Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 05 сентября 2013 г. по делу N 33-9810/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гантимурова И.А.,

судей Яковлева Д.М., Куденко И.Е.,

при секретаре Земсковой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.В. к Л.Л.Г., Л.Е.А., А.Д.Е. о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе ответчика Л.Л.Г.

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 27 мая 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Т.С.В. к Л.Л.Г., Л.Е.А., А.Д.Е. о вселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Л.Л.Г., Л.Е.А., А.Д.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Л.Е.А., А.Д.Е. по адресу: "адрес".

Выселить Л.Л.Г., Л.Е.А., А.Д.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Вселить Т.С.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Обязать Л.Л.Г. передать Т.С.В. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением".

Заслушав доклад судьи Яковлева Д.М., выслушав истца Т.С.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Т.С.В. обратился в суд с иском к Л.Л.Г. Л.Е.А.., А.Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на торгах по продаже арестованного имущества жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано им в установленном законом порядке. Бывший собственник жилого помещения Л.Л.Г. и члены её семьи Л.Е.А. А.Д.Е. продолжают проживать в спорном жилом помещении, сохраняют регистрацию в нем, чем препятствуют ему в осуществлении прав собственника, поскольку он лишен возможности проживать в приобретенной квартире. Просил суд признать Л.Л.Г. Л.Е.А. А.Д.Е. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N " ... " "адрес" и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Также Т.С.В. обратился в суд с иском к Л.Л.Г. Л.Е.А. А.Д.Е. о вселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на торгах по продаже арестованного имущества жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано им в установленном законом порядке. Бывший собственник жилого помещения Л.Л.Г. и члены её семьи Л.Е.А. и А.Д.Е. продолжают проживать в спорном жилом помещении, сохраняют регистрацию в нем, чем препятствуют ему в осуществлении прав собственника, поскольку он лишен возможности проживать в приобретенной квартире. Просил вселить его в данную квартиру, обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Т.С.В. соединены в одно производство.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Л.Л.Г. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 31 ЖК РФ права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении производны от права собственника. Право пользования данными лицами жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности прежнего собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом апелляционной инстанции, решением Центрального районного суда Волгограда от 31 марта 2011 года удовлетворены исковые требования АКБ " " ... "" к Л.Л.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет ипотеки - "адрес" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между Т.С.В. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области заключен договор купли-продажи арестованного имущества - "адрес" в "адрес". По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано истцу.

Право собственности на "адрес" в "адрес" зарегистрировано за Т.С.В. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Л.Е.А. А.Д.Е. Согласно пояснениям ответчика Л.Л.Г. она проживает в квартире, в отношении которой возник спор.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку квартира была предметом ипотеки в счет обеспечения обязательств по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств ответчиком Л.Л.Г. на указанную квартиру решением суда было обращено взыскание. При реализации спорной квартиры в порядке исполнения решения суда право собственности на нее перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

Поскольку ответчики в добровольном порядке квартиру не освобождают, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению на основании решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, не установлено.

Поскольку регистрация и проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, объективно препятствует реализации Т.С.В. его прав как собственника жилого помещения в полном объеме, исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением также подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и соответствуют требованиям действующего гражданского законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что при выселении суд должен был рассмотреть вопрос о предоставлении выселяемым жилого помещения из маневренного жилищного фонда со ссылкой на ст. 95 ЖК РФ является несостоятельным, поскольку соответствующее требование никем из лиц, участвующих в деле, не заявлялось, а в силу ст. ст. 92, 99 ЖК РФ помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по решению уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления, которые не участвуют в рассмотрении дела и не являются сторонами спорных правоотношений.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении процессуальных прав Л.Л.Г. при рассмотрении спора в ее отсутствие не могут являться основанием для отмены судебного постановления, поскольку вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц рассматривался судом первой инстанции и был разрешен в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

При разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованным судом доказательствам, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями процессуального закона.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, вопреки утверждениям истца судом первой инстанции допущено не было.

Доводы ответчика, содержащиеся в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, фактически сводятся к иной, чем была дана районным судом, оценке обстоятельств, имеющих значение для дела. Оснований для переоценки данных обстоятельств судебная коллегия не усматривает.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Л.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий судья: подпись

Судьи: подписи

Верно: судья областного суда Д.М. Яковлев