Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Джиоева П.Г.,
судей Панаиотиди И.В. и Григорян М.А.,
при секретаре Кудзоевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаева З.А. к Хурумову Б.К. и АМС Алагирского района РСО-Алания о признании недействительным постановления АМС Алагирского района, расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, истребовании из чужого незаконного владения имущества, учете изменения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Гаева З.А. на решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 19 июля 2013 года, которым постановлено:
В иске Гаева З.А. к Хурумову Б.К. и администрации местного самоуправления Алагирского района: о признании недействительным постановление администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания N ... от ... года; о расторжении договора аренды земельного участка от ... года заключенный между АМС Алагирского района и Хурумовым Б.К.; о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Хурумова Б.К. на жилой дом, назначение жилое, общей площадью ... кв.м. Литер "А", расположенный по адресу: ...
- о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды земельного участка
от ... года по договору аренды между АМС Алагирского района и Хурумовым Б.К.; об истребовании из чужого незаконного владения Хурумова Б.К. в пользу Гаева З.А. недвижимое имущество, в виде жилого дома, назначение жилое, общей площадью ... кв.м. Литер "А", расположенный по адресу: ... об учете изменения границ земельного участка в связи с уточнением места положения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый квартал ... с условным кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом от ... года, произведенного ООО "Землемер";
- о признании права собственности Гаева З.А. на земельный участок общей площадью ... кв.м. с условным кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения Гаева З.А. и его представителя Акоева А.С., главы Зарамагского сельского поселения Туаевой Р.Х., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей Хурумова Б.К. - Бурдули Н.Г. и Хурумова Д.Б., возражавших по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
УСТАНОВИЛА:
Гаев З.А. обратился в суд с указанным иском к Хурумову Б.К. и АМС Алагирского района РСО-Алания.
В обоснование иска указал, что его мать Гаева С.Б. являлась собственником жилого дома N ... , ей принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 0,20 га. Данный участок был разделен на две части: часть находилась под домом, а часть использовалась под огород и находилась примерно в 500 метрах от дома. ... года Гаева С.Б. умерла. После ее смерти он принял наследство в виде жилого дома N ... и приобрел право пользования указанными земельными участками. Он как законный владелец спорного участка дал согласие ОАО "Алагирское ДРСУ" на возведение строения, общей площадью ... кв.м. Однако, при оформлении своего земельного участка в Филиале ФГБУ "ФКП Росреестр" по РСО-Алания ему стало известно, что АМС Алагирского района данный земельный участок был предоставлен в аренду Хурумову Б.К., который также оформил на себя принадлежащее ему строение.
В судебном заседании Гаев З.А. и его представитель - Акоев А.С. иск поддержали.
Ответчик Хурумов Б.К. и его представители: Бурдули Н.Г. и Хурумов Д.Б. иск не признали.
Представитель АМС Алагирского района по РСО-Алания Таболова Е.Т. исковые требования в части признания постановления АМС Алагирского района N ... от ... года и расторжения договора аренды земельного участка от ... года, заключенного между АМС Алагирского района и Хурумовым Б.К., признала. Суд, руководствуясь ч.2 ст.39 ГПК РФ не принял признание иска.
Судом первой инстанции 19 июля 2013 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Гаев З.А.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, действующего в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необх
