Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 22 июля 2013 г. по делу N 33-2608/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Дьяконовой Н.Д., судей Седалищева А.Н., Бережновой О.Н., при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Новопашина К.Н. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2013 года, которым

по делу по иску Моисеева А.А. к Саяхову И.М. о признании права собственности на объект недвижимого имущества

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении иска Моисеева А.А. к Саяхову И.М. о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения представителей Новопашина К.Н., Алимова Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Моисеев А.А. обратился в суд с иском к Саяхову И.М. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что 27 февраля 2013 года он приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: ... Право собственности ответчика на указанный дом подтверждается решением Якутского городского суда от 02.11.2012 года. В настоящее время ответчик выехал за пределы Республики Саха(Якутия), в связи с чем истец не может оформить право собственности на дом.

Судом вынесено указанное решение по тем основаниям, что право собственности у Саяхова И.М. на жилой дом не возникло.

С данным решением не согласился представитель истца и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и удовлетворить исковые требования, так как факт владения и пользования ответчика жилым домом установлен решением суда от 02.11.2012 года, дом не является объектом ни государственной, ни муниципальной собственности.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, факт владения и пользования Саяховым И.М. жилым домом установлен вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 02.11.2012 года. Согласно указанному решению, решением исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов N ... от 24.12.1998 года за Саяховым И.М. закреплен земельный участок площадью N ... кв.м. с жилым домом по ... В установленном порядке Саяхов И.М. не оформил земельный участок и жилой дом на свое имя. Наличие жилого дома подтверждается межевым планом и техническим паспортом на дом, заявитель с момента предоставления проживает в указанном доме, несет бремя содержания.

27 февраля 2013 года Саяхов И.М. заключил с Моисеевым А.А. договор купли-продажи указанного дома, согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.3, 5.1 которого Саяхов И.М. продал указанный дом за ******** руб. и получил указанную сумму при подписании договора, претензий не имеет, договор имеет силу акта приема-передачи.

Данный договор фактически исполнен, так как истец в настоящее время проживает в указанном доме, а ответчик получил сумму по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, право собственности у истца возникло в силу заключенного сторонами договора купли-продажи. При этом покупатель обязан передать истцу правоустанавливающие документы на указанный дом, в противном случае истец вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Тем не менее, истец в силу ст. 551 ГК РФ не заявлял ходатайства о переходе права собственности, в связи с чем суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2013 года по данному делу отменить и принять новое решение.

Признать за Моисеева А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Н.Д. Дьяконова

Судьи А.Н. Седалищев

О.Н. Бережнова