником "Адрес обезличен". ... по "Адрес обезличен".

В указанном доме с "Дата обезличена" управление осуществляет ООО " ... ".

Также установлено, что договоры управления с собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме заключены на основании протокола "Номер обезличен" общего собрания собственников МКД, которые воспользовались предоставленным им правом, выбрав такой способ управления МКД как управление управляющей организацией - ООО " ... ", которым в свою очередь заключены договоры с подрядными организациями: с ООО "РЭКОН" на аварийное обслуживание и оказание услуг при выполнении заявочных работ по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей; с ООО "РЭКОН Плюс" на выполнение работ и услуг по санитарному содержанию общего имущества МКД и придомовых территорий; с ООО "ЖК Система" на аварийное обслуживание и оказание услуг при выполнении заявочных работ по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей; с ООО "РЭК" на выполнение работ и услуг на техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества МКД; с ООО "Геоклимат" на оказание услуг по транспортировке отходов; с ОАО "Расчетный центр" на оказание услуг по расчету размера платежей за услуги, и ведению учета потребителей услуг, а также с ресурсоснабжающими организациями: с МУП "Сыктывкарский "Водоканал" на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ; с ОАО "ТГК-9" на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем.

В силу пунктов 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации.

В соответствии с п. 11. ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Приняв во внимание нормы права, регулирующие спорные правоотношения и установив, что в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" Г. не исполнял обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере ... рублей ... копеек, суд первой инстанции правомерно взыскал с Г. данную задолженность за вычетом стоимости услуги по обслуживанию мусоропровода и электромонтажным работам в размере ... рублей ... копеек, т.к. указанные услуги были оказаны ответчиком ненадлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами.

По этим основаниям не могут повлечь отмену судебного решения доводы апелляционной жалобы ООО " ... " о необоснованном исключении из размера задолженности по оплате за содержание и ремонт, образовавшейся в спорный период стоимости услуги по обслуживанию мусоропровода и электромонтажным работам, составляющих ... рублей ... копеек и последующего взыскания с Общества в пользу Г. компенсации морального вреда в размере ... рублей.

Доводы апелляционной жалобы Г. сводящиеся к тому, что ООО " ... " незаконно осуществляет управление вышеуказанным МКД, поскольку с ним как с собственником одной квартир данного дома не было заключено соответствующего гражданского договора, несостоятельны, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что Г. как собственник помещения в МКД, на которого возложено бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в МКД, не мог не знать о наличии договора управления, поскольку являлся получателем коммунальных услуг.

При этом суд правильно указал на то, что договор управления с ООО " ... " соответствует требованиям, установленным статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия, фактически исполняется на протяжении длительного времени и в установленные сроки не обжалован, поэтому оснований для признания его недействительным не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционных жалоб, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения.

Нарушений норм материального или процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" оставить без изменения, апелляционные жалобы Г. и ООО " ... " - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-