Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21 июня 2013 г. по делу N 33-3152/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Грымзиной Е.В.,

судей Козловской Е.В., Алябьева Д.Н.

при секретаре Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной Г. Е. к администрации городского округа "адрес" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе и дополнению к апелляционной жалобе Калугиной Г. Е. в лице представителя Абрамовой А. О.

на решение Михайловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым частично удовлетворены исковые требования Калугиной Г. Е. к администрации городского округа "адрес" о признании права собственности на недвижимое имущество, за Калугиной Г. Е. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью " ... " кв.м., в том числе жилой площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: "адрес". В части удовлетворения исковых требований о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью " ... " кв.м., в том числе жилой площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: "адрес" отказано.

Заслушав доклад судьи Козловской Е.В., объяснения Калугиной Г.Е., ее представителя Абрамовой А.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Калугина Г.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского округа "адрес" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени проживает и зарегистрирована по адресу: "адрес" пользуется 1/3 долей жилого дома и земельным участком, находящимся в ее собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году 1/3 доля указанного "адрес" получена ею в порядке приватизации от колхоза "Россия", но каких-либо документов подтверждающих это, не сохранилось. Право собственности на 2/3 жилого дома и на земельный участок, расположенный по "адрес" жилого дома ни за кем не зарегистрировано и ни за кем не числятся. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, в спорном жилом доме, кроме нее и членом ее семьи никто не живет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем земельным участком и всем расположенным на нем жилым домом, находящимся по указанному адресу, не являясь при этом их собственником.

С учетом уточненных исковых требований, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью " ... " кв.м., жилой площадью " ... " кв.м, в порядке приобретательной давности.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к апелляционной жалобе Калугина Г.Е. в лице представителя Абрамовой А.О. оспаривает законность и обоснованность решения в части отказа в признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" в указанной части просит решение отменить. Признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью " ... " кв.м., жилой площадью " ... " кв.м. поскольку полагает, что судом неправильно дана оценка доказательствам тем обстоятельствам, что она на протяжении длительного времени владеет частью спорного жилого дома, а также несет расходы по содержанию всего жилого дома.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с пунктом 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Из справки отдела Етеревской сельской территории администрации городского округа "адрес" следует, что за Калугиной Г.Е. числится 1/3 доля домовладения, находящегося по адресу "адрес"

В 2/3 долях указанного домовладения в период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года проживала Попова О.П. с семьей, с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года проживала Белоногова И.А. с семьей.

Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ Калугиной Г.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером N " ... ", расположенный по адресу: "адрес" для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Удовлетворяя требования Калугиной Г.Е. о признании права собственности в порядке приобретательной давности в части 1/3 доли указанного жилого дома, суд первой инстанции исходил из того, что Калугина Г.Е., не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной доле жилого дома как своим собственным свыше 15 лет.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности на 2/3 доли спорного жилого дома, суд первой инстанции, соответственно исходил из того, что доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет не представлено.

Вместе с тем, судебная коллегия, признавая правильным суждение об отсутствии у Калугиной Г.Е. оснований для признания за ней права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, полагает решение суда постановленным с нарушением норм процессуального права по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, уточненного в ходе судебного разбирательства, Калугина Г.Е. просила признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом. Следовательно, предметом спора являлся жилой дом в целом.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, сославшись на уточнение исковых требований, дал оценку представленным доказательствам и указал на наличие права Калугиной Г.Е. в отношении 1/3 доли жилого дома и отсутствие права на 2/3 доли жилого дома.

Вместе с тем, заявления об изменении исковых требований о признании права собственности на доли в спорном жилом доме материалы дела не содержат.

Таким образом, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, не изменяя предмета иска, самостоятельно изменив предмет спора, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене, с принятием нового решения в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем пункт 15 вышеуказанного Постановления Пленума разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в статьях 225 и 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Порядок признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество прямо урегулирован статьей 225 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Как установлено из справки председателя ликвидационной комиссии Етеревского сельского поселения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ и из справки начальника отдела Етеревской сельской территории N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес" домовладение, состоящего из жилого дома 2/3 части, надворных построек и земельного участка, ни за кем не значится, там никто не проживает с января ДД.ММ.ГГГГ года. Арестов и запрещений за данным домовладением по сельскому поселению не значится.

На основании уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, и N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что Калугина Г.Е., пользуясь только частью жилого дома, ранее предоставленного ей в качестве отдельной квартиры, не представила допустимых доказательств факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом - всем жилым домом, общей площадью " ... " кв.м, в том числе жилой площадью " ... " кв.м., как своим собственным в течение 15 лет.

При этом Калугиной Г.Е. достоверно известно, что спорное имущество - жилой дом в целом, в пользование ей не предоставлялся, следовательно основания для возникновения у нее права собственности на него в силу приобретательной давности отсутствуют.

Доводы Калугиной Г.Е. о том, что длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года никто не пользуется 2/3 долей спорного дома, не несет бремя его содержания на протяжении более 15 лет, тогда как она постоянно проживала в 1/3 доле жилого дома и иногда несла расходы по благоустройству всего дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют о законности ее требований относительно всего жилого дома и не влияют на содержание ее требований.

При таких обстоятельствах, исковые требований Калугиной Г.Е. о признании за права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Михайловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований Калугиной Г. Е. к администрации городского округа "адрес" о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу "адрес" отказать.

Председательствующий: подпись

Судьи: подпись

Копия верна.

Судья Волгоградского

областного суда: Е.В. Козловская