Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 сентября 2013 г. по делу N 33-4933/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В.Кустовой,

судей Е.П. Иском, С.П. Порохового

при секретаре Е.В. Козиной

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Ржевскому А. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по апелляционной жалобе ОАО "Славянка" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2013 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Ржевскому А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения - квартиры "адрес". На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" (сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет "данные изъяты", сумма пени - "данные изъяты"

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ОАО "Славянка" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что вывод суда об отсутствии договорных отношения между истцом и ответчиком необоснован; ОАО "Славянка" в спорных правоотношениях выступает исполнителем коммунальных услуг, а не наймодателем жилых помещений, следовательно, не уполномочено от своего лица заключать договоры найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ, плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из домовой книги войсковой части N Ржевский А.В. зарегистрирован при воинской части N Сведения о проживании или регистрации в квартире "адрес" Ржевского А.В. в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи Министерством обороны РФ в управление ОАО "Славянка" объектов специализированного жилищного фонда должен быть оформлен техническими соглашениями (приложение N к договору) с приложенными к нему в приложении N перечнем объектов специализированного жилого фонда, передаваемого в управление ОАО "Славянка".

Разрешая заявленные требования, суд установил, что техническое соглашение и перечень объектов специализированного жилищного фонда истцом не представлено, договор найма жилого помещения - квартиры "адрес" с ответчиком не заключался.

По сообщению командира войсковой части N Евстигнеева И.В. Ржевский А.В. уволен с военной службы в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, правовых оснований для проживания в спорном помещении на момент управления домом ОАО "Славянка" у ответчика не имелось. Доказательств, подтверждающих фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении, пользования жилым помещением, пользования коммунальными услугами истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. Из выписки по лицевому счету кв "адрес" следует, что в жилом помещении прописано 4 человека, начисления коммунальных платежей производятся с учетом количества зарегистрированных по месту жительства лиц. При этом, ОАО "Славянка" не предоставлены сведения о зарегистрированных по месту жительства лицах, периоде, с которого граждане зарегистрированы в помещении. Представитель ОАО "Славянка" не явился в судебное заседание по вызову для дачи пояснений по указанным вопросам.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных ОАО "Славянка" требований о взыскании с Ржевского А.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунального услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции правильным, соответствующим обстоятельствам дела и требованиям закона, которым руководствовался суд.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2013 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Ржевскому А. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Славянка" - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи Е.П. Иском

С.П. Пороховой