Определение Московского городского суда от 21 октября 2013 N 4г-10181/13 (ключевые темы: рассрочка - социальный наем - договор купли-продажи квартиры - выкуп жилого помещения - собственность города москвы)

Определение Московского городского суда от 21 октября 2013 N 4г-10181/13

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Изотова С.А., поступившую 26 сентября 2013 года, на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 25 июня 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2013 года по делу по иску Изотова С.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

установил:

Изотов С.А. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 1, с рассрочкой платежа.

В обоснование своих требований истец указал на то, что он со своей бывшей женой Изотовой Т.В. и несовершеннолетними детьми Изотовым Г.С. и Изотовым Д.С. проживал в комнате размером 15,8 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 2. 14 апреля 1995 года их семья принята на учет по улучшению жилищных условий. В связи со сносом дома им предложена на всех членов семьи четырехкомнатная квартира с заключением договора социального найма, либо Изотовой Т.В. с несовершеннолетними детьми предложено переселиться в двухкомнатную квартиру, а ему - в однокомнатную квартиру. При этом двухкомнатная квартира предоставлялась по договору социального найма, а однокомнатная квартира - по договору найма. Истцу было разъяснено право на выкуп предоставленной ему квартиры с рассрочкой платежа по истечении срока договора найма. Однако по истечении срока договора найма ему отказано в заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрена возможность изменения договора найма жилого помещения на договор социального найма, замена или выкуп жилого помещения. По мнению истца, отказ в заключении договора купли-продажи квартиры является незаконным.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 25 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований Изотову С.А. - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2013 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 25 июня 2013 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Изотов С.А. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

Судом установлено, что Изотов С.А., его бывшая жена Изотова Т.В., их дети Изотов Д.С. 1992 года рождения, Изотов Г.С. 1997 года рождения, занимали по договору социального найма комнату жилой площадью 15,8 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 2.

14 апреля 1995 года на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам муниципального округа "Обручевский" г. Москвы Распоряжением N - их семья принята на учет по улучшению жилищных условий.

На основании Постановления Правительства Москвы от 30 декабря 2003 года N - "О комплексной реконструкции квартала 37-38 Юго-Запада (Юго-Западный административный округ)", и во исполнение Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 23 марта 2007 года N - "О переселении жителей в 2007 году из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2007-2008 г.г.", дом по адресу: 2, подлежал отселению и сносу. Изотовым С.А., Изотовой Т.В. выбран вариант, в соответствии с которым Изотова Т.В. с несовершеннолетними детьми должна была переселиться в двухкомнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, а истец - в однокомнатную квартиру общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м.

05 мая 2008 года на основании договора найма (коммерческого) Изотову С.А. передана однокомнатная квартира по адресу: 1, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, сроком найма с 05 мая 2008 года по 05 мая 2013 года. Дополнительным соглашением к договору найма от 29 декабря 2009 года в качестве члена семьи нанимателя в указанную квартиру также вселен сын Изотова С.А. - Изотов Г.С., 29 мая 1997 года рождения.

25 марта 2013 года Изотов С.А. обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о разрешении выкупа квартиры, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления смотровых талонов. Ответом ДЖП и ЖФ г. Москвы от 04 апреля 2013 года в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что изменение договора найма (коммерческого) жилого помещения на социальный наем, замена или выкуп жилого помещения действующим законодательством не предусмотрены.

В настоящее время вопросы приобретения жителями г. Москвы жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа регулируются Положением о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 22 июля 2008 года N 607-ПП. Согласно п. 2 данного Положения, в установленном им порядке могут быть приобретены жилые помещения, направляемые на реализацию с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством. Указанным Постановлением Правительства Москвы признано утратившим силу Постановление Правительства Москвы от 02 марта 1999 года N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", предусматривавшее возможность выкупа жилых помещений, ранее предоставленных физическим лицам по договорам коммерческого найма.

В настоящее время на основании письменного заявления истца 28 мая 2013 года договор коммерческого найма продлен на 5 лет сроком действия с 06 мая 2013 года по 05 мая 2018 года.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, пришел к правильному выводу об отказе Изотову С.А. в удовлетворении исковых требований.

Оснований для иного вывода не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что отношения сторон по договору регулируются положениями п. 2 ст. 422 ГК РФ, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению Постановление Правительства Москвы от 02 марта 1999 года N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.

Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 381 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Изотова С.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 25 июня 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2013 года по делу по иску Изотова С.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Московского городского суда А.И. Клюева