Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 января 2013 г. по делу N 33-316/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Малышевой И.А.,

судей Кузнецовой Г.М., Петрушенко Ф.П.

при секретаре Обуховой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе Р.А.Н. на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Р.А.Н. к Н.А.П. о признании права на приобретение в собственность доли земельного участка, о понуждении заключения договора купли-продажи доли земельного участка.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кузнецовой Г.М., выслушав представителя Р.А.Н. по доверенности - Сушич А.Г., поддержавшего доводы жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.А.Н. обратился в суд с иском к Н.А.П. о признании права на приобретение в собственность доли земельного участка, о понуждении заключения договора купли-продажи доли земельного участка.

В обоснование требований указал, что на спорном земельном участке по "адрес" расположен жилой деревянный дом, общей площадью N " ... " м.кв., принадлежащий ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\2 доли и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\2 доли.

В 2005 году на указанном земельном участке, вокруг стоящего на участке деревянного жилого дома, он начал строительство нового жилого дома. В январе 2009 года он продал незавершенный строительством жилой дом, площадью N " ... " м.кв. и земельный участок, площадью N " ... " м.кв., расположенные по "адрес", Ч.Г.Ю. которая в сентябре 2009 года, продала этот недостроенный жилой дом и земельный участок Н.А.П.

Во время строительства нового дома, а также после его продажи Ч.Г.Ю ... и по настоящее время, он со своей семьей продолжает проживать в деревянном жилом доме, который находится внутри нового недостроенного жилого дома. Однако, после покупки этого недостроенного дома Н.А.П. последний препятствует ему пользоваться деревянным домом, расположенным внутри дома, принадлежащего Н.А.П ... Он (истец) по прежнему является собственником деревянного жилого дома, расположенного по "адрес", и этот деревянный дом он никому не продавал.

В связи с чем, просил признать за ним, как за собственником жилого деревянного дома, право на приобретение в собственность доли земельного участка по "адрес" у Н.А.П. а также просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи доли земельного участка, площадью N " ... " м.кв., на которой расположен деревянный жилой дом, принадлежащий истцу, по "адрес", по ее кадастровой стоимости.

Решением Тракторозаводского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Р.А.Н. к Н.А.П. о признании права на приобретение в собственность доли земельного участка, о понуждении заключения договора купли-продажи доли земельного участка, отказано.

Не согласившись с данным решением, Р.А.Н. подана апелляционная жалоба и дополнительная апелляционная жалоба, в которых оспаривает законность и обоснованность судебного постановления в связи с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, проверив законность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок площадью N " ... " м.кв., расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Н.А.П.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был расположен деревянный жилой дом общей площадью N " ... " м.кв., жилой площадью N " ... " м.кв., собственником которого являлся Р.А.Н. на основании договора дарения 1\2 доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и на основании договора дарения 1\2 доли этого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), зарегистрированными в реестре БТИ ТЗР, что также подтверждается техническим паспортом на указанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что в 2005 году Р.А.Н. на данном земельном участке вокруг деревянного жилого дома начал строительство нового дома, к 2007 году готовность недостроенного жилого дома составила 71%. Право собственности за Р.А.Н. на этот недостроенный жилой дом зарегистрировано в УФРС в апреле 2008г. на основании постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ МУ БТИ ТЗР, о чем Р.А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Р.А.Н. Право собственности Р.А.Н. на данный земельный участок было зарегистрировано в УФРС ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются содержанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.А.Н. и Ч.Г.Ю., по которому Р продал Ч незавершенный строительством 2-х этажный жилой дом готовностью N " ... " площадью N " ... " м.кв., расположенный на земельном участке по "адрес", а также Р продал Ч указанный земельный участок размером N " ... " м.кв., на котором расположен недостроенный дом. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС в феврале 2009 года, о чем имеется отметка на договоре (л.д.28,29).

Из технического паспорта на жилой дом по "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на данном земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом площадью N " ... " м.кв., процент готовности -71%, внутри недостроенного дома находится деревянный дом размером N " ... " м.кв. В разделе техпаспорта "Сведения о правообладателях объекта" имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о том, что собственником указанного дома является Ч.Г.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС.

Разрешая спор, суд также установил, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.Ю. продала Н.А.П. данный недостроенный жилой дом общей площадью N " ... " м.кв., расположенный на земельном участке площадью N " ... " м.кв. по "адрес", вместе с этим земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС.

Право собственности Н.А.П. на указанный недостроенный жилой дом и земельный участок по "адрес" подтверждается также выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.75,76).

При таком положении суд пришел к правильному выводу, что содержание названных договоров купли-продажи недостроенного дома свидетельствует о том, что незавершенный строительством жилой дом размером N " ... " м.кв. и деревянный жилой дом площадью N " ... " м.кв., расположенный внутри недостроенного дома, являются одним объектом недвижимости - недостроенным жилым домом, расположенным по "адрес", который являлся объектом договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Тракторозаводского райсуда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Радченко А.Н. и члены его семьи признаны утратившими право пользования жилым помещением в недостроенном жилом доме по "адрес" и выселены из указанного домовладения.

При разрешении спора судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внутри недостроенного 2-х этажного кирпичного дома по "адрес" деревянный дом отсутствует.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Р.А.Н. в январе 2009 года продал принадлежащий ему недостроенный жилой дом вместе с деревянным домом, расположенным внутри недостроенного, а также вместе с земельным участком по "адрес", и правильно указал, что в настоящее время Р.А.Н. не имеет в собственности объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по "адрес", принадлежащего на праве собственности Н.А.П.., а поэтому не вправе требовать от Н.А.П. выделения ему доли земельного участка по "адрес" размером N " ... " м.кв. и заключения с ним договора купли-продажи земельного участка на эту площадь, в связи с чем, постановил обоснованное решение об отказе Р.А.Н. в удовлетворении требований.

Доводу в апелляционной жалобе о том, что Н.А.П. препятствует истцу в пользовании деревянным жилым домом, который находится на земельном участке, принадлежащем ответчику, судом первой инстанции дана правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает. Судом установлено, что Р.А.Н. в январе 2009 года продал принадлежащий ему недостроенный жилой дом вместе с деревянным домом, расположенным внутри недостроенного, а также вместе с земельным участком по "адрес".

При рассмотрении дела судом правильно определены имеющие для дела обстоятельства, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.

С учетом изложенного принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу Р.А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: