Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 18 октября 2013 г. по делу N 33-4858/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Чернышовой Н.Э., Чистяковой Н.М.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Поздняковой А. А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25.07.2013, которым исковые требования Фрыгиной Л. Ю. удовлетворены.

Возложена на Некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" обязанность исполнить условия договора участия в долевом строительстве от "ДАТА" N ... и передать Фрыгиной Л. Ю. по акту приема - передачи двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: "адрес".

Признано за Фрыгиной Л. Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: "адрес".

Взысканы с Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в пользу Фрыгиной Л. Ю. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения Фрыгиной Л.Ю., просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ДАТА" между обществом с ограниченной ответственностью " ... ", действующим от имени общества с ограниченной ответственностью " ... " (далее также ООО " ... ") на основании агентского договора от "ДАТА", и Фрыгиной Л.Ю. заключен договор N ... участия в строительстве ... квартиры с проектным номером ... общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м и площадью лоджии, не входящей в общую проектную площадь (с коэффициентом ... ) ... кв. м, расположенной на ... этаже кирпичного жилого дома по адресу: "адрес". Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - "ДАТА". Стоимость объекта недвижимости составила ... рублей и оплачена Фрыгиной Л.Ю. в полном объеме.

На основании соглашения от "ДАТА" ООО " ... " передало Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" долги и права требования, вытекающие из договоров долевого участия, включая договор, заключенный с Фрыгиной Л.Ю.

"ДАТА" между Некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" (далее также застройщик) и Фрыгиной Л.Ю. (далее также участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение N ... к договору N ... участия в долевом строительстве жилья от "ДАТА", по условиям которого застройщик принял на себя обязанность окончить строительство (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) жилого дома, в котором будет находиться объект долевого строительства, в предусмотренный договором срок - не позднее "ДАТА", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять объект. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен периодом с "ДАТА" по "ДАТА".

Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца "ДАТА" выдано Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома "адрес".

"ДАТА" Фрыгина Л.Ю. направила в адрес Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" претензию по поводу неисполнении условий договора, предложила передать ей ключи для осмотра квартиры, передать объект долевого строительства по акту приема - передачи с документами, необходимыми для регистрации права собственности на квартиру, не позднее ... дней с момента получения претензии, которая оставлена без удовлетворения.

"ДАТА" Фрыгина Л.Ю. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" о признании права собственности на квартиру - объект долевого участия в строительстве, с проектным номером ... общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м и площадью лоджии, не входящей в общую проектную площадь (с коэффициентом ... ) ... кв. м, состоящую из ... комнат, расположенную на ... этаже кирпичного жилого дома, расположенную в многоквартирном ... доме по адресу: "адрес"; возложении обязанности исполнить условия договора участия в долевом строительстве N ... от "ДАТА" и передать квартиру - объект долевого строительства по акту приема - передачи; взыскании расходов по оплате государственной пошлины - ... рублей; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по г. Череповцу и Череповецкому району обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора ответчиком, который не уведомил о вводе дома в эксплуатацию, не выдал ключи для осмотра квартиры и составления смотрового акта. Данные обстоятельства свидетельствует об уклонении от передачи объекта долевого строительства по акту приема - передачи и, следовательно, лишают ее возможности получить документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с договором.

В судебном заседании Фрыгина Л.Ю. от исковых требований в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру "адрес" отказалась, в остальной части иск поддержала.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Савин О.В. иск в части признания за Фрыгиной Л.Ю. права собственности на квартиру "адрес" не признал ввиду отсутствия оснований. Пояснил, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено и передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области "ДАТА".

Представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на квартиру "адрес", и сведения о введении в эксплуатацию секции В указанного жилого дома. Таким образом, данный дом не завершен строительством. Действующим законодательством не предусмотрено существование такого объекта недвижимого имущества, как незавершенное строительством помещение (квартира), поскольку оно не соответствует определению объекта капитального строительства, данному в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и классификации объектов, данной в Законе о кадастре.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Позднякова А.А. ставит вопрос об отмене решения в части признания права собственности истца Фрыгиной Л.Ю. на квартиру по мотиву его незаконности, поскольку признание такого права за истцом возможно без решения суда.

В отзыве на апелляционную жалобу Фрыгина Л.Ю. просит решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Разрешая спор и признавая за Фрыгиной Л.Ю. право собственности на ... квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: "адрес", суд первой инстанции исходил из того, что Фрыгина Л.Ю. свои обязательства по договору участия в строительстве жилья от "ДАТА" исполнила в полном объеме, тогда как Некоммерческая организация "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" уклоняется от передачи жилого помещения и необходимых документов Фрыгиной Л.Ю., что препятствует ей в регистрации права собственности на объект недвижимости.

Однако с таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

При разрешении спора в указанной части следует руководствоваться статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Указанное правило распространяется на недвижимое имущество, к которому в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Законодательством детально регламентирована процедура регистрации права собственности на объекты недвижимости в зависимости от оснований её возникновения.

Так, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства согласно пунктам 2,3,4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее также Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ) являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства в связи с вводом его в эксплуатацию застройщиком Некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в собственность участнику долевого строительства Фрыгиной Л.Ю. не передавался, сообщений о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и готовности его к передаче в ее адрес не направлялось.

При этом разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию Некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" получено и передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области "ДАТА", что подтверждается письмом от "ДАТА" N ...

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства в установленном законом порядке, суд первой инстанции возложил на Некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" обязанность исполнить условия договора участия в долевом строительстве от "ДАТА" N ... и передать Фрыгиной Л.Ю. по акту приема - передачи ... квартиру по адресу: "адрес".

Поскольку застройщик Некоммерческая организация "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" передала разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при подписании застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта, Фрыгина Л.Ю. вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на объект долевого строительства. При указанных обстоятельствах исковое требование Фрыгиной Л.Ю. о признании права собственности на жилое помещение является преждевременным.

Таким образом, решение суда в части признания за Фрыгиной Л.Ю. права собственности на ... квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: "адрес", необходимо отменить с принятием по делу в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25.07.2013 в части признания за Фрыгиной Л. Ю. права собственности на ... квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: "адрес", отменить.

Принять по делу в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Фрыгиной Л. Ю. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: "адрес", отказать.

В остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25.07.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Поздняковой А. А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.С. Маклакова

Судьи: Н.Э. Чернышова

Н. М. Чистякова