Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-4913/2013

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Кореневой И.В.,

судей Костенко Е.Л., Смирновой Н.И.,

при секретаре Красавцевой Т.Л.,

с участием прокурора Чершкуте Я.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 сентября 2013 года дело по апелляционному представлению прокурора города Усинска на решение Усинского городского суда Республики Коми от 09 июля 2013 года, по которому

в удовлетворении исковых требований прокурора г. Усинска к администрации МО ГО "Усинск" и Комитету по управлению муниципальным имуществом МО ГО "Усинск" о возложении обязанности по обращению с заявлением в Управление Росреестра по Республике Коми в части внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по объему общей площади здания магазина "Мелодия", расположенного по адресу: "Адрес обезличен" - отказано в полном объеме в связи с необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л., заключение прокурора Чершкуте Я.В. об удовлетворении апелляционного представления и отмене решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И.о. прокурора города Усинска обратился в суд в интересах неопределенного круга лица с иском к администрации МО ГО "Усинск" об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом МО ГО "Усинск" обратиться с заявлением в Усинский отдел Управления Росреестра по Республике Коми о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание магазина "Мелодия", указав в строке "Объект права" - торговое здание - магазин "Мелодия" общей площадью ... кв.м. В обоснование иска указал, что на основании Постановления Президиума Верховного совета Коми ССР от 24.09.1992 магазин "Мелодия" площадью ... кв.м. включен в реестр муниципальной собственности. "Дата обезличена" года на данный объект недвижимости зарегистрировано право муниципальной собственности. Проведенной проверкой установлено, что общая площадь здания не может составлять ... кв.м., поскольку магазин представляет собой одноэтажное здание, состоящее из помещения первого и хозяйственного этажа площадью ... кв.м. и подвального помещения ... кв.м., которая включена в общую площадь незаконно.

Определением суда от 21 мая 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО ГО "Усинск".

Помощник прокурора города Усинска в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил возложить обязанность по обращению с заявлением в Управление Росреестра по Республике Коми на администрацию МО ГО "Усинск" и Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО ГО "Усинск".

Представитель администрации МО ГО "Усинск" и КУИМ АМО ГО "Усинск" в судебном заседании иск не признала.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционном представлении прокурор города Усинска просит об отмене решения суда ввиду его незаконности.

В порядке требований ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, однако, представители ответчиков и третьего лица участия в судебном заседании не принимали.

Поскольку неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей АМО ГО "Усинск", Комитета по управлению муниципальным имуществом МО ГО "Усинск", ГУП РК "РБТИ".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Президиума Верховного совета Коми ССР от "Дата обезличена" магазин "Мелодия" площадью ... кв.м. включен в реестр муниципальной собственности. На основании выписки из реестра муниципальной собственности МО "Город Усинск" от "Дата обезличена" зарегистрировано право муниципальной собственности на торговое здание - магазин "Мелодия" общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: "Адрес обезличен".

Согласно техническому паспорту магазина "Мелодия", составленному по состоянию на "Дата обезличена" магазин представляет собой одноэтажное здание "Дата обезличена". постройки. Помещения первого и хозяйственного этажа площадью ... кв.м. состоят из торгового зала, кабинета и иных вспомогательных помещений (коридоры, туалет, котельная, душевая, тамбур), подвального помещения, состоящего из трех складов, высотой ... , площадью ... кв.м.

ООО "Мелодия" в соответствии с договором аренды нежилого помещения от "Дата обезличена". "Номер обезличен" и дополнительного соглашения к нему от "Дата обезличена". арендовало данное нежилое помещение по адресу: "Адрес обезличен", площадью ... кв.м.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда Республики Коми, вступившего в законную силу "Дата обезличена"., судом выписан исполнительный лист о выселении ООО "Мелодия" из нежилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен".

Постановлением АМО ГО "Усинск" от 29.12.2010 N1845 утвержден административный регламент предоставления АМО ГО "Усинск" муниципальной услуги "предоставление гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам выписки из Реестра муниципальной собственности". В соответствии с разделом 1.2 регламента "порядок информирования о правилах предоставления муниципальной услуги" одним из основных требований к информированию заинтересованных лиц является достоверность предоставляемой информации.

Прокурор полагает, что недостоверно указанные сведения в реестре могут повлечь за собой нарушение прав лиц, у которых в будущем может возникнуть право выкупа, аренды здания магазина "Мелодия", так как указание в свидетельстве о праве собственности общей площади здания в размере ... кв.м., изначально вводит в заблуждение будущих покупателей, арендаторов о возможности приобретения права пользования, распоряжения зданием в данном размере, так как фактически площадь здания составляет ... кв.м.

Отказывая прокурору в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из обстоятельств, установленных решениями Арбитражного суда Республики Коми от "Дата обезличена". по делу "Номер обезличен" от "Дата обезличена". по делу "Номер обезличен", а также отсутствии достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками прав и охраняемых законом интересов неопределенного круга лиц при регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости.

Согласно материалам дела, Арбитражным судом Республики Коми принимались решения по заявлению ООО "Мелодия" об установлении факта, что площадь здания магазина "Мелодия" по адресу: "Адрес обезличен" составляет ... кв.м.; по иску ООО "Мелодия" к АМО ГО "Усинск" и КУИМ АМО ГО "Усинск" о признании незаконным решения, выраженного в письме комитета по имуществу от "Дата обезличена". об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; по иску ООО "Мелодия" к АМО ГО "Усинск" о признании незаконным отказа, изложенного в письме от "Дата обезличена". в преимущественном праве выкупа нежилых помещений, арендуемых по договору аренды нежилого помещения по адресу: "Адрес обезличен", общей площадью ... кв.м., входящих в состав здания, расположенного по этому же адресу, общей площадью ... кв.м. и о понуждении ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Из принятых Арбитражным судом Республики Коми решений следует, что "Дата обезличена" года зарегистрировано право муниципальной собственности за МО "Город Усинск" на торговое здание - магазин "Мелодия" общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г "Адрес обезличен". Сведения о регистрации прав на нежилое помещение, находящееся по этому же адресу и в этом же здании, площадью ... кв.м., на которое претендует ООО "Мелодия", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Обществом не опровергнуты доводы ответчика о том, что расположенное по адресу: "Адрес обезличен", торговое здание - магазин "Мелодия" площадью ... кв.м. является единым и неделимым объектом недвижимости; доказательств того, что арендуемое Обществом нежилое помещение в указанном здании площадью ... кв.м. является недвижимой вещью в силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявителем суду не представлено. Из имеющегося в деле технического паспорта по состоянию на "Дата обезличена" года на магазин "Мелодия" следует, что указанное здание является одноэтажным и имеет технический подвал. Кадастровый номер объекта ... , инвентарный номер ... Обществом арендуется первый этаж здания площадью ... кв.м., остальная площадь здания ( ... кв.м.) - это технический подвал здания. Подвальное помещение магазина "Мелодия" является техническим этажом, в котором размещены тепловой узел, электрощитовая, разводка труб отопления. Арендуемое Обществом нежилое помещение и технический подвал непосредственно связаны между собой. При таких обстоятельствах Арбитражный суд пришел к выводу, что здание магазина "Мелодия" на настоящий момент времени является единым и неделимым объектом недвижимости (капитального строительства), а арендуемое Обществом нежилое помещение - частью здания, в отношении которой реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи не допускается.

В соответствии с ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как правильно указал суд, вопросы правильности технического учета и правомерности регистрации здания, расположенного по адресу: г "Адрес обезличен" общей площадью ... кв.м., неоднократно были предметом рассмотрения судебных инстанций Арбитражного суда и им дана соответствующая правовая оценка.

С учетом изложенного, доводы апелляционного представления о том, что в делах рассматриваемых ранее был иной предмет спора, судебной коллегией признаются несостоятельными.

Ссылка в апелляционном представлении на то, что при рассмотрении настоящего дела участвуют другие лица, ранее не участвовавшие в деле, в связи с чем суд обязан был установить обстоятельства дела на общих основаниях, не повлекла за собой принятие незаконного решения суда. Предъявляя настоящий иск, прокурор обосновал свою позицию доказательствами, которые были предметом исследования Арбитражным судом, каких-либо новых доказательств истцом не представлено. При указанных обстоятельствах оснований для переоценки доказательств, которым была дана надлежащая правовая оценка Арбитражным судом, у суда первой инстанции не имелось.

В частности, прокурор ссылался на решение Арбитражного суда Республики Коми от "Дата обезличена". по делу "Номер обезличен", которым признано отсутствующим зарегистрированное право собственности МО ГО "Усинск" на объект недвижимого имущества: торговое здание - магазин "Мелодия", расположенный по адресу: "Адрес обезличен", общей полезной площадью ... кв.м. в части включения в общую полезную площадь указанного помещения площади технического подвала ... кв.м. Поскольку решение Арбитражного суда Республики Коми от "Дата обезличена". было отменено постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от "Дата обезличена"., которым было постановлено в удовлетворении иска ООО "Мелодия" отказать, суд правомерно при рассмотрении дела не учитывал правовую позицию, изложенную в отмененном решении суда.

Возражения прокурора о том, что в соответствии со справкой БТИ от "Дата обезличена" "Номер обезличен" по данным филиала ФГУП РК "РБТИ" г.Усинска по состоянию на "Дата обезличена" площадь магазина "Мелодия" составляет ... кв.м., не могут повлечь отмену решения суда. Данная справка была выдана по требованию ООО "Мелодия", она не исключает выводов суда, что площадь первого этажа здания, расположенного по адресу "Адрес обезличен", занимаемого магазином "Мелодия" и арендуемого ООО "Мелодия" составляет ... кв.м.

Заключение эксперта ... о том, что помещение под магазином "Мелодия" является техническим этажом и при отсутствии условий для хранения грузов - служить складом не может; заключение ССЭ "Номер обезличен" о том, что подземная часть магазина "Мелодия" общей площадью ... кв.м. относится к техническому подполью, площадь которого не включается в торговую площадь магазина; СНиП 2.08.02-89* на которые ссылается прокурор в обоснование своей позиции, не свидетельствуют о нарушении прав неопределенного круга лиц, поскольку самостоятельного объекта недвижимости - торговое здание магазина "Мелодия" площадью ... кв.м., права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не существует.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований прокурора г. Усинска.

Доводы апелляционного представления правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и направлены на переоценку установленных судами обстоятельств при отсутствии к тому достаточных оснований.

Судебная коллегия считает принятое решение законным и обоснованным и оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для его отмены, не усматривает.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Усинского городского суда Республики Коми от 09 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора города Усинска - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи