Определение Московского городского суда от 29 октября 2013 N 4г-10209/13 (ключевые темы: участник долевого строительства - передача объекта долевого строительства - застройщик - многоквартирный дом - разрешение на ввод в эксплуатацию)

Определение Московского городского суда от 29 октября 2013 N 4г-10209/13

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Понедельникова В.В., поступившую 02 октября 2013 года, на решение мирового судьи судебного участка N 256 района Марьино г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 259 района Марьино г. Москвы, от 22 апреля 2013 года и определение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 августа 2013 года по делу по иску Общественного объединения "Региональная общественная организация потребителей "Право", действующего в интересах Понедельникова В.В., к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" о взыскании пени, судебных расходов,

установил:

ОО "РООП "Право", действуя в интересах Понедельникова В.В., обратилось в суд с иском к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", в котором, уточнив исковые требования, просило взыскать с ответчика пени за период с _ г. по _ г. в размере _ руб. _ коп. и расходы по подготовке иска в размере _ руб., в обоснование заявленных требований указав, что _ г. между ответчиком и Понедельниковым В.В. был заключен договор долевого участия, до _ г. Понедельникову В.В. не был передан по акту приема-передачи объект долевого строительства - жилое помещение, чем, по мнению заявителя, нарушены права Понедельникова В.В.

Решением мирового судьи судебного участка N 256 района Марьино г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 259 района Марьино г. Москвы, от 22 апреля 2013 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Общественного объединения "Региональная общественная организация потребителей "Право", действующего в интересах Понедельникова В.В., к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" о взыскании пени, судебных расходов - отказать.

Определением Люблинского районного суда г. Москвы от 26 августа 2013 года решение мирового судьи судебного участка N 256 района Марьино г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 259 района Марьино г. Москвы, от 22 апреля 2013 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Понедельников В.В. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и направить дело на новое рассмотрение, либо вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

Судом установлено, что _ г. ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (застройщик) и Понедельниковым В.В. (участник долевого строительства) был заключен договор N _ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: _ , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора долевого участия, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее _ года.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на нарушение ответчиком сроков передачи объекта, поскольку на момент подачи иска - _ г. - объект строительства передан не был.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Пунктом 3.8 договора участия в долевом строительстве установлено, что застройщик обязуется в срок, указанный в п. 1.4 договора, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию направляет участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства, необходимости проведения сверки расчетов и о готовности объекта долевого строительства. Уведомление направляется участнику по почте заказным письмом по адресу, указанному в разделе 9 договора или вручается под расписку. Участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения уведомления. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства без письменного объяснения уважительных причин просрочки принятия объекта долевого строительства участником, в том числе при наличии у застройщика сведений о получении участником уведомления застройщика о необходимости принятия им объекта долевого строительства и о последствиях неисполнения такого требования либо о возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им в разделе 9 договора почтовому адресу, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что _ г. ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта, _ г. истцу направлено уведомление от _ г. N _ с описью вложения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором также сообщалось, что передача квартиры будет производиться с _ г. по _ г. в рабочие дни, однако данное уведомление было возвращено в адрес ответчика с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения".

При таких обстоятельствах, поскольку нарушений обязательств по договору со стороны ответчика не было, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период с _ г. по _ г. не имеется, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Оснований для иного вывода не имеется.

Ссылки в кассационной жалобе на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от _ года, являются необоснованными, поскольку на момент вынесения решения суда первой инстанции указанное решение вынесено не было, кроме того факт направления ответчиком истцу уведомления о завершении строительства и неполучения его истцом указанным решением не опровергнут.

Доводы кассационной жалобы Понедельникова В.В. не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку направлены по существу на переоценку собранных и исследованных судами доказательств.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.

Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 381 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Понедельникова В.В. на решение мирового судьи судебного участка N 256 района Марьино г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 259 района Марьино г. Москвы, от 22 апреля 2013 года и определение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 августа 2013 года по делу по иску Общественного объединения "Региональная общественная организация потребителей "Право", действующего в интересах Понедельникова В.В., к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" о взыскании пени, судебных расходов, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Московского городского суда А.И. Клюева