Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 05 июня 2013 г. по делу N 33-6106/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего: Гантимурова И.А.

судей: Олейниковой В.В., Чекунову О.В.

при секретаре Сиренко Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.И.В. к ООО "Проектно-строительная компания "Евро-Дом" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ответчика ООО "Проектно-строительная компания "Евро-Дом" в лице генерального директора Б.Ю.В,

на решение Дзержинского районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск Ш.И.В. удовлетворен частично, в его пользу с ООО "ПСК "Евро-Дом" взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере " ... ", компенсация морального вреда в размере " ... ", штраф в размере " ... ", в удовлетворении остальной части иска отказано. С ООО "ПСК "Евро-Дом" взыскана госпошлина в доход муниципального образования город-герой Волгоград в размере " ... ".

Заслушав доклад судьи Олейниковой В.В., выслушав истца Ш.И.В., его представителя С.А,С., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Ш.И.В. обратилась в суд с иском к ООО "ПСК "Евро-Дом" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор N " ... " долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик принял обязательства передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру "адрес", в срок - 3 квартал 2012 года. Как участник долевого строительства, он исполнил свои обязательства и передал ответчику сумму в размере " ... ".

В нарушение сроков передачи объекта долевого строительства квартира передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 54 дня просрочки.

Поскольку ООО "ПСК "Евро-Дом" нарушен срок исполнения договора, с учетом уточнений просил взыскать неустойку в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере " ... ", компенсацию морального вреда в размере " ... ", штраф в размере " ... ".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "ПСК "Евро-Дом" в лице генерального директора Б.Ю.В, оспаривает законность и обоснованность решения суда. Считает, что размер определенной судом ко взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства завышенный, просила в обжалуемой части решение изменить, снизив размер неустойки до " ... ", в удовлетворении остальной части иска отказать.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьей 309 - 310 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПСК "Евро-Дом" и Ш.И.В. заключен договор N " ... " долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру (объект долевого строительства) N " ... ", расположенную на 9 этаже общей площадью " ... " кв.м.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия Ш.И.В. исполнены в полном объеме, оплата по договору составила " ... ".

Согласно пункту 5.1.1 договора планируемый срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома определен 3 квартал 2012 года.

Таким образом, исходя из положений пункта 5.1.1 договора застройщик обязан передать дольщику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ООО "Евро-Дом" сдал объект недвижимости - жилой дом "адрес" в эксплуатацию с нарушением сроков.

Двухкомнатная квартира N " ... " в жилом доме "адрес" передана застройщиком ООО "ПСК "Евро-Дом" Ш.И.В. по акту приемки-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами дела.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд правильно руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и пришел к верному выводу о том, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения договорных обязательств, и при отсутствии доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, обоснованно возложил на ООО "ПСК "Евро-Дом" обязанность выплатить Ш.И.В. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Вместе с тем, судебная коллегия признает расчет неустойки, произведенный судом, не соответствующим требованиями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и фактическим обстоятельствам дела, и исходит из следующего.

Исходя из указанной нормы права и периода нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) расчет неустойки следующий:

" ... " (цена договора) * (8,25 % ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств* 1/300) * 2 * 54 дня = " ... ".

Разрешая вопрос о размере неустойки, судебная коллегия при наличии мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание незначительный срок просрочки исполнения обязательств (54 дня), полагает возможным снизить размер неустойки до " ... ". В этой связи, решение суда в указанной части подлежит изменению.

Удовлетворяя требования истца о компенсации морального вреда, судом правильно учтены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении срока исполнения договора связанного с удовлетворением семейных нужд истца и применены положения статьи 15 Закона "О защите прав потребителей". Определенную судом компенсацию морального вреда в размере " ... " нельзя признать заниженной и несоразмерной.

Поскольку судебной коллегий определена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере " ... ", полежит изменению штраф по пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", который составит " ... " ( " ... ") : 2), в связи с чем решение суда в указанной части необходимо изменить, уменьшив штраф до " ... ".

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере " ... ", исходя из суммы взыскания определенного судебной коллегией.

Иные доводы жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Волгограда от 04 марта 2013 года - изменить в части взыскания с ООО "ПСК "Евро-Дом" в пользу Ш.И.В. неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, уменьшив размер неустойки до " ... ", размер штрафа до " ... ".

Решение Дзержинского районного суда Волгограда от 04 марта 2013 года - изменить в части взыскания с ООО "ПСК "Евро-Дом" в доход местного бюджета государственной пошлины, снизив ее размер до " ... ".

В остальной части решение Дзержинского районного суда Волгограда от 04 марта 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Проектно-строительная компания "Евро-Дом" в лице генерального директора Б.Ю.В, - без удовлетворения.

Председательствующий: " ... "

Судьи: " ... "

" ... "

" ... "

" ... "