Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 октября 2013 г. по делу N 33-6159/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Иском Е.П., Порохового С.П.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 09 октября 2013 года дело по заявлению Замотаевой И. В. о признании незаконным постановления Администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ "О переводе квартиры "адрес" в нежилое помещение", по апелляционной жалобе заявителя Замотаевой И. В. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 19 июля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Замотаева И.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным постановления Администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ "О переводе квартиры "адрес" в нежилое помещение".

В обоснование заявленных требований указывая, что она проживает в доме "адрес". ДД.ММ.ГГГГ, она узнала, что постановлением главы г. Николаевска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ N, собственнику квартиры N Садикову С.И. в их доме разрешено перевести указанное помещение из жилого в нежилое. Считает, что для такого перевода необходимо было получить согласие собственников данного многоквартирного дома, что не было сделано. В связи с чем, считает данное постановление незаконным, вынесенным с нарушением требований действующего законодательства, просила о его отмене.

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 19 июля 2013 года в удовлетворении требований Замотаевой И.В. отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что данным решением нарушаются гражданские, жилищные, пожарные, санитарные, социальные права и интересы ее семьи, так как по ее мнению перепланировка указанного помещения будет производиться, чем будут нарушены её права и членов её семьи на нормальное проживание в данном жилом доме.

Письменных возражений по доводам апелляционной жалобы не поступало.

В заседание судебной коллегии стороны по делу не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое установлены главой 3 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 1 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, представления документов в ненадлежащий орган, несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения, несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Материалами дела оказано, что ДД.ММ.ГГГГ Садиков С.И. обратился в администрацию городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края с заявлением о переводе квартиры N в одноэтажном деревянном доме "адрес", принадлежащей ему на праве собственности, в нежилое без проведения работ по перепланировке и переустройству, предоставив необходимый пакет документов. На основании чего ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы г. Николаевска-на-Амуре N названная квартира переведена в нежилое помещение для последующего использования данного помещения под офис.

В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Из содержания оспариваемого решения следует, что в нем отсутствует указание на то, какие условия перевода помещений, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса РФ, не соблюдены заявителем.

Принадлежащая Садикову С.И. квартира имеет отдельный вход, оборудованный крыльцом, в связи с чем, доступ к жилому помещению заявителя не ограничен, в связи с чем, перевод данного жилого помещения в нежилое, не влечет изменение режима пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, требующее на то соответствующее решение общего собрания собственников, так как такой перевод не связан с необходимостью предоставления Садикову С.Т. в этих целях части общего земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы на нарушение гражданских, жилищных, пожарных, санитарных, интересов ее семьи, судебная коллегия считает необоснованными, так как данные утверждения не подтверждены доказательствами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 19 июля 2013 года по заявлению Замотаевой И. В. о признании незаконным постановления Администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ о переводе квартиры "адрес" в нежилое помещение", оставить без изменения, а апелляционную жалобу Замотаевой И. В. без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путём подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Кустова С.В.

Судьи Иском Е.П.

Пороховой С.П.