Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-3602/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Топорковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Обогреловой Е.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 июля 2013 года, которым

по делу по иску Обогреловой Елены Александровны к Товариществу собственников жилья "Новопортовское" о возмещении ущерба

постановлено:

В удовлетворении исковых требований Обогреловой Елены Александровны к Товариществу собственников жилья "Новопортовское" о возмещении ущерба отказать.

Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения представителя ООО "Роскатех" Ершовой Н.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обогрелова Е.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Новопортовское" (далее ТСЖ "Новопортовское") о возмещении ущерба, указывая, что является собственником квартиры N ... , расположенной по ул. ... Квартира находится на последнем этаже в пятиэтажном многоквартирном доме. Из-за ненадлежащего состояния кровли крыши неоднократно происходило затопление ее квартиры. В сентябре 2011 года кровля была отремонтирована, однако 26 августа 2012 г. ее квартиру в очередной раз затопило водами с крыши. По данному факту ею в ноябре 2012 года было подано заявление в ООО "Роскатех" об осмотре и составлении акта, а также о проведении ремонта крыши. Согласно отчету ЗАО "СВРК" ущерб, причиненный в результате залива её квартиры, составил ... рублей, который она просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы за проведение оценки в размере ... рублей, судебные расходы.

Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что поскольку исполнителем предоставления услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира истицы, на момент залива, произошедшего 26.08.2012 г. являлось не ТСЖ "Новопортовское", а согласно договору от 01.02.2012 г. - ООО "Роскатех", то обязанность по возмещению ущерба не может быть возложена на ТСЖ "Новопортовское".

С данным решением не согласилась Обогрелова Е.А. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении иска, так как она не состояла в договорных отношениях с ООО "Роскатех", ТСЖ "Новопортовское" является управляющей компанией, поэтому в силу ст. 138 ЖК РФ несет ответственность по договору от 01.02.2012 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснение представителя ООО "Роскатех", судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Обогрелова Е.А. является собственником жилого помещения, по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 03.06.2010 г.

Судом установлено, что в доме N ... по ул. ... на основании протокола общего собрания собственников от 15 августа 2008 года создано Товарищество собственников жилья "Новопортовское", которое зарегистрировано в качестве юридического лица от 05 ноября 2008 года.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным Домом деятельность.

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья "Новопортовское" ТСЖ вправе заключать договоры на управление и обслуживание и эксплуатацию общего имущества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, что не противоречит ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.02.2012 г. между ТСЖ "Новопортовское" и ООО "Роскатех" был заключен Договор на услуги по техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... , согласно предмету которого ООО "Роскатех" приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию общего имущества, текущий ремонт, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание данного многоквартирного дома.

26 августа 2012 г. согласно акту б/н от 26.08.2012 г. комиссией составе собственников квартир NN 50, 46, 3 произведено обследование квартиры истца, в ходе которого установлено, что в результате протекания кровли в квартире пострадали потолки, стены, межкомнатная дверь, стальная дверь, отклеились обои, обрушилась штукатурка, намокла электропроводка, намок линолеум в коридоре, намокли новые межкомнатные двери, подготовленные для установки, намокла и вздулась шпаклевка в районе потолочного бордюра.

Указанный акт составлен жильцами дома, при этом управляющей организацией предъявлялись иски о взыскании жилищно-коммунальных услуг как к истцу, так и к Б. жильцу кв. N ... ; в указанном акте отсутствует дата затопления.

ТСЖ "Новопортовское", ООО "Роскатех" не были извещены о факте затопления, в связи с чем не принимали участие в составлении указанного акта, что не оспаривается сторонами.

При указанных обстоятельствах акт от 26.08.2012 г. является недопустимым доказательством в силу ст. 60 ГПК РФ, не подтверждает достоверно факт затопления квартиры истца, а также имеющиеся в результате затопления повреждения.

При этом истец как потребитель услуг не исполнила обязанность, предусмотренную п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которой потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем.

Истец Обогрелова Е.А. обратилась в ООО "Роскатех" с заявлением по факту затопления её квартиры только 15 ноября 2012 года. Согласно ответу ООО "Роскатех" по данному обращению составлен акт от 14.12.2012 года обследования квартиры истца (л.д. 80, 81 тома 1).

Согласно Отчету N ... от 12.04.2013 г. рыночная стоимость имущественного права требования возмещения ущерба Обогреловой Е.А. вследствие залива жилого помещения по состоянию на 24.01.2013 г. составляет ... руб. При этом оценка произведена на основании акта о последствиях залива жилого помещения от 26 августа 2012 года, а не на основании акта от 14.12.2012 года, составленного ООО "Роскатех" по заявлению Обогреловой Е.А.

Учитывая, что основанием для взыскания ущерба является акт от 26 августа 2012 года, составленный в отсутствие ответчика, последующая оценка ущерба произведена на основании указанного акта, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований истца.

При этом истец не лишен возможности обратиться с указанным иском на основании акта обследования квартиры от 14.12.2012 года и произведенной на основании указанного акта последующей оценкой размера ущерба.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 июля 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Пухова

Судьи С.А. Топоркова

О.Н. Бережнова