Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 31 мая 2013 г. по делу N 33-5821/2013

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего судьи АлябьеваД.Н.,

судей Горковенко В.А., Сукачева Д.Ю.,

при секретаре Чурюмове А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к П., ООО " ... " о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным,

по апелляционной жалобе П.

на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

признать односторонний отказ П. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с П. в пользу Г. судебные расходы в сумме 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Г. к ООО " ... " о признании одностороннего П. от исполнения договора аренды земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., выслушав представителя Г. по доверенности М, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Г. обратился в суд с исковым заявлением к П., ООО " ... " о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и П. был заключён договор аренды N " ... " земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности последнего, с кадастровым номером N " ... ", площадью 19,92 га пашни, расположенного по адресу: "адрес".

В соответствии с условиями договора он заключён на 25 лет, вступает в силу с момента регистрации в УФРС по Волгоградской области, прекращает своё действие по окончании его срока. Была произведена государственная регистрация договора. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендная плата выплачивается истцом, согласно договору.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ директор ООО " ... " Д. устно сообщил, что П. заключил с ним договор аренды спорного земельного участка.

Г. указывает о нарушении условия заключённого с ним договора и фактическом его прекращении в порядке, не предусмотренном ни законом, ни договором.

Просил суд признать односторонний отказ П. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе П., оспаривает законность и обоснованность решения, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права,просит его отменить в части признания его отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным и взыскании судебных расходов и постановить в этой части новое решение.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 9 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Судом первой инстанции установлено, чтопо договору аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, П. передал Г. находящийся у него в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N " ... ", расположенного по адресу: "адрес". Договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области.

На основании п.1.3 указанного договора, он заключён сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, арендная плата установлена в размере 1000 кг, зерно фуражное, срок выплаты до 01 октября ежегодно.

Как следует из представленных ведомостей N " ... ", дополнительной ведомости на выдачу паев за 2012 год, П. выдано зерно фуражное - 2100 кг, солома - 1000, сено - 20 тюков, 15 тюков.

В силу п. 8.1 договора, он прекращает своё действие по окончании его срока. Согласно п.8.2 договора, досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ; в случае, указанном в пункте 3.1.7 раздела "Права и обязанности арендатора".

Между тем из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что П. передал в аренду ООО " ... " земельные участки площадью 19,92 га, на срок 11 месяцев со дня подписания договора. Договор подписан сторонами.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды является законным, обоснованным и оснований к его отмене коллегия не усматривает, поскольку обязательства возникли из договора аренды, добровольно заключенного между сторонами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендную платувыплачиваетИП КФХ Г.вместо Г.,отмены решения судане влекут, поскольку в силу положений Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и ст.ст. 23-25 Гражданского кодекса РФ, не изменяют существа возникших правоотношений, не опровергают установленных судом обстоятельств.

Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что спорный договор аренды считается расторгнутым, то судебная коллегия считает их несостоятельными, поскольку ответчиком не соблюдены условия расторжения договора аренды, которые предусмотрены как договором, так и Гражданским кодексом РФ.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, в апелляционной жалобе не приводится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Котельниковскогорайонного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционнуюжалобу ПурталоваПулата - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: