Апелляционное определение Московского городского суда от 04 октября 2013 N 11-33746/13 (ключевые темы: инвестиционный договор - социальный наем - собственность города москвы - застройка - прекращение права собственности)

Апелляционное определение Московского городского суда от 04 октября 2013 N 11-33746/13

Судья Шумова О.В.

Дело N 11-33746

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 октября 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н., судей Нестеренко Г.А., Бурениной О.Н.,

при секретаре Батеевой Е.Н.,

с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Нестеренко Г.А. дело по апелляционной жалобе Филипповой Л.С., апелляционному представлению Нагатинского межрайонного прокурора г. Москвы, апелляционному представлению Тушинского межрайонного прокурора г. Москвы на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2013 года которым постановлено:

отказать в удовлетворении заявления Тушинского межрайонного прокурора г. Москвы в интересах Филипповой Л.С. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Конкурсному управляющему ЗАО "Энергостройкомплект-М", УФМС России по г. Москве об обязании исполнить взятое на себя обязательство передать квартиру в собственность города Москвы, прекращении права собственности, признании права собственности города Москвы, признании права пользования, жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, зарегистрировать по месту жительства,

установила:

Тушинский межрайонный прокурор г. Москвы, действуя в интересах Филипповой Д.С, обратился в суд с заявлением к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Конкурсному управляющему ЗАО "Эненергостройкомплект-М", УФМС России по г. Москве об обязании Конкурсного управляющего ЗАО "Энергостройкомплект-М" Акулинина Д.Ю. исполнить взятое 22.03.2006 ЗАО "Энергостройкомплект-М" обязательство передать квартиру, расположенную по адресу: г. ***, ул. ***, д.*, корп.*,кв.***, в собственность города Москвы;

о прекращении права собственности ЗАО "Энергостройкомплект-М" на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, ул. ***, д.*, корп.*,кв.***;

о признании права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу г. ***, ул. ***, д.*, корп.*,кв.***;

о признании права пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, ул. ***, д.*, корп.*,кв.***за Филипповой Л.С.;

об обязании Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с Филипповой Л.С. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г. ***, ул. ***, д.*, корп.*,кв.***;

об обязании Управление Федеральной миграционной службы России по г. Москве зарегистрировать Филиппову Л.С. по месту жительства в квартире по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что в результате проверки, проведенной Тушинским межрайонным прокурором г. Москвы по обращению Филипповой Л.С., выявлено нарушение закона. На основании постановления Правительства Москвы от 13.08.2002 N 640-ПП "О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа" предусмотрена застройка указанного микрорайона за счет средств инвестора-застройщика - ОАО "***".

Функции заказчика-застройщика возложены на Московскую городскую организацию общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "***". Заключен инвестиционный контракт от 20.08.2002 N ДЖП.02.СЗАО.00361.

Договором N 520 Зт от 21.06.2003 ЗАО "Энергостройкомплект-М" передана часть правомочий по инвестированию строительства. Дополнительным соглашением от 16.12.2005 N 13-000745-5801-00001-02-ДС-З ОАО "****" переуступило свои права и обязанности по указанному инвестиционному контракту ЗАО "Энергостройкомплект-М".

Обязанности по переселению населения из сносимых домов за счет собственных средств возложена на ЗАО "Энергостройкомплект-М", при этом приобретаемая площадь подлежала передаче в собственность города Москвы в целях последующего заключения договоров социального найма с гражданами. Договором от 27.10.2004 N 271 О/ют ЗАО "Энергостройкомплект-М" поручило ООО "****" выполнить работу по приобретению недвижимости для граждан.

Филиппова Л.С. с семьей проживала по адресу: г. ***, ул. ***, д.***, кв.***, дом подлежал отселению и сносу. ООО "***" 07.04.20006 заключило с семьей Филипповой Л.С. договор N 03/02/ЮТ, в соответствии с которым приняло на себя обязательства по поиску объекта недвижимости с последующей покупкой, передачей квартиры городу для переселения клиента, в связи с чем Филиппова Л.С. 22.03.2006 дала нотариально заверенное согласие на приобретение ЗАО "Энергостройкомплект-М" однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, д.*, корп.*,кв.***, и принятие указанной квартиры от города Москвы по договору социального найма.

Постановлением N *** судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве *** О.А. 08.06.2007 наложен арест на имущество ЗАО "Энергостройкомплект-М" в части квартиры

*** дома * корпус * по ул. ****, что сделало исполнение обязательств ЗАО"Энергостройкомплект-М" в отношении Филипповой Л.С. невозможным. Прокуратурой города первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы *** Л.И. вносилось представление об устранении нарушений закона, в связи с чем, были сняты аресты с

квартир и ипотечные залоги, в том числе по спорной квартире.

Постановлением судебного пристава от 30.06.2010 года арест отменен. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.06.2011 N 258-ПП "О прекращении реализации инвестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино" принято решение о прекращении реализации инвестиционного проекта застройки без применения штрафных санкций по инвестиционному контракту от 20.08.2002 N ДЖП.02.СЗАО.00361 путем расторжения инвестиционного контракта в установленном порядке. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2011 по делу А40-27579/08-74-86Б ЗАО "Энергостройкомплект-М" признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Акулинин Д.Ю.

В судебном заседании представитель Тушинского межрайонного прокурора г. Москвы и Филиппова Л.С. требования поддержали.

Представитель ДЖПиЖФ по г. Москве пояснил, что обязательство по передаче квартиры не было исполнено.

Представитель ЗАО "Энергостройкомплект-М" требования не признала.

Представители 3-их лиц УФМС России по г. Москве, Росимущество в г. Москве в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят Филиппова Л.С. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом не был проверен тот факт, что Филиппова Л.С. и ее семья в 2012 году были сняты с регистрационного учета, указывает на то, что оформить документы на спорную квартиру она не смогла по причине наложенного на нее ареста.

В своем апелляционном представители старший помощник Нагатинского межрайонного прокурора г. Москвы просит отменить решение суда по доводам апелляционного представления, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также не применение судом закона, подлежащего применению, поскольку данные правоотношения регулируются ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Тушинский межрайонный прокурор г. Москвы просит отменить решение суда, указывая в своем апелляционном представлении на неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств, не соответствие выводов суда обстоятельствам дела и неприменение судом закона, подлежащего применению.

В заседании судебной коллегии прокурор Подвысоцкая Т.И. поддержала доводы апелляционного представления старшего прокурора Нагатинской межрайонной прокуратуры г. Москвы и Тушинского межрайонного прокурора г. Москвы.

Истица Филиппова Л.С. в заседании суда второй инстанции поддержала доводы подданной ею жалобы.

Представитель ответчика Конкурсного управляющего ЗАО "Энергостройкомплект-М" *** Е.В. в заседании судебной коллегии доводы апелляционных представлений и жалобы не признала, считает решение суда законным и обоснованным.

Судом установлено, что истица Филиппова Л.С. с членами семьи зарегистрирована по адресу: г. ***, ул. ***, д.** а, кВ.**. Они состоят на учете по улучшению жилищных условий.

Спорное жилое помещение, расположено по адресу: г. ***, ул. ***, д.*, корп.*,кв.***, его собственником является ЗАО "Энергостройкомплект-М" на основании договора купли- продажи от 06.04.2006 года.

Постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 N 640-ПП "О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа" принято решение осуществить в срок до 31 декабря 2012 г. застройку микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа за счет средств инвестора-застройщика - ОАО "***".

Заказчиком по данному договору является Московская городская организация общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно- спортивное общество "***".

Для исполнения указанного постановления между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-

государственного объединения "Всероссийское физкультурно- спортивное общество "***" и Открытым Акционерным Обществом Холдинговая Компания "****" 20.08.2002 года заключен инвестиционный контракт заключенNДЖП.02.СЗАО.00361.

Между ОАО "Компания "****" (Инвестор) и ЗАО "Энергостройкомплект-М" (Соинвестор) 21.06.2002 года был заключен договор N 520/Зт о передаче части правомочий по инвестированию указанного строительства, а также дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей ОАО "***" по указанному инвестиционному контракту ответчику ЗАО "Энергостройкомплект-М", на которого возложены обязанности по переселению жителей из сносимых домов за счет собственных средств, при этом приобретаемая площадь подлежала передаче в собственность города Москвы в целях последующего заключения договоров социального найма с гражданами.

Для приобретения недвижимости гражданам из отселяемых домов между ЗАО "Энергостройкомплект-М" и ООО "****" заключен договор от 27.10.2004 N 271 О/ют.

Филипповой Л.С. для приобретения ответчиком спорной квартиры 22.03.2006 года дано нотариальное согласие, а также обязательство ее принятия у города Москвы по договору социального найма.

07.04.2006 года между ООО "***" и Филипповой Л.С, и членами ее семьи был заключен предварительный договор N 03/02/ЮТ по поиску недвижимости с последующей покупкой, передачей квартиры городу для переселения клиента.

Однако, постановлением Правительства Москвы от 07.06.2011 N 258-ПП прекращена реализация инвестиционного проекта застройки микрорайона 11 района Южное Тушино г. Москвы без применения к закрытому акционерному обществу "Энергостройкомплект-М" штрафных санкций по инвестиционному контракту от 20 августа 2002 г. N ДЖП.02. СЗАО.00361 (реестровый номер 13-000745-5801-0001-00001-02) и в данном Постановлении указано на расторжение в установленном порядке инвестиционного контракта от 20.08.2002 N ДЖП.02.СЗАО .00361

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2011 по делу А40-27579/08-74-86Б ЗАО "Энергостройкомплект-М" признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Акулинин Д.Ю. (л.д.72-78).

Судом первой инстанции правильно применены положения ст.ст. 218, 432, 453 ГК РФ, поскольку в связи расторжением инвестиционного контракта от 20.08. 2002 N ДЖП.02.СЗАО.00361, обязанности ЗАО "Энергостройкомплект-М" по данному инвестиционному контракту, в том числе и обязанность по приобретению недвижимости для граждан, проживающих в отселяемых домах микрорайона 11 района Южное Тушино, прекратились.

При этом судьей первой инстанции правомерно установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что договоров и иных соглашений по передаче спорного жилого помещения в собственность города Москвы с последующим его предоставлением его истице по договору социального найма, между сторонами не заключалось.

Довод жалобы о том, что Филиппова Л.С. проживает в спорном жилом помещении и оплачивает коммунальные платежи, не является основанием для оформления права собственности за ней, поскольку договорные отношения между ней и собственником отсутствуют.

Таким образом, выводы судьи первой инстанции об отсутствии основания для возложения на ответчика Конкурсного управляющего ЗАО "Энергостройкомплект-М" Акулинина Д.Ю. обязанности по передаче спорного жилого помещения в собственность города Москвы, для последующей передачи его истице, законны и обоснованы.

Судьей первой инстанции, на основании ст.235 ГК РФ, правомерно отказано в удовлетворении требований истицы о прекращении права собственности ЗАО "Энерго-стройкомплект-М" на спорное жилье, поскольку обязательства по передаче квартиры в собственность г. Москвы отсутствуют в связи расторжением инвестиционного контракта от 20.08.2002 N ДЖП.02.СЗАО.00361, что свидетельствует о прекращении обязательства ЗАО "Энергострой-комплект-М" по отселению граждан из сносимых домов.

Иных правовых оснований, предусмотренных ст. 235 ГК РФ по прекращению права собственности ЗАО "Энерго-стройкомплект-М" на спорное жилье истцом не указано.

Исковые требования Филипповой Л.С. о признании за ней права пользования спорной квартирой и обязании заключения с ней договора социального найма правомерно отклонены судьей, поскольку жилье не является муниципальным и истице в установленном законом порядке не представлялось.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что жилищные права истицы не нарушены, поскольку дом, в котором она зарегистрирована и проживает с членами семьи, расположенный по адресу: г. ***, ул. ***, Д.***, не отселен и не снесен, она зарегистрирована и за ней сохранено право на проживание в данном доме, что также не ограничивает и не ущемляет права истицы и членов ее семьи на улучшение жилищных условий.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал истице в удовлетворении заявленных ею требований.

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, а доводы апелляционной жалобы и апелляционных представлений без удовлетворения, поскольку обстоятельства, изложенные в них, являлись предметом внимания суда первой инстанции, судом им дана обоснованная оценка по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы и представлений не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене или изменению решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329, ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, апелляционные представления - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -