Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 04 сентября 2013 г. по делу N 33-5728/13

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чукреевой Н.В.

судей областного суда Егоровой К.В., Магденко И.Ю.

при секретаре Репкиной О.В.

рассмотрела в судебном заседании 04 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя Шубладзе А.З. - Кулишевой Ю.В., апелляционному представлению прокурора САО г. Омска на решение Первомайского районного суда г. Омска от 18 июня 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Шубладзе А.та З.ча, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шубладзе Н.но А.ны, Шубладзе Ш.ва А.ча, Шубладзе Л.зи А.ны, Шубладзе Г.га А.ча, о признании недействительным права собственности Шишканова С.ея А.ча на жилое помещение по адресу: " ... ", " ... ", о признании недействительным права собственности Зубаревой Д.ьи С.ны на жилое помещение по адресу: " ... ", признания недействительной государственной регистрации права собственности на данные жилые помещения и выселении Шишканова С.ея А.ча и Зубаревой Д.ьи С.ны из занимаемых жилых помещений отказать.

Отказать Шубладзе А.ту З.чу и несовершеннолетним Шубладзе Н.но А.не, Шубладзе Ш.ва А.чу, Шубладзе Л.зи А.не, Шубладзе Г.га А.чу в признании за ними права пользования жилыми помещениями по адресу: " ... " (по внутризаводской нумерации N " ... " и N " ... ") на условиях договора социального найма.".

Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шубладзе А.З., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шубладзе Н.А., Шубладзе Ш.А., Шубладзе Л.А., Шубладзе Г.А. обратился в суд с исками к Шишканову С.А., Зубаревой Д.С., Управлению Росреестра по Омской области о признании сделок недействительными, признании государственной регистрации недействительной, выселении, признании права пользования жилыми помещениями. В обосновании заявленных требований указал, что " ... " Шубладзе А.З. вселился в комнату N " ... " общежития, расположенного по адресу: " ... ", вместе со своей женой Шубладзе Т.А., где занимали одно койко-место. " ... " Шубладзе А.З. и Шубладзе Т.А. получили постоянную регистрацию в занимаемом жилом помещении и стали проживать в нем вместе с несовершеннолетними детьми. В 2001 году в целях улучшения жилищных условий истцу и его семье была предоставлена комната N " ... ". После предоставления истцу второй комнаты договоры найма между ним и ОАО "ОПЗ им. Козицкого" стали заключаться на обе комнаты. В начале 2010 года Шубладзе А.З. вместе со своей семьей вынужден был выехать в Грузию по семейным обстоятельствам. О своём отъезде он заранее предупредил администрацию выше указанного общежития. В начале 2013 года Шубладзе А.З. по приезду из Грузии намеревался вернуться в комнаты общежития, однако не смог вселиться, поскольку выяснилось, что комнаты N909 и N910 (по внутризаводской нумерации), уже приватизированы иными лицами. Просил признать недействительным право собственности на комнату N " ... " секции N " ... " расположенную по адресу: " ... ", зарегистрированное за Шишкановым С.А.; признать недействительным право собственности на комнату N " ... " секции N " ... " расположенную по адресу: " ... ", зарегистрированное за Зубаревой Д.С.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на комнаты N10 и N11 секции N14, по адресу: " ... "; выселить Шишканова С.А. из комнаты N10 секции N14, по адресу: " ... "; выселить Зубареву Д.С. из комнаты N " ... " секции N " ... ", по адресу " ... "; признать за Шубладзе А.З. и его несовершеннолетними детьми Шубладзе Н.А. ( " ... ".р.), Шубладзе Ш.А. ( " ... ".р.), Шубладзе Л.А. ( " ... ".р.), Шубладзе Г.А. ( " ... ".р.), право пользования жилыми помещениями, а именно, комнатами N " ... " и N " ... " секции N " ... " (по внутризаводской нумерации N " ... " и " ... "), расположенными по адресу: " ... ", на условиях договора социального найма.

В судебном заседании Шубладзе А.З. иск поддержал.

Представители истца Гриценко Пауль Е.Н., Кулишева Ю.В. иск поддержали.

Ответчики Шишканов С.А., Зубарева Д.С. иск не признали. Указали, что являются собственниками квартир на законных основаниях.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Представитель ОАО "Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого" Петина Е.В. иск не признала.

Копылович Т.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явились.

Судом постановлено выше изложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Шубладзе А.З. - Кулишева Ю.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на законность вселения и проживания истца и членов его семьи, судом не была учтена длительность проживания истцов и наличие постоянной регистрации в занимаемых комнатах. Суд не учел, что ОАО "Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого" в 2011 году обращался в суд с иском о признании семьи Шубладзе А.З. и членов его семьи утратившими право пользования комнатой N " ... ", вступившим в законную силу заочным решением суда от " ... " в удовлетворении указанного иска отказано. Данное решение, по мнению заявителя, имеет преюдициальное значение по делу.

В апелляционном представлении прокурор САО г. Омска полагал решение суда подлежащим отмене, ссылаясь на то, что судом не дана оценка выводам вступившего в законную силу заочного решения Первомайского районного суда г. Омска от 04.08.2011, которым отказано в признании Шубладзе А.З. и членов его семьи утратившими право пользования комнатой N " ... ".

В возражениях на апелляционную жалобу Зубарева Д.С., Шишканов С.А. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу, апелляционное представление - без удовлетворения.

Апелляционное представление прокурором САО г. Омска отозвано.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Шубладзе А.З. - Гриценко - Пауль Е.Н., поддержавшую жалобу, представителей ОАО "Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого" Петину Е.В. и Зубареву Д.С., согласившихся с решением суда, заключение прокурора отдела прокуратуры Омской области Липинской Е.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от 09.04.2012 за Шишкановым С.А. признано право собственности в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", секция N " ... ", комната N " ... ", общей площадью " ... " кв.м., жилой площадью " ... " кв.м.

Постановленным заочным решением суда установлено, что Шишканов С.А. являлся работником ФГУП "Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого", был вселен в общежитие в установленном законом порядке, с ним был заключен договор найма жилого помещения. Поскольку в процессе приватизации ФГУП общежитие было передано в муниципальную собственность, судом сделан вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанную комнату.

За Шишкановым С.А. зарегистрировано право собственности на комнату N " ... " секции N " ... " в " ... " в г. Омске.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от 28.03.2012 за Копылович Т.И. признано право собственности в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м., жилой площадью " ... " кв.м.

Выводы суда мотивированы ссылками на аналогичные обстоятельства, как и при принятии выше указанного заочного решения суда от 09.04.2012.

За Копылович Т.И. зарегистрировано право собственности на комнату N " ... " секции N " ... " в " ... " в г. Омске.

В настоящее время собственником комнаты N " ... " секции N " ... " в " ... " в г. Омске является Зубарева Д.С. на основании договора купли-продажи от " ... ", заключенного с Копылович Т.И.

Обратившись в суд с иском о признании сделок недействительными, признании государственной регистрации недействительной, выселении, признании права пользования жилыми помещениями, Шубладзе А.З., действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, сослался на то, что он вселился и проживал в комнате N " ... " в общежитии, начиная с " ... " года, а в " ... " году стал проживать вместе с семьей также в комнате N " ... " на законных основаниях. Его выезд в начале " ... " года в Грузию являлся вынужденным, носил временный характер, о чем он уведомил администрацию завода.

Проверив доводы истца, суд установил, что " ... " между Шубладзе А.З. и ФГУП "Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого" заключен договор на проживание в общежитии в комнате N " ... " сроком действия по " ... ".

В тот же день заключен договор между сестрой истца - Шубладзе Л.З. и ФГУП "Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого" договор на проживание в общежитии в комнате N " ... " сроком действия по " ... ".

Указанные договоры неоднократно продлялись до марта " ... " года, заключались каждый раз на один год.

В соответствии со ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Суд правильно квалифицировал возникшие между сторонами правоотношения, признав их правоотношениями, возникшими из договора коммерческого найма, исходя из того, что Шубладзе А.З. работником завода никогда не являлся, был вселен по ходатайству другой организации.

Положением "О молодежном общежитии" ФГУП Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого", утвержденным от 24.08.2007, предусмотрена возможность дачи разрешения на проживание в общежитии: лицам, достигшим возраста 27 лет при наличии свободных койко-мест, лицам, не являющимися работниками завода (лицам сторонних организаций) при наличии свободных койко-мест.

Установлено, что комната N 910 в порядке улучшения жилищных условий истцу не предоставлялась, ни он, ни члены его семьи в ней не были зарегистрированы.

Вывод суда об утрате истцом прав на жилое помещение в виде комнаты N 909 основан на совокупности собранных по делу доказательств и нормах действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 683 ГК РФ) в обязанности собственника жилого помещения (наймодателя) по договору найма жилого помещения, не относящегося к государственному и муниципальному жилищному фонду, входит предоставление другой стороне (нанимателю) жилого помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок, не превышающий пяти лет.

Как указано в п. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных выше норм гражданского законодательства, в случае заключения между наймодателем и истцом указанного договора комната передается ответчику для проживания на срок, не превышающий пяти лет. В случае краткосрочного найма жилого помещения, то есть на срок до одного года, по истечении срока действия договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение аналогичного соглашения на новый срок.

Установлено, что договоры коммерческого найма заключались с Щубладзе А.З. каждый раз сроком на один год, неоднократно продлялись, в этой связи по истечении срока действия последнего договора он не имел преимущественного права на заключение аналогичного соглашения на новый срок.

Согласно п. 18 Положения "О молодежном общежитии" ФГУП Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого", утвержденным от 24.08.2007 при расторжении или истечении срока действия договора найма наниматель обязан немедленно освободить занимаемое жилое помещение, сдать его в надлежащем состоянии, вывезти свои вещи и передать ключи заведующему общежитием, а также произвести полный расчет за проживание.

Давая оценку представленным в материалы дела заявлениям от Шубладзе А.З. как директора ООО ТПК "Ассорти" на имя и.о. заместителя ФГУП "ОПЗ им. Козицкого" Денисова В.И. и заведующей общежитием ФГУП "ОПЗ им. Козицкого" Боярской О.И. о временном выезде за пределы Российской Федерации по семейным обстоятельствам, суд правильно указал, что сведения о получении их руководством завода отсутствуют, в них имеется лишь отметка "не возражаю" с подписью заведующей общежитием ФГУП "ОПЗ им. Козицкого" Боярской О.И., которая не наделена полномочиями распоряжаться комнатами в общежитии.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения истек, на имя Шубладзе А.З. неоднократно направлялись уведомления о том, что ему следует освободить занимаемое место в комнате N 909, а также произвести оплату за проживание в общежитии.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФГУП "Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого" с иском к Шубладзе А.З., Шубладзе Т.А., Шубладзе Ш.А., Шубладзе Л.А., Шубладзе Г.А., Шубладзе Н.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по платежам.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от 04.08.2011 с Шубладзе А.З. и Шубладзе Т.А. в солидарном порядке в пользу ОАО "Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого" взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере " ... " и расходы по оплате госпошлины в размере " ... ". с каждого.

В удовлетворении требований о признании указанных лиц утратившими право пользования комнатой N " ... " отказано, поскольку балансодержатель объекта недвижимости после реорганизации предприятия не определен, а правопреемник ФГУП "Омский приборостроительный ордена трудового Красного знамени завод им. Н.Г. Козицкого" соответствующими полномочиями для предъявления такого иска не наделен.

Довод апелляционной жалобы о том, что указанное заочное решение, по мнению заявителя, имеет преюдициальное значение по делу и должно влечь отказ в удовлетворении заявленных требований, не основан на законе.

В данном случае в качестве оснований требований истцом заявлены иные обстоятельства, оценка которым при вынесении заочного решения Первомайского районного суда г. Омска от 04.08.2011, не давалась. Преюдициальными, по смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, являются обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об отказе Шубладзе А.З. в добровольном порядке от своих прав на комнату и отсутствии у него преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок, вывод суда о том, что право пользования жилым помещением у него и членов его семьи прекратились, является правильным.

Вновь приводимые доводы апелляционной жалобы со ссылкой на законность вселения и проживания истца и членов его семьи в комнатах, длительность их проживания и наличие постоянной регистрации, на выводы суда не влияют.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Омска от 18 июня 2013 года оставить без изменения. Апелляционную жалобу представителя Шубладзе А.З. - Кулишевой Ю.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: