Определение Московского городского суда от 11 октября 2013 N 4г-8441/13 (ключевые темы: жилой фонд - договор социального найма жилого помещения - договор передачи - договор купли-продажи квартиры - регистрация по месту жительства)

Определение Московского городского суда от 11 октября 2013 N 4г-8441/13

Судья Московского городского суда С.Э. Курциньш, рассмотрев кассационную жалобу представителя ответчика Луниной И.А. по доверенности - Мохнаткина Е.А., поступившую в Московский городской суд 02 августа 2013 года, на решение Измайловского районного суда города Москвы от 19 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2013 года по гражданскому делу по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Луниной И.А., УФМС России по городу Москве о признании недействительной регистрации по месту жительства, недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи квартиры в собственность, договора купли-продажи квартиры, аннулировании записей в ЕГРП, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и передаче ключей в собственность города Москвы,

установил:

Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился с иском к Луниной И. А., УФМС России по г. Москве о признании недействительной регистрации по месту жительства, недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи квартиры в собственность, договора купли-продажи квартиры, аннулировании записей в ЕГРП, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и передаче квартиры в собственность г. Москвы.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что проверкой, проведенной СУ при УВД по ВАО г. Москвы установлено, что в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д.7, корп. 1, кв.50, проживала Елешева Е. А., 21 ноября 1920 г.р., скончавшаяся 12 декабря 2003 г. 22 декабря 2003 г. в квартиру по вышеуказанному адресу по месту жительства была зарегистрирована Атмурзаева З.К., при этом основанием к её регистрации послужило заявление Елешевой Е. А. от 11 декабря 2003 г.

08 мая 2007 г. неустановленному лицу, представившемуся Атмурзаевой З. К. отделением УФМС России по району Соколиная гора по ВАО г. Москвы был выдан общегражданский паспорт гражданина Российской Федерации на имя Атмурзаевой З. К. 28 августа 2007 года неустановленное лицо, обманным путем используя поддельный паспорт на имя Атмурзаевой З.К., заключило с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор социального найма N 4610 жилого помещения - квартиры N 50, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, 30 июля 2007 г. договор N 126295-М64435 передачи в собственность Атмурзаевой З. К.

10 октября 2007 г. между неустановленным лицом, действующим от имени Атмурзаевой З.К. и Луниной И.А. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Таким образом, неустановленные лица внесли изменения о правообладателе данной квартиры в УФРС по г. Москве, тем самым, путем обмана, используя подложные документы, незаконно произвели отчуждение спорной квартиры, которая находилась в собственности г.Москвы.

Представитель истца Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы доверенности - Юдин И. М., явившийся в судебное заседание суда первой инстанции, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лунина И.А., представитель по доверенности -Мохнаткин Е.А., в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на добросовестность приобретения имущества ответчиком Луниной И.А., заявили суду ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен судом надлежащим образом.

Решением Измайловского районного суда города Москвы от 19 декабря 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2013 года, постановлено:

Иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Луниной Инне Анатольевне, УФМС России по г. Москве о признании недействительной регистрации по месту жительства, недействительными договора социально найма жилого помещения, договора передачи квартиры в собственность, договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи в ЕГРП, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и передаче квартиры в собственность г. Москвы - удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию Атмурзаевой Захиры Калмуковны по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, ул.Буракова, д. 7, корп. 1, кв. 50.

Признать недействительным договор N 4610 от 28 августа 2007 года социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: г. Москва, ул.Буракова, д. 7, корп. 1, кв.50.

Признать недействительным договор N 126295-М64435 от 30 июля 2007 года передачи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д.7, корп. 1, кв. 50 в собственность Атмурзаевой Захиры Калмуковны, заключенный с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Признать недействительным договор купли-продажи от 10 октября 2007 года квартиры по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, кв. 50 заключенный между Луниной Инной Анатольевной и Атмурзаевой Захирой Калмуковной.

Аннулировать записи в ЕГРП N 77-77-03/061/2007-597 от 08 октября 2007 года и N 77-77-08/080/2007-13 от 19 октября 2007 года о праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, кв.50.

Истребовать у Луниной Инны Анатольевны квартиру по адресу: г.Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, кв. 50.

Выселить Лунину Инну Анатольевну из квартиры по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, кв. 50.

Признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: г.Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, кв. 50.

Представителем ответчика Луниной И.А. по доверенности - Мохнаткиным Е.А. подана кассационная жалоба на решение Измайловского районного суда города Москвы от 19 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2013 года.

Письмом судьи Московского городского суда от 27 августа 2013 года дело истребовано в Московский городской суд.

05 сентября 2013 года согласно штампу экспедиции Московского городского суда истребованное гражданское дело поступило на рассмотрение в суд кассационной инстанции.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Правовых оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется, поскольку подобных нарушений, судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

В ходе судебного разбирательства по делу судом первой инстанции установлено, что спорным жилым помещением, является отдельная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д.7, корп. 1, кв. 50, которая принадлежала г. Москве и находилась в муниципальном жилищном фонде.

В данной квартире до момента своей смерти была зарегистрирована по месту жительства и проживала на условиях социального найма Елешева Е.А., 21 ноября 1920 г.р.

Судом установлено, что 12 декабря 2003 г. Елешева Е. А. умерла, о чем в Замосковорецком отделе ЗАГС г. Москвы 24 декабря 2003 г. составлена запись акта о смерти N 29853.

Постановлением следователя 2-го отдела следственной части следственного управления при УВД по ВАО г. Москвы от 15 февраля 2010 года возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ, по факту совершения мошеннических действий в отношении спорной квартиры (Т. 1, л.д. 107).

Согласно данному постановлению, 22 декабря 2003 г. по адресу: г.Москва, ул. Буракова, д.7, корп. 1, кв. 50, зарегистрирована Атмурзаева З.К. на основании заявления Елешевой Е.А. от 11 декабря 2003 г.

08 мая 2007 г. неустановленному лицу, представившемуся Атмурзаевой З.Х., отделением УФМС России по району Соколиная гора в ВАО г.Москвы выдан общегражданский паспорт гражданина Российской Федерации на имя Атмурзаевой З. К. в связи с порчей паспорта.

28 августа 2007 года неустановленное лицо, обманным путем используя поддельный паспорт на имя Атмурзаевой З. К., заключило с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы договор N 4610 социального найма жилого помещения - квартиры N 50, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1; 30 июля 2007 года - договор N126295-М64435 передачи в собственность Атмурзаевой З.К. указанной квартиры - запись в ЕГРП N 77-77-03/061/2007-597 от 08 октября 2007 г.

Постановлением следователя 2-го отдела следственной части следственного управления при УВД по ВАО г. Москвы от 12 апреля 2010 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы признан потерпевшим по уголовному делу N168421 (Т.1, л.д. 10).

Постановлением следователя 2-го отдела следственной части следственного управления при УВД по ВАО г. Москвы от 28 апреля 2010 года возбужденное 15 февраля 2010 г. по факту мошенничества с квартирой уголовное дело приостановлено по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ (Т. 2, л.д. 156).

Постановлением начальника СЧ СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г.Москве от 10 декабря 2012 г. предварительное следствие по уголовному делу N 168421 возобновлено для выполнения тех следственных действий, производство которых возможно в отсутствие подозреваемого или обвиняемого (Т. 2, л.д. 160).

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д.7, корп.1, кв.50, является ответчик Лунина И.А. на основании договора купли-продажи от 10 октября 2007 года, зарегистрированного УФРС по г. Москве 19 октября 2007 года, запись в ЕГРП за N 77-77-08/080/2007-12.

Разрешая настоящий спор, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, верно установив юридически значимые обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку установил, что правоспособность Елешевой Е.А. на момент регистрации в спорной квартире Атмурзаевой З.К. прекращена в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ.

Наряду с этим, судом установлено, что в настоящем случае имело место приобретение имущества иным, неустановленным лицом не под своим собственным именем, что в силу п. 4 ч. 1 ст. 19 ГК РФ недопустимо, в связи с чем, договор социального найма жилого помещения и договор передачи жилья в собственность являются ничтожными в силу закона.

Удовлетворяя требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, суд правомерно исходил из того обстоятельства, что спорная квартира была отчуждена в собственность ответчика Луниной И.А. лицом, не имеющим на это права, и выбыла из собственности города Москвы помимо воли собственника в результате преступных действий неустановленного следствием лица.

Вместе с тем, проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным им требованиям, суд первой инстанции, расценивая указанные доводы, как несостоятельные, установил, что о нарушении своих прав собственника истцу стало известно с даты вынесения следователем постановления о признании ДЖП и ЖФ г. Москвы потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении неустановленного лица, совершившего мошеннические действия в отношении спорной квартиры, а именно, с 12 апреля 2010 года, в то время как истец обратился с иском в суд 16 мая 2012 года, то есть в пределах срока, предусмотренного ст. 196 ГПК РФ.

Довод кассационной жалобы о неверном исчислении судом первой инстанции срока исковой давности для защиты нарушенного права являлся предметом проверки суда второй инстанции, которому дана надлежащая правовая оценка, изложенная в постановлении судебной коллегии по гражданским делам.

Проверяя законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, рассматривая настоящее дело по апелляционной жалобе ответчика в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия по гражданским делам, не усмотрев правовых оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, согласилась с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы суда первой инстанции соответствуют установленным юридически значимым обстоятельствам по настоящему делу, доказательствам, собранным в ходе судебного разбирательства дана надлежащая правовая оценка в соответствии с нормами действующего гражданского процессуального законодательства.

Не влечет отмену принятых по делу судебных постановлений довод жалобы о том, что Лунина И.А. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку данный довод являлся предметом исследования суда первой инстанции, а также проверен судебной коллегией по гражданским делам при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика.

В ходе судебного разбирательства по делу суд, проверяя доводы ответчика Луниной И.А. о том, что она является добросовестным приобретателем квартиры, оценив в совокупности доказательства по делу, признав данные доводы несостоятельными, пришел к выводу о том, что Лунина И.А. при заключении 10 октября 2007 года возмездной сделки не проявила должной осмотрительности, поскольку данная квартира была продана по значительно низкой цене, ответчик не интересовалась информацией о ранее зарегистрированных лицах в приобретаемом ею жилом помещении.

Настоящая кассационная жалоба не содержит правовых оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений в кассационном порядке, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ, поскольку доводы направлены на переоценку доказательств по делу, что в силу Главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Исходя из положений ст. 390 ГПК РФ, суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой и апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя ответчика Луниной И.А. по доверенности - Мохнаткина Е.А. на решение Измайловского районного суда города Москвы от 19 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2013 года для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья

Московского городского суда С.Э. Курциньш

Российская Федерация

Московский

городской суд

107076, г.Москва, ул. Богородский вал, 8

факс: (495) 963-93-59

тел.: (495) 963-55-52

11.10.2013г. N 4г/3-8441/13

на N _____________ от ______________

Представителю Мохнаткину Е.А.

для Луниной И.А.

109428, г. Москва,

ул. Луховицкая,д. 3, кв. 36

Направляется копия определения судьи Московского городского суда от 11 октября 2013 года с приложенными документами на 12-ти л.

Судья

Московского городского суда С.Э. Курциньш

Российская Федерация

Московский

городской суд

107076, г.Москва, ул. Богородский вал, 8

факс: (495) 963-93-59

тел.: (495) 963-55-52

11.10.2013г. N 4г/3-8441/13

на N ______________ от ________________

Председателю

Измайловского районного суда

г. Москвы

И.А.Готовцевой

105005, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.32

Возвращаю Вам по миновании надобности гражданское дело по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Луниной И.А., УФМС России по городу Москве о признании недействительной регистрации по месту жительства, недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи квартиры в собственность, договора купли-продажи квартиры, аннулировании записей в ЕГРП, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и передаче ключей в собственность города Москвы.

Одновременно сообщаю, что указанное дело проверено в кассационном порядке Московским городским судом. В передаче для рассмотрения по существу в Президиум Московского городского суда отказано.

Приложение: гражданское дело в 2-х т.

Судья

Московского городского суда С.Э. Курциньш