Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 24 января 2013 г. по делу N 33-721/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мун Г. И.

судей Веркошанской Т.А., Ивановой Е.В.

при секретаре Яхьяевой С. Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Инвест-Недвижимость" к Берман Н. П. о взыскании суммы и встречному иску Берман Н. П. к ООО "Инвест-Недвижимость" о признании договора недействительным,

по апелляционной жалобе Берман Н. П.,

на решение Ворошиловского районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым

Взыскана с Берман Н. П. в пользу ООО "Инвест-Недвижимость" сумма " ... " рублей " ... " копеек, расходы по госпошлине в сумме " ... " рублей, всего " ... " рубля.

В иске Берман Н. П. к ООО "Инвест-Недвижимость" о признании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказано.

На МИФНС N " ... " возложена обязанность возвратить истцу ООО "Инвест-Недвижимость" излишне уплаченную часть госпошлины " ... " рублей.

Заслушав доклад судьи Веркошанской Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Инвест-Недвижимость" обратилось в суд с иском к Берман Н. П., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме " ... " рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что является собственником нежилого помещения по адресу: "адрес", п "адрес" N " ... "" площадью " ... " кв. м. Часть указанного помещения, площадью " ... " кв. м, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды плата за арендуемое помещение составляет " ... " рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не производит оплату по договору аренды.

Берман Н. П. обратилась в суд со встречным иском к ООО "Инвест-Недвижимость", в котором просила признать недействительным договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ". В обоснование заявленных требований указала, что при составлении данного договора предметом указан не существующий объект недвижимости по "адрес" в "адрес". Полагает, что договор аренды является незаключенным, так как стороны не согласовали основной предмет данного договора.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Берман Н. П. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ООО "Инвест-Недвижимость" надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Берман Н.П. в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит дело слушанием отложить по причине заболевания.

Вместе с тем, Берман Н.П., вопреки требованиям ст. 167 ГПК РФ, не представлено доказательств невозможности ее участия в настоящем судебном заседании, в том числе в связи с болезнью. В связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся Берман Н.П.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО "Инвест-Недвижимость" на праве собственности принадлежит здание торгово-выставочного центра с кадастровым номером N " ... " по адресу: "адрес", п "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N " ... ".

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "Инвест-Недвижимость" и ИП Берман З. П. заключен договор аренды нежилого помещения N " ... ", согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью " ... " кв.м., из которых " ... " кв.м. - торговая площадь, расположенное на 1-ом этаже в указанном выше здании, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную данным договором.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды, ежемесячная арендная плата за помещение составляет, исходя из его площади в " ... " кв.м., " ... " рублей. Согласно п. 1.3 договора аренды, срок арендных отношений составляет 11 месяцев и исчисляется с даты его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ Берман З.П. переменила имя с " З." на " Н.", что подтверждается свидетельством о перемене фамилии.

Берман Н.П. обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями о признании недействительным договора N " ... " аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указала на то, что в оспариваемом договоре не согласован его предмет - объект недвижимости, передаваемый в аренду, то есть не достигнуто соглашение по его существенным условиям.

Однако, отсутствие в договоре существенных условий может свидетельствовать о незаключенности договора, а не о его недействительности, то есть иск Берман Н.П. по его требованию и основанию является взаимоисключающим.

Исходя из положений Гражданского Кодекса РФ если договор не заключен в соответствии с требованиями главы 28 указанного кодекса, то нет оснований для признания такого договора недействительным.

Судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о том, что истец и ответчик не согласовали предмет сделки.

Как следует из текста оспариваемого договора, предметом аренды являлось нежилое помещение, общей площадью " ... " кв.м. по адресу п "адрес" 65.

Согласно п. 1.2. договора право собственности Арендодателя на здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ7 года, кадастровый номер N " ... "

Из копии свидетельства о государственной регистрации N "адрес" следует, что ООО "Инвест - Недвижимость" является собственником здания торгово-выставочного центра, с кадастровым номером N " ... " по адресу: "адрес", п "адрес".

Согласно приложениям к договору аренды нежилого помещения N N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " и N " ... " плана помещения и акта приема-передачи, соответственно, следует, что Берман З.П. передано в аренду нежилое помещение общей площадью " ... " кв.м., из которых " ... " кв.м. торговая площадь, расположенное на первом этаже в здании по адресу Волгоград, "адрес".

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указание в тексте договора аренды адреса объекта "п "адрес" N " ... "", вместо "п "адрес" N " ... "" носит характер технический ошибки и не свидетельствует о не согласовании сторонами предмет договора.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Учитывая, что Берман Н.П. доказательств, подтверждающих недействительность договора аренды N N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, основания для признания договора ничтожным, отсутствуют, судом первой инстанции принято обоснованное решение об отказе Берман Н.П. в иске.

Разрешая исковые требования ООО "Инвест-Недвижимость" к Берман Н.П. о взыскании арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции исходя из обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств правильно определил период неисполнения Берман Н.П. обязательств по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, и исходя из размера арендной платы, установленной договором, взыскал в пользу ООО "Инвест-Недвижимость" " ... " рублей и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере " ... " рублей " ... " коп., а всего " ... " руб. " ... " коп.

Судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела, были правильно распределены судом в соответствии с положениями главы 7 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы, относительно того, что настоящее гражданское дело рассмотрено с нарушением правил подсудности и подлежало рассмотрению в Измайловском районном суде "адрес" - по месту нахождения ООО "Инвест - Недвижимость", является несостоятельным, поскольку условиями договора, подсудность рассмотрения споров судом общей юрисдикции не определена, в силу чего подлежат применению общие правила о подсудности, предусмотренные Главой 3 ГПК РФ. Дело принято к производству Ворошиловского районного суда Волгограда в соответствии с правилами территориальной подсудности, определенными ст. 28 ГПК РФ.

Указание в апелляционной жалобе на то, что стороны в оспариваемом договоре определили территориальную подсудность по месту нахождения арендодателя в Арбитражном суде "адрес", также не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку на момент предъявления иска Берман Н. П. статусом индивидуального предпринимателя не обладала, настоящее дело рассмотрено судом общей юрисдикции без нарушения правил подведомственности.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ворошиловского районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Берман Н. П. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

ВЕРНО

Судья: