Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 31 мая 2013 г. по делу N 33-5816/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Алябьева Д.Н.,

судей Пашковой Т.В., Сергеева С.С.,

при секретаре Кобцевой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.В. к О., ООО " " ... "" о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным,

по апелляционной жалобе О.

на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Признать односторонний отказ О. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с О. в пользу Г.В.В. судебные расходы в сумме " ... " рублей.

В удовлетворении исковых требований Г.В.В. к ООО " " ... "" о признании одностороннего отказа О. от исполнения договора аренды земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Пашковой Т.В., выслушав представителя истца М., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Г.В.В. обратился с исковым заявлением к О., ООО " " ... "" о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.В.В. и О. был заключён договор аренды N " ... " земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности последней, с кадастровым номером N " ... ", площадью 19,92 га пашни, расположенного по адресу: "адрес", находящийся примерно в 5,5 км по направлению на "адрес".

В соответствии с условиями договора он заключён на 25 лет, вступает в силу с момента регистрации в ГУ ФРС по Волгоградской области, прекращает своё действие по окончании его срока. Была произведена государственная регистрация договора. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендная плата выплачивается истцом, согласно договору.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ директор ООО " " ... "" Д. устно сообщил, что О. заключила с ним договор аренды спорного земельного участка.

Г.В.В. указывает о нарушении условия заключённого с ним договора и фактическом его прекращении в порядке, не предусмотренном ни законом, ни договором, в связи с чем, просит признать односторонний отказ О. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... " рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с данным решением, О. подала апелляционную жалобу, в которой оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, обсудив доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями ч.1, ч.3 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом первой инстанции установлено, что согласно договору аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, О. передала Г.В.В. находящийся у неё в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N " ... ", расположенного по адресу: "адрес", находящийся примерно в 5,5 км по направлению на юг от ориентира: "адрес". Договор подписан сторонами.

На основании п.1.3 указанного договора он заключён сроком на 25 лет и вступает в силу с момента регистрации в ГУ ФРС по Волгоградской области.

Арендная плата установлена в размере: зерно фуражное - 1000 кг. Срок выплаты: до 01 октября ежегодно (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Договор прекращает своё действие по окончании его срока (п.8.1). Согласно п.8.2 договора, досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ; в случае, указанном в пункте 3.1.7 раздела "Права и обязанности арендатора".

Как следует из представленных ведомостей N2, дополнительной ведомости на выдачу паев за 2012 год, О. выдано: зерно фуражное - 2100 кг; сено - 20 тюков, 15 тюков, солома - 1000 кг.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ предусматривает основания досрочного расторжения судом договора аренды, предусматривая при этом условие об обязательном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, прежде чем арендодатель будет вправе требовать расторжения договора.

На основании ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом первой инстанции установлено, что Г.В.В. является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего О. Договор аренды подписан сторонами и заключён на определённый срок. В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ произведена его государственная регистрация.

Г.В.В. представлены письменные доказательства внесения арендной платы за 2012 год по заключённому договору.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, О. передала ООО " " ... "" в лице директора Д. земельный участок площадью 19,92 га для использования в сельскохозяйственной деятельности на срок 11 месяцев.

Ответчиком О. суду не представлены доказательства расторжения с Г.В.В. договора аренды. Ответчик не обращался с иском о досрочном расторжении судом договора аренды.

Условиями договора не предусмотрен односторонний отказ от его исполнения полностью или частично. Также, суду не предоставлено и соглашение сторон о таком условии расторжении договора.

Доказательств направления по месту нахождения (месту жительства) арендатора письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и о предложение расторгнуть договор в случае его неисполнения или непосредственного вручения ему данного уведомления ответчиком суду не представлено.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о не исполнении арендодателем условий договора и о законности, обоснованности требования Г.А.А. о признании односторонний отказ арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка недействительным.

Суд первой инстанции также правомерно посчитал, что исковые требования Г.В.В. к ООО " " ... "" не подлежат удовлетворению, поскольку данный ответчик не является стороной договора аренды земельного участка, признание одностороннего отказа от исполнения которого является предметом иска.

Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении истцом договора аренды, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними, по своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности. В связи с чем, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи