Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 августа 2013 г. по делу N 33-8628/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Малышевой И.А.,

судей Шиповской Т.А., Ривняк Е.В.,

при секретаре Чередниченко Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива " " ... "" к Б.С., Б., действующей за себя и в интересах недееспособного Б.М., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

по апелляционной жалобе Б.С.

на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Шиповской Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КПК "Альтернатива" обратился в суд с иском к Б.С., Б., действующей за себя и в интересах недееспособного Б.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указал, что на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу решения Камышинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N " ... ", постановления судебного пристава-исполнителя Камышинского районного отдела судебных приставов по Волгоградской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ КПК " " ... "" приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Б.С., Б.М., Б.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено уведомление с требованием освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться спорной квартирой.

Просил признать утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: "адрес" и выселить Б.С., Б.М. и Б., взыскать судебные расходы.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Б.С. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения право пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Камышинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Б.С.С. взыскана в пользу КПК " " ... "" задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру N " ... ", расположенную по адресу: "адрес".

На основании исполнительного листа N " ... " было возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ".

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя Камышинского районного отдела судебных приставов по Волгоградской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив "Альтернатива" приобрел в собственность спорную трехкомнатную квартиру.

В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают Б.С., Б.М., Б.

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив направлял уведомления по месту регистрации ответчиков с просьбой освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако как установлено судом, жилое помещение до настоящего времени не освобождено.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из такого вывода, что поскольку собственником жилого помещения в настоящий момент является кредитный потребительский кооператив, то ответчики, проживающие в спорной квартире, препятствуют истцу в реализации КПК " " ... "" прав на имущество.

При таких данных, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований КПК " " ... "" о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный жилой дом является единственным жилым помещением семьи ответчиков, и выселив их, будут нарушены конституционные права Б., судебной коллегией отклоняются.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из приведенной выше статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселения из него залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, заключая кредитный договор и передавая в залог квартиру, стороны вступили в гражданско-правовые отношения с кредитным потребительским кооперативом, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

Конституцией РФ защищаются только законные права и свободы человека и гражданина. Ответчики не выполнили добровольно принятых на себя обязательств перед кредитором. В результате чего решением Камышинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение, как на предмет залога было обращено взыскание в пользу истца. КПК " " ... "" является новым собственником квартиры и вправе требовать устранения нарушения его прав как собственника. При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает нарушений законных прав ответчиков.

Иные доводы апелляционной жалобы правового значения не имеют.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Камышинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно: судья Волгоградского

областного суда Шиповская Т.А.