Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 30 сентября 2013 г. по делу N 33-5111/2013

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С., Ошманкевич Р.А.,

при секретаре Чебыкиной Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании 30 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе Кочанова В.Н. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 11 июля 2013 года, по которому

В удовлетворении исковых требований Кочанова В.Н. к Зборовской А.А. о признании права собственности на земельный участок, отказано.

Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Кочанова В.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кочанов В.Н. обратился в суд с иском к Зборовской А.А. с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес обезличен", в обоснование иска указав, что в "Дата обезличена" им был приобретен данный земельный участок у Зборовского А.Ф ... Поскольку переход права собственности зарегистрирован не был, он обратился с просьбой выписать доверенность на него и завершить сделку, однако Зборовский А.Ф. умер и его супруга - Зборовская А.А., в нарушение обязательства, зарегистрировала право собственности на себя.

Истец в суде заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании участия не принимала.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кочанов В.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес обезличен", площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , принадлежит на праве собственности Зборовской А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "Дата обезличена" "Номер обезличен". Право собственности зарегистрировано в реестре "Дата обезличена". Ранее земельный участок на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей "Номер обезличен" был выдан Забровскому А.Ф. администрацией г. ... для садоводства в СТ " ... ".

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком, на котором на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьями 432, 434 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Гражданское законодательство Российской Федерации не содержит положений о форме иной сделки об отчуждении недвижимого имущества, следовательно, подлежит применению по аналогии закона (статья 6 Кодекса) статья 550 Гражданского кодекса о договоре продажи недвижимости, которая устанавливает, что договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию таких прав.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных статей следует, что договор об отчуждении недвижимости, в том числе земельного участка, должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Кочанов В.Н., обратившись с требованием о признании права собственности на земельный участок, не представил соглашение (документ, содержащий направленное на переход права собственности волеизъявление как отчуждателя, так и приобретателя соответствующего недвижимого имущества), заключенное в надлежащей форме. Право собственности на земельный участок согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра приобрела ответчица.

Таким образом, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований Кочанова В.И. является правильным, мотивированным и подтвержденным имеющимися в деле доказательствами.

Оснований для применения положений части 1 статьи 234 ГК РФ, согласно которой гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), суд первой инстанции обоснованно не усмотрел.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены верно, материальный закон применен правильно, нарушений норм процессуального права не допущено. При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда от 11 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кочанова В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: