Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2013 г. по делу N 33-8784/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Малышевой И.А.,

судей Шиповской Т.А., Бабайцевой Е.А.,

при секретаре Чередниченко Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению З.М. к У.В., У.Н. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

по апелляционным жалобам З.М. и ее представителя по доверенности - Л., У.В., У.Н.

на решение Кировского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Шиповской Т.А., выслушав представителей З.М. - Л и З., поддержавших апелляционную жалобу З.М. и возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы У.В., У.Н. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

З.М. обратилась в суд с иском к У.В., У.Н. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что З.М. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 53,6 кв.м. и земельного участка площадью 649 кв.м., расположенных по адресу: "адрес".

Жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности между истцом и ответчиками, поделен между сособственниками и согласно технического паспорта дом состоит из двух квартир.

Истец проживает в квартире N " ... ", которая состоит из кухни площадью 6,5 кв.м., трех жилых комнат площадью - 9,6 кв.м, 3,7 кв.м., 6,8 кв.м. "адрес"- 26,6 кв.м.

Ответчики У.В. и У.Н. проживают в квартире N " ... ", которая состоит из кухни площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. Общая площадь квартиры N " ... " составляет 27,0 кв.м.

За пользование коммунальными услугами стороны оплачивают отдельно.

В доме имеются раздельные входы, отдельно проведены коммуникации. На земельном участке на половине истца имеется уборная, летний душ, гараж, септик, у ответчиков также имеется своя уборная, летний душ, септик и беседка.

С учетом уточненных исковых требований просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес", признать за З.М. право собственности на жилой дом под лит.А площадью 20,1 кв.м., жилой пристрой под лит.А2 площадью 6,5 кв.м., холодный пристрой под лит.а площадью 2,8 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"; признать за З.М. право собственности на земельный участок площадью 324,5 кв.м. и расположенные на нем надворные постройки и сооружения: гараж под лит.Г, уборную под лит.Г1, душ под лит.Г2, септик под лит.4 по адресу: "адрес"; взыскать с У.В. в пользу З.М. компенсацию за неравноценный раздел жилого дома в размере 15199 руб.; взыскать с У.Н. в пользу З.М. компенсацию за неравноценный раздел жилого дома в размере 15199 руб.

Суд постановил указанное выше решение, исковые требования З.М. удовлетворены частично.

Произведен раздел жилого дома "адрес", расположенного на земельном участке площадью 649 кв.м. между З.М. и У.В., У.Н. в натуре.

Признано за З.М. право собственности на помещения площадью 32,1 кв.м., расположенные по адресу: "адрес": в жилом доме лит.А - 20,1кв.м. (помещения: 9,6 кв.м.; 3,7кв.м.; 6,8 кв.м.); в жилой пристройке лит.А2 - 6,5 кв.м.; в холодной пристройке лит.а - 2,8 кв.м.; крыльцо лит.а4 - 2,7кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности З.М. на дом и надворные постройки и сооружения, расположенные по адресу: "адрес".

Признано за У.В., У.Н ... право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой на помещения площадью 44,6 кв.м., расположенные по адресу: "адрес": в жилом доме лит.А - 8,15кв.м.; в жилой пристройке лит.А1-18,85 кв.м. (помещения: 5,259 кв.м., 13,8 кв.м.); холодная пристройка лит.а1 а2 - 16,5кв.м. (помещения: 14,2кв.м.; 2,3 кв.м.); крыльцо лит.а3 - 1,1кв.м.

Признано за З.М. право собственности на земельный участок N " ... " площадью 324,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в следующих границах: начало участка находится в месте пересечения передней межи, проходящей вдоль "адрес" - 6,26м. От начала участка поворот в сторону межи, проходящей вдоль стены строения гаража (лит.Г) - 6,78м., поворот в сторону межи проходящей перпендикулярно правой меже - 4,21м., поворот в сторону правой межи, проходящий по меже с соседним участком N " ... " - 14,48м., поворот в сторону тыльной межи, проходящий по меже с соседним участком - 9,57м., поворот в сторону левой межи, проходящий с соседним участком "адрес" - 27,11м., поворот в сторону левой межи, проходящий с соседним участком квартиры N " ... " - 0,77м., поворот в сторону межи, проходящий вдоль перегородки, находящейся в жилой пристройке (лит.А1) и межи, проходящей вдоль внутренней стены жилого дома (лит.А) - 6,18м., поворот в сторону межи, проходящей вдоль внутренней перегородки жилого дома (лит.А) - 3,22м., поворот в сторону передней межи, проходящей вдоль стены жилого дома - 2,53м., поворот в сторону межи, проходящей вдоль наружной стены жилого дома - 6,6м., поворот в сторону межи проходящий вдоль "адрес" и наружной стены уличного фасада жилого дома (лит.А) - 9,31м., поворот в сторону межи, проходящей вдоль "адрес" - 1,04м.

Прекращено право общей долевой собственности З.М. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

Признано за У.В., У.Н. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой на земельный участок N " ... ", расположенный по адресу: "адрес", состоящий из частей 2а, 26 и 2в суммарной площадью 324,5 кв.м.

Часть 2а земельного участка площадью 294,9 кв.м. заключена в следующих границах: начало участка находится в месте пересечения передней межи, проходящей вдоль "адрес" - 1,38м. От начала участка поворот в сторону левой межи, проходящий по меже с соседним участком N " ... " - 30,97м., поворот в сторону тыльной межи, проходящий по меже с соседним участком - 10,41м., поворот в сторону левой межи, проходящий с соседним участком "адрес" - 27,11м., поворот в сторону левой межи, проходящий с соседним участком "адрес" - 0,77м., поворот в сторону межи, проходящий вдоль перегородки, находящейся в жилой пристройке (лит.А1) и межи, проходящей вдоль внутренней стены жилого дома (лит.А) - 6,18м., поворот в сторону межи, проходящей вдоль внутренней перегородки жилого дома (лит.А) - 3,22м., поворот в сторону передней межи, проходящей вдоль стены жилого дома - 2,53м., поворот в сторону межи, проходящей вдоль наружной стены жилого дома - 6,6м.

Часть 2б земельного участка площадью 28,57 кв.м. под строением гаража (лит.Г по техническому паспорту) заключена в следующих границах: от начала участка поворот в сторону межи, проходящей вдоль стены строения гаража (лит.Г) - 6,78м., поворот в сторону межи, проходящей перпендикулярно правой меже - 4,21м., поворот в сторону правой межи, проходящий по меже с соседним участком N " ... " - 6,78м., поворот в сторону начало участка, проходящего в месте пересечения передней межи вдоль "адрес" - 4,21м.

Часть 2в земельного участка площадью 1,0 кв.м. под сооружением септика (лит.4 по техническому паспорту) представляет собой квадрат со стороной длиной 1,0м.

Признано право собственности З.М. на следующие сооружения, расположенные по адресу: "адрес": уборная деревянная (лит.Г1), душ деревянный (лит.Г2); ворота металлические (лит. 1); забор деревянный (лит.3).

Признано право общей долевой собственности У.Н. и У.В. по 1/4 доли за каждой на следующие сооружения, расположенные по адресу: "адрес": гараж (лит.Г), уборная кирпичная (лит.Г3); хоз. блок (лит.Г4); беседка (лит.Г5); калитка деревянная (лит.2); забор деревянный (лит.3), септик кирпичный (лит.4).

Взыскана в пользу З.М. с У.В., У.Н. компенсация за неравноценный раздел в размере по 15198руб.73коп. с каждой.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе З.М. и ее представитель по доверенности - Л. оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения, просят его отменить в части раздела земельного участка.

В апелляционной жалобе У.В., У.Н. оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения, просят его изменить в части взыскания с них в пользу З.М. компенсации, полагая, что компенсация должна быть взыскана в пользу ответчиков. Кроме того, не согласны с разделом земельного участка.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу подпункта 1.2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.орону истцаия был извещен.судебное заседание не явился, обртаился с заявлением о рассмротрении дела без его уч

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, З.М. является собственником 1/2 доли, а У.Н. и У.В. по 1/4 доли долевой собственности жилого дома общей площадью 53,6 кв.м. и земельного участка площадью 649 кв.м., расположенных по адресу: "адрес"

Данный жилой дом состоит из: жилого дома площадью 37,0 кв.м. (лит.А), жилой пристройки площадью 255 кв.м. (лит.А1), жилой пристройки площадью 8,1 кв.м. (лит.А2), холодной пристройки площадью 2,8 кв.м. (лит.а), холодной пристройки площадью 14,2 кв.м. (лит.а1), крыльца площадью 1,1 кв.м. (лит.а3), крыльца площадью 2,7 кв.м. (лит.а4), гаража площадью 28,6 кв.м. (лит.Г), уборной площадью 1,1 кв.м. (лит.Г1), душа площадью 1,4 кв.м. (лит.Г2), уборной площадью 1,0 кв.м. (оит.Г3), хозблока площадью 2,4 кв.м. (лит.Г4), беседки площадью 6,3 кв.м.(лит.Г5), ворот длинной 3,0 п.м. (лит.1), калитки длиной 0,9 п.м. (лит.2), забора длинной 54,7 п.м. (лит.3), септика объемом 4 куб.м. (лит.4).

Фактически жилой дом поделен между сособственниками и состоит из двух квартир.

За пользование коммунальными услугами стороны оплачивают отдельно, в доме имеются раздельные входы.

Для определения возможности раздела домовладения и земельного участка судом была назначена судебная строительно - техническая экспертиза.

Принимая решение о разделе домовладения и земельного участка, судом обоснованно учтено экспертное заключение и сложившийся порядок пользования домовладением и земельным участком.

Поскольку стоимость квартиры N " ... ", занимаемой ответчиками, превышает стоимость квартиры N " ... ", в которой проживает З.М., то в пользу последней с У.В., У.Н. обоснованно взыскана компенсация за неравноценный раздел.

Соглашаясь с выводами суда о разделе домовладения и земельного участка в том варианте, который нашел отражение в судебном решении, судебная коллегия исходит из того, что такой раздел сохраняет баланс интересов и прав каждой из сторон и отвечает сложившемуся порядку пользования общим имуществом сторон, который является приоритетным перед другими вариантами, не требует проведения каких-либо работ по переоборудованию дома и изоляции квартир, учитывает техническое состояние дома и вспомогательных строений, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы З.М. о несогласии с выделом в собственность У.Н. и У.В. гаража (лит.4), септика кирпичного (лит 4) судебной коллегией отклоняются.

Доводы жалобы о неверном замере экспертами жилых и нежилых построек на земельном участке, судебной коллегией отклоняются, поскольку на указанные обстоятельства в суде первой инстанции ответчики не ссылались, о назначении повторной экспертизы У.В. и У.Н ... не ходатайствовали.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку не указывают на наличие нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении судом дела.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы З.М. и ее представителя по доверенности - Л., У.В., У.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: