Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 09 сентября 2013 г. по делу N 33-479/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Багаевой С.В.,

судей Григорян М.А., Гуриевой Л.М.,

при секретаре Будаевой О.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Садонская свинцовая - цинковая компания", на решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 25 июня 2010 года по гражданскому делу по иску Пагаева З.З. к Государственному унитарному предприятию "Садонский свинцово-цинковый комбинат" о признании состоявшимся и действительным договора купли-продажи, признании права собственности; с привлечением в качестве третьего лица ООО "Садонская свинцовая - цинковая компания", предъявившего исковые требования к Пагаеву З.З. о признании права собственности на объекты недвижимости; по встречному иску Пагаева З.З. к ООО "Садонская свинцовая - цинковая компания" о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Багаевой С.В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

УСТАНОВИЛА:

Пагаев З.З. обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к ГУП "ССЦК" о признании состоявшимся договора купли-продажи здания бывшего Садонского ретранслятора, признании права собственности на здание и признании права собственности по праву приобретательской давности на вспомогательный объект - башню ретранслятора, расположенных на Садонском перевале г.Садонафцаг, РСО-Алания.

В обоснование указал, что согласно акту от ... года и справки от ... года Садонским свинцово-цинковым комбинатом в ... году ему был продан списанный домик бывшего ретранслятора и телевизионная башня. Согласно квитанции к приходному ордеру N ... им в кассу предприятия было внесено ... рублей. С этого времени он пользуется домиком и башней. По договору аренды от ... г. он сдал часть помещений под размещение антенны ЗАО "Мобиком-Кавказ", в настоящее время ООО "Мегафон". За время пользования объектами, он капитально отремонтировал их, произвел пристройку, увеличив площадь здания. Систематически красил металлическую башню ретранслятора, оберегая ее от коррозии, и сохранил имущество от разграбления в течение ... лет.

В судебном заседании Пагаев З.З. и его адвокат Виноградов И.В. требования поддержали.

Директор ГУП "ССЦК" Цидает Т.С. и представитель Комбината Мильдзихов О.О. требования не признали.

Решением Алагирского районного суда г.Владикавказа от 25 июня 2010 года постановлено:

- исковые требования Пагаева З.З. удовлетворить;

- признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между продавцом, Садонским свинцово-цинковым комбинатом, и покупателем, Пагаевым З.З., ... года о продаже Пагаеву З.З. здания бывшего Садонского ретранслятора литер " ... " общей площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке мерою ... кв.м на Садонском перевале, ... ;

- признать за Пагаевым З.З. право собственности на здание бывшего Садонского ретранслятора литер " ... " общей площадью ... кв.м, расположенного на Садонском перевале, ... , состоящего из: основного - ... кв.м, состоящей из комнаты N ... площадью ... кв.м, помещения N ... площадью ... кв.м, склада N ... площадью ... кв.м, помещения N ... площадью ... кв.м, вспомогательного - ... кв.м, состоящего из прихожей N ... площадью ... кв.м, кладовых N ... площадью ... кв.м, N ... площадью ... кв.м, N ... площадью ... кв.м, N ... площадью ... кв.м, кухни N ... площадью ... кв.м, щитовой N ... площадью ... кв.м и трансформаторной N ... площадью ... кв.м;

- признать за Пагаевым З.З. право собственности по праву приобретательной давности на вспомогательный объект - башню ретранслятора, площадью застройки ... кв.м, высотой ... м, расположенную на Садонском перевале, г ...

- решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Пагаева З.З. на здание бывшего Садонского ретранслятора литер " ... ", площадью ... кв.м и башню ретранслятора площадью застройки ... кв.м, расположенные по адресу: ...

29 марта 2013 года в Алагирский районный суд РСО-Алания поступила от имени ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" апелляционная жалоба на решение районного суда, в которой заявитель поставил вопрос об отмене решения от 25 июня 2010 года и принятии нового - об отказе в удовлетворении иска. Было заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы со ссылкой на то, что о принятом решении Обществу стало известно при подгтовке иска в суд и получении выписки из ЕГРП.

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от 12 апреля 2013 года ходатайство было удовлетворено, восстановлен ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" пропущенный процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 25 июня 2010 г.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 5 июня 2013 года определение Алагирского районного суда РСО-Алания от 12 апреля 2013 года оставлено без изменения, частная жалоба Пагаева З.З. - без удовлетворения.

В соответствии с ч.5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 23 июля 2013 г. постановлено: перейти к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Пагаева З.З. к Государственному унитарному предприятию "Садонский свинцово-цинковый комбинат" о признании состоявшимся и действительным договора купли-продажи, признании права собственности по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В рамках подготовки дела к судебному разбирательству ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

30 июля 2013 г. в Судебную коллегию поступило заявление от ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" о привлечении к участию в деле третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

В исковом заявлении Общество просит:

- перевести ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" из третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора;

- признать за ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" право собственности на объект недвижимости - башню ретранслятора площадью застройки ... кв.м., расположенную по адресу: ...

- признать за ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" право собственности на здание бывшего Садонского ретранслятора литера "А" общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

В обоснование указано, что ... г. между ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" и ГУП "Садонский инцово-цинковый комбинат" заключен договор N ... купли-продажи недвижимого ущества. в соответствии с которым продавец ГУП "Садонский свинцово-цинковый комбинат" продал, а покупатель ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" приобрел металлическую башню бывшего Садонского ретранслятора и здание бывшего ретранслятора литера А, указанное в договоре как навес для хранения угля и навес-помещение для дизеля. Согласно Акту сдачи-приемки недвижимого имущества от ... г., являющегося приложением к договору N ... купли-продажи недвижимого имущества, указанные объекты недвижимости переданы покупателю ООО "Садонская свинцово-цинковая компания".

В связи с убыточной финансово - хозяйственной деятельностью на предприятии и отсутствием достаточных финансовых средств, покупатель ООО "Садонская свинцовоцинковая компания" после приобретения металлической башни не приступило к ее эксплуатации для извлечения прибыли. По этой же причине вопрос о регистрации права собственности на металлическую башню за покупателем был отложен на некоторое время.

... г. ГУП "Садонский свинцово-цинковый комбинат" в связи с фактическим прекращением своей деятельности было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (пункты 23, 291 выписки из ЕГРЮЛ от 12.03.2013г.), в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю стало невозможным.

Впоследствии выяснилось, что на основании решения Алагирского районного суда РСО-Алания от ... г. за Пагаевым 3.3. зарегистрировано право собственности на башню ретранслятора и здание литера ...

В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на металлическую башню за покупателем ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" по причине отсутствия продавца, а также по причине наличия в ЕГРП записи о регистрации права собственности на спорный объект за Пагаевым 3.3. на основании решения суда, что нарушает права и интересы истца.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 23 августа 2013 г. исковое заявление принято к производству, Общество привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

В свою очередь, Пагаев З.З. обратился в суд апелляционной инстанции со встречным иском к ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" о признании недействительным договора N ... от ... г. Исковое заявление принято к производству суда в качестве встречного к исковому заявлению ООО "Садонская свинцово-цинковая компания".

В обоснование встречного иска Пагаев З.З. указал, что из оспариваемого договора купли-продажи не усматривается предмет договора, т.е. не указан конкретный объект, который продан. Между тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ предмет договора является существенным условием договора. В договоре указано, что недвижимое имущество, расположено на горе Садонафцаг, площадью ... га. В свою очередь ... га равно ... кв.м., такой площади на вершине горы Садонафцаг нет. Из акта приема - передачи от ... года усматривается, что передана металлическая башня бывшего ретранслятора и два навеса для хранения угля и помещения для дизеля, каковых не существовало ни ранее, ни в настоящее время. Пагаев З.З владеет не навесами, а помещениями литер ... из кирпичных стен. В пункте ... договора указано, что право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента подписания Сторонами акта сдачи-приемки имущества и получения денежных средств за переданное имущество. Представленная Обществом в суд справка N ... от ... г. об отсутствии у него финансовой возможности на осуществление других видов деятельности подтверждает неоплату договора N ... от ... г. У Общества не возникло право собственности на недвижимое имущество по оспариваемому договору, т.к. имущество по договору не оплачено и фактически не было принято покупателем.

Кроме того, на момент составления договора и акта приема - передачи указанные объекты не могли быть переданы продавцом покупателю, поскольку с ... года по ... года территория бывшего ретранслятора находилась под круглосуточной охраной на основании договора с ООО ЧОП "Сатурн".

Согласно материалам дела N ... Арбитражного суда РСО-Алания, по заявлению ГУП "ССЦК" о признании его несостоятельным (банкротом), должник ГУП "ССЦК" г. подал в Арбитражный суд РСО-Алания заявление о признании несостоятельным (банкротом). Все имущество ГУП "ССЦК" с ... года было обременено арестом, документы, находящееся в деле указывают на отсутствие у ГУП "ССЦК" прав на металлическую башню и навесы, указанные в договоре купли-продажи N ... от ... г. Если бы спорное имущество и находилось в наличии, комбинат не вправе был производить его отчуждение. Нарушение запрета распоряжаться имуществом влечет недействительность сделки в соответствии со ст.168 ГК РФ.

Из определения Арбитражного суда РСО-Алания от ... г. усматривается, что ответчик, предъявив в Арбитражный суд заявление о несостоятельности (банкротстве), в состав имущества, передаваемого в результате реорганизации, башню не включил, что свидетельствует о том, что на балансе у ответчика башня ретранслятора не числилась (после ее приобретения Пагаевым З.З. в 1994 году) и прав собственности на указанный объект комбинат не имеет.

Поддержав в судебном заседании доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, Пагаев З.З. и его представитель Виноградов И.В. заявили также о том, что ответчиком был пропущен срок исковой давности по требованию о признании права собственности. Гаев К.А., допрошенный в качестве свидетеля ... года Алагирским районным судом РСО-Алания, являлся уже в тот период директором ООО "ССЦК", знал о том, что имеется спор об объекте и не предъявлял никаких требований к имуществу. Момент, когда Обществу стало известно о споре на объекты недвижимости необходимо исчислять с 2009 года.

Директор ООО Гаев К.А. и представитель Общества Мильдзихов О.О. просили исковые требования Пагаева З.З., основные и встречные к их иску, оставить без удовлетворения, удовлетворить иск Общества о признании за ним права собственности на спорные объекты.

Государственное унитарное предприятие "Садонский свинцово-цинковый комбинат" ... года в связи с фактическим прекращением деятельности было исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем, дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, свидетеля, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковым судом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Аналогичные требования содержали статьи 44 и 45 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период приобретения Пагаевым у ГУП "ССЦК" спорного имущества, которыми было предусмотрено, что должны совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами. Несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно комиссионно составленному акту от ... г., утвержденному директором Садонского свинцово-цинкового комбината был продан списанный домик бывшего ретранслятора по установленной продажной цене ... рублей. Согласно квитанции N ... к приходному ордеру эта сумма уплачена наличными Пагаевым З.З. в кассу предприятия ... года согласно акту от ... года за списанный дом бывшего ретранслятора.

В указанных документах не содержится сведений о продаже Пагаеву З.З. башни-ретранслятора.

Оригиналы названных документов сохранены и представлены суду на обозрение.

С указанного времени этим объектом истец владеет и пользуется, зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке после вступления в законную силу решения Алагирского районного суда от 25.06.2010 г. С момента передачи ему здания Пагаев З.З. произвел в нем капитальный ремонт, привел в надлежащее состояние, пристроил к нему помещение. В ходе рассмотрения дела районным судом ответная сторона не оспаривала факт продажи домика, возражая только относительно признания права собственности за Пагаевым З.З. на телевизионную башню.

Исковое требование Пагаева З.З. в части признания за ним права собственности на здание бывшего Садонского ретранслятора литер " ... ", общей площадью ... кв.м, Судебная коллегия признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исковое требование Пагаева З.З. в части признания за ним права собственности по приобретательной давности на башню - ретранслятор, является необоснованным и удовлетворению не подлежит. Представленная истцом справка от ... г. за N ... , в которой руководство Садонского свинцово-цинкового комбината подтверждает, что в ... году вместе с домиком Садонского ретранслятора Пагаеву З.З. была продана телевизионная башня, не может быть признана доказательством. Достоверно установлено, что она подписана не директором ССЦК, а Гаевым К.А., который на тот момент на комбинате не работал, обязанности директора не исполнял, в журнале регистрации исходящих документов справка не регистрировалась. Данных о том, телевизионная башня была реализована Пагаеву З.З., нет.

Как следует из материалов дела, в ... году Пагаев З.З. заключал договор аренды с ЗАО "Мобиком-Кавказ", и для этого ему был необходим документ, подтверждающий его право и на башню-ретранслятор. Поскольку в Акте и квитанции был указан только списанный домик, Пагаев З.З. воспользовался подложной справкой для заключения договора аренды.

Факт подделки справки N ... от ... г. подтверждается Актом исследования документов, составленным оперуполномоченным МОБЭП N1 ОРЧ МВД РСО-Алания Гиоевым В.Г. по результатам проведенных им оперативных мероприятий, в рамках которых были опрошены подписавшие эту справку Котаев С.М. и Гаев К.А.

Не имея возможности подтвердить достоверными доказательствами свое право на спорный объект, Пагаев З.З., уточнив требование, просил признать за ним право собственности на башню-ретранслятор по приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, для признания права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо, чтобы лицо, не являющееся собственником, непрерывно, открыто и добросовестно владело указанным имуществом в течение пятнадцати лет, как своим собственным. Согласно п.4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока давности по соответствующим требованиям. В данном случае, срок приобретательной давности должен исчисляться по истечении трех лет со дня передачи Пагаеву З.З. приобретенного им имущества, т.е. с 1 марта 1997 года по день обращения с настоящим иском в Алагирский районный суд РСО-Алания (2010 год) пятнадцать лет не прошли, в связи с чем, неправомерно по этому основанию признать за истцом право собственности на башню-ретранслятор.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. На момент покупки здания бывшего ретранслятора Пагаев 3.3. знал и должен был знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности на металлическую башню бывшего ретранслятора, так как самой сделки по продаже металлической башни он не заключал и указанную башню от собственника не получал.

Из материалов дела следует, что директор ГУП "ССЦК" Цидаев Т.С. ставил вопрос в письменных обращениях в адрес ЗАО "Мобиком-Кавказ" о том, что Пагаев З.З. незаконно заключает договор аренды башни-ретранслятора, не имея на это право. Это подтверждает незаконность владения башней Пагаевым З.З. и исключает добросовестность приобретения им спорного объекта.

Таким образом, Пагаев 3.3. не является собственником спорной металлической башни, поскольку ... г. на момент принятия решения Алагирским районным судом РСО-Алания у него не возникло право собственности на металлическую башню бывшего ретранслятора, так как, указанный объект ему в марте ... г. во владение не передавался вместе с домиком бывшего ретранслятора, и владение Пагаевым 3.3. металлической башней не является добросовестным согласно разъяснению, данному в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г.

Исковые требования третьего лица - ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" о признании за ними право собственности на здание бывшего Садонского ретранслятора и на башню-ретранслятор Судебная коллегия находит несостоятельными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований Обществом представлен договор купли-продажи N ... от ... г. между ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" и ГУП "Садонский свинцово-цинковый комбинат" недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец ГУП "Садонский свинцово-цинковый комбинат" продал, а покупатель ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" приобрел металлическую башню бывшего Садонского ретранслятора и здание бывшего ретранслятора литера А, указанное в договоре как навес для хранения угля и навес-помещение для дизеля. Согласно Акту сдачи-приемки недвижимого имущества от ... г., являющегося приложением к договору N ... купли-продажи недвижимого имущества, указанные объекты недвижимости переданы покупателю ООО "Садонская свинцово-цинковая компания".

Предметом договора являются строения, которые фактически отсутствовали на момент оформления договора, кадастровый и технический паспорта при совершении сделки не оформлялись, их нет у Общества и в настоящее время, они представляют техническую документацию, которая подготовлена Пагаевым З.З.

Не представлены сторонами договора доказательства, с достоверностью подтверждающие, что покупателем оплачена стоимость приобретенного им имущества. В течении 5-ти лет с момента заключения договора-купли-продажи N ... от ... года ООО "ССЦК" на это имущество не претендовало, им не пользоватось, своих прав не заявляло. Доказательств того, что оно предпринимало меры к регистрации сделки в установленном законом порядке, суду не представлено.

При разрешении вопроса о правомерности заявленных Обществом требований, Судебная коллегия учитывает также заявленное ответной стороной ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Как следует из материалов гражданского дела, в ходе рассмотрения Алагирским районным судом РСО-Алания иска Пагаева З.З. непосредственно принимали участие в судебных заседаниях директор ГУП "ССЦК" Цидаев Т.С., представитель комбината Мильдзихов О.О., в качестве свидетеля Гаев К.А., уже в то время назначенный директором ООО "ССЦК". Никто из них не упомянул о наличии договора от ... года и о необоснованности притязаний Пагаева З.З. на спорные объекты по тому основанию, что собственником его по договору является Общество.

Таким образом, зная о наличии спора, о принятом по делу ... года решении Алагирского районного суда РСО-Алания, подтвердившем право собственности Пагаева З.З. на спорное имущество, ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" не поставила вопрос о признании за ними права собственности, предъявив такой иск только ... года, уже после привлечения Общества к участию в деле в качестве третьего лица.

Судебная коллегия находит, что истцом пропущен установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности, что в соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Начало течения срока исковой давности, в силу ч.1 ст.200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По материалам настоящего гражданского дела установлено, что изначально Пагаев З.З. обратился в Алагирский суд РСО-Алания с иском к ГУП "ССЦК". ... года, Гаев К.А. в рамках данного дела допрашивался судом в качестве свидетеля. На тот момент он был назначен и являлся директором ООО "ССЦК". Уже в августе-сентябре 2009 года руководители обоих предприятий (сторон по договору купли-продажи) знали о нарушении своих прав. С этого времени должен исчисляться срок исковой давности по иску о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

По встречному исковому заявлению Пагаева З.З. к ООО "Садонский свинцово-цинковый комбинат о признании недействительным договора купли-продажи от ... г. N ... , Судебная коллегия учитывает названные выше доказательства, соглашаясь с доводами истца относительно того, что оспариваемый договор является незаконным и его надлежит признать недействительным.

Вступившими в законную силу судебными постановлениями подтверждено право ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" на участие в данном деле по иску Пагаева З.З. в качестве лица, чьи интересы затрагиваются разрешением вопроса о спорном недвижимом имуществе.

Основанием для отмены решения районного суда, в силу п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Решение по заявленным сторонами требованиям основано на представленных сторонами доказательствах и оценке их Судебной коллегией.

Руководствуясь п.2 ст. 328, ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 25 июня 2010 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Пагаева З.З. удовлетворить частично.

Признать за Пагаевым З.З. право собственности на здание бывшего Садонского ретранслятора литер " ... " общей площадью ... кв.м, расположенного на Садонском перевале, ... , стоящего из: основного - ... кв.м, состоящей из комнаты N ... площадью ... кв.м, помещения N ... площадью ... кв.м, склада N ... площадью ... кв.м, помещения N ... площадью ... кв.м, вспомогательного - ... кв.м, состоящего из прихожей N ... площадью ... кв.м, кладовых N ... площадью ... кв.м, N ... площадью ... кв.м, N ... площадью ... кв.м, N..площадью ... кв.м, кухни N ... площадью ... кв.м, щитовой N ... площадью ... кв.м и трансформаторной N ... площадью ... кв.м.

Исковые требования Пагаева З.З. о признании права собственности по праву приобретательной давности на вспомогательный объект - башню ретранслятора, площадью застройки ... кв.м, высотой ... м, расположенную на ... - оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" к Пагаеву З.З. о признании права собственности на башню-ретранслятор, площадью застройки ... кв.м и здание бывшего Садонского ретранслятора литера " ... " площадью застройки ... кв.м, расположенные по адресу: ... - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Пагаева З.З. к ООО "Садонская свинцово-цинковая компания" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Признать недействительным договор N ... купли-продажи имущества о ... года, заключенный между ГУП "Садонский СЦК" и ООО "Садонская свинцово-цинковая компания".

Апелляционное определение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Председательствующий С.В. Багаева

Судьи М.А. Григорян

Л.М. Гуриева

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции судьей Алагирского районного суда РСО-Алания Сидаковым И.Т.