Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 07 августа 2013 г. по делу N 33-2949/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д.,

судей Бережновой О.Н., Седалищева А.Н.,

при секретаре Поповой А.А.,

при прокуроре Ефремове Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Надыбиной Ю.Ю., Надыбина А.С. - Чистоедова Д.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года, которым по делу по иску Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" к Надыбину Ю.Ю., Надыбину А.С. о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении, встречному иску Надыбину Ю.Ю. к Открытому акционерному обществу Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" о взыскании денежной суммы в связи с расторжением договора,

Постановлено:

Исковые требования Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" к Надыбину Ю.Ю., Надыбину А.С. о расторжении договора аренды, обязании передать по акту приема-передачи, выселении со всеми членами семьи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... , заключенный 25 июля 2005 года между ОАО ННГК "Саханефтегаз" и Надыбину Ю.Ю., выселить Надыбину Ю.Ю., Надыбину А.С. с членами семьи из указанного жилого помещения.

Встречный иск Надыбину Ю.Ю. к Открытому акционерному обществу Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" о взыскании денежной суммы в связи с расторжением договора удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" в пользу Надыбину Ю.Ю. ******** рублей штрафа за расторжение договора.

Заслушав доклад судьи Седалищева А.Н., пояснения представителя ОАО ННГК "Саханефтегаз" - Бутакову Г.В., заключение прокурора Ефремова Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО ННГК "Саханефтегаз" обратилось в суд с иском к Надыбиной Ю.Ю. о расторжении договора аренды, обязании возвратить жилое помещение расположенное по адресу: ... , указывая на то, что решением Арбитражного суда РС(Я) от 01 марта 2012 года предприятие признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, которая определением от 20 августа 2012 года продлена на 6 месяцев, что является существенным изменением обстоятельств, влекущим расторжение договора. Спорное имущество составляет конкурсную массу должника и подлежит реализации в целях удовлетворения требований кредиторов.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию истцом уточнены исковые требования, заявлено требование о расторжении договора аренды, применении последствий расторжения договора аренды в виде выселения Надыбиной Ю.Ю. и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: ... , обязании ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Определением суда от 20.03.2013 года в качестве соответчика привлечен Надыбин А.С.

Надыбина Ю.Ю. обратилась в суд с встречным иском к ОАО ННГК "Саханефтегаз" о взыскании штрафа в связи с расторжением договора в размере 1,5 млн. рублей в случае удовлетворения иска ОАО "ННГК "Саханефтегаз".

В судебном заседании представитель ОАО ННГК "Саханефтегаз" - Бутакова Г.В. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что 25.07.2005 года между сторонами был заключен договор аренды, по которому истец передал ответчику во временное пользование жилое помещение по адресу: ... сроком на 20 лет. 01.03.2010 года решением Арбитражного суда РС (Я) истец был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Указанный объект недвижимого имущества составляет конкурсную массу должника. В связи с существенным изменением обстоятельств на основании ст. 451 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды от 25.07.2005 г. и обязать ответчиков возвратить указанное жилое помещение истцу по акту приема-передачи, выселить с членами семьи из данного жилого помещения.

Представитель ответчиков Чистоедов Д.В. в судебном заседании указал о несогласии с иском, в случае удовлетворения иска просил взыскать сумму штрафа ********.рублей.

Судом постановлено указанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Надыбиной Ю.Ю. - Чистоедов Д.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение как постановленное при неправильном применении норм материального права, и принять по делу новый акт об оставлении исковых требований без рассмотрения. В жалобе указывает на то, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора. Также указывает на то, что судом первой инстанции не применены нормы жилищного законодательства.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов апелляционной жалобы, судебная полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании следующего.

Судом установлено, что между сторонами ОАО ННГК "Саханефтегаз" в качестве арендодателя и Гилязовой Ю.Ю. в качестве арендатора 25 июля 2005 года был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... сроком на 20 лет с _______ по _______, с условием ежемесячно арендной платы в размере ******** руб. за жилое помещение.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-СН N ... Гилязова Ю.Ю. после заключения брака изменила фамилию на Надыбину.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является собственностью ОАО ННГК "Саханефтегаз", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N ...

Решением Арбитражного суда РС(Я) ОАО ННГК "Саханефтегаз" признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура конкурсного производства, продолжающаяся по настоящее время (определения суда от 17.02.2012 года, 20.08.2012 года, 20.12.2012 года. Спорный объект имущества включен в конкурсную массу должника.

При вынесении судебного постановления суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение является собственностью Национальной нефтегазовой компании "Саханефтегаз" (ОАО) и что собственник вправе расторгнуть договор аренды и истребовать свое имущество в соответствии с положениями статей 450 и 451 Гражданского кодекса РФ в связи с тем, что существенно изменились обстоятельства - компания признана банкротом и в отношении ее открыта конкурсное производство, спорное жилое помещение составляет конкурсную массу, как имущество банкрота.

С данным выводом судебная коллегия не может согласиться.

Предметом спора в данном деле является жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Выводы суда о том, что банкротство предприятия, в чьей собственности находится жилищный фонд, явилось существенным изменением обстоятельств, влекущим необходимость расторжение договора найма, необоснован.

Так в материалах дела отсутствуют данные об изменении правового режима спорного жилого помещения. Включение спорного недвижимого имущества в конкурсную массу не меняет порядок его использования. Спорное жилое помещение, в силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, остается имуществом, которое предназначено для проживания граждан, а переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение, в соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ, не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах судебное решение нельзя признать законным и обоснованным. Решение основано на неправильном применении норм материального права. На основании ст.330 ГПК РФ решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" к Надыбину Ю.Ю., Надыбину А.С. о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении.

Исходя из того, что исковые требования Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" к Надыбину Ю.Ю., Надыбину А.С. о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении удовлетворению не подлежат, договор аренды жилого помещения не считается расторгнутым, то не подлежат удовлетворению требования Надыбину Ю.Ю. к Открытому акционерному обществу Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" о взыскании денежной суммы в связи с расторжением договора.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года по данному делу отменить.

Принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" к Надыбину Ю.Ю., Надыбину А.С. о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении.

В удовлетворении исковых требований Надыбину Ю.Ю. к Открытому акционерному обществу Национальная нефтегазовая компания "Саханефтегаз" о взыскании денежной суммы в связи с расторжением договора - отказать.

Председательствующий: Н.Д.Дьяконова

Судьи: О.Н.Бережнова

А.Н.Седалищев