Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Шиловой О.М.
судей Шемякиной О.Т., Масловой Т.В.
при секретаре Задорожной М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 сентября 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Царапкиной А. В. к Администрации г.Хабаровска, ООО Управляющая компания "Северный округ" о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,
по апелляционной жалобе представителя администрации г. Хабаровска - К.С. Колядинской на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 15 июля 2013 года.
заслушав доклад судьи Масловой Т.В., представителя Царапкиной А.В.- Глухарева В.В., действующего по доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Царапкина А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска, ООО Управляющая компания "Северный округ" о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником нежилого помещения (парикмахерская), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты", в котором с целью более благоприятных условий обслуживания клиентов парикмахерской, их безопасности, по проекту, согласованному с архитектором "адрес" произведена перепланировка, переустройство и реконструкция парикмахерской "Фея", которая не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, не нарушает градостроительные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 15 июля 2013 года исковые требования Царапкиной А.В. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель администрации К.С. Колядинская просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе Царапкиной А.В. в удовлетворении заявленных исковых требований. В доводах апелляционной жалобы указав, что применение аналогии закона жилищного законодательства к отношениям, которые не являются жилищными в данном случае невозможно, так как перепланировка и реконструкция произведена в нежилом помещении. Произведенная в спорном помещении реконструкция затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в связи с чем, не может быть узаконена в судебном порядке на основании ст.29 ЖК РФ.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Царапкина А.В. является собственником функционального помещения N расположенного на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома жилого дома "адрес". (л.д.9), в котором при перепланировке и переустройстве пролизведена реконструкция, а именно изменена планировка помещений,- заделан вход из подъезда, разобрана часть наружной стены под окном помещения N с устройством дверного проема, входного в помещение N с установкой дверного блока; пристроен тамбур к стене здания со стороны дворового фасада, перед входом в помещение N что позволило увеличить парикмахерских залов.
Удовлетворяя исковые требования Царапкиной А.В. о сохранении нежилого функционального помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, суд первой инстанции применил аналогию закона-жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом. Жилищный кодекс РФ предусматривает сохранение в судебном порядке только жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранение в судебном порядке нежилого помещения после проведения реконструкции Жилищным кодексом РФ не предусмотрен, поскольку порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления.
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется на основании разрешения на строительство ( ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно требований ч. 10 ст. 55 Гр
