гражданским деламБрянского областного суда в составе:
председательствующего Суярковой В.В.,
судей областного суда Шкобенёвой Г.В., Гоменок З.И.,
с участием адвоката Бойкачевой Л.Н.
при секретаре Шепеленко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2013 года по докладу судьи Гоменок З.И. дело по апелляционной жалобе КЛИ на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 24 июля 2013 года по гражданскому делу по иску РНИ к КЛИ об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на его долю,
УСТАНОВИЛА:
РНИ обратился в суд с иском, указывая, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18 июня 1957 г. N КЛИ ( КАА выделен земельный участок, площадью 560 кв.м., по адресу: "адрес" (ранее 35). В 1959 году на указанном земельном участке совместными силами РГИ, РЛИ и ПМП построен жилой дом. Решением народного суда Фокинского района г. Брянска от 24 ноября 1959 года за РЛИ и ПМП по 1/2 доли за каждой признано право собственности на домовладение N по "адрес" в "адрес" и дом разделен в натуре. ДД.ММ.ГГГГ умерла ПМП, после смерти которой наследниками первой очереди по праву представления являлись внуки РНИ (истец), РЛИ (ответчик), МЗИ В августе 1995 г. РЛИ получила свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому она после смерти ПМП приняла наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., сарая, расположенных на земельном участке в 560 кв.м. по вышеуказанному адресу. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ РЛИ подарила сыну КАА жилой дом и земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.
Решением Фокинского районного суда от 02 февраля 2010 года признано недействительным в части 1/3 свидетельство о праве собственности по закону, выданное КЛИ ( КАА.; признан недействительным в части 1/3 договор дарения жилого "адрес" в "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КЛИ и КАА; признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения КАА земельного участка, площадью 560 кв.м.; за РНИ признано право собственности на 1/6 долю вышеуказанного жилого дома, жилая площадь которого составляет 31,2 кв.м., за КАА - 2/3 доли, за МЗИ - 1/6 доля; из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о праве собственности КАА на спорный земельный участок.
05 сентября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 32-32-01/068/2011-083 о праве собственности КЛИ на земельный участок, общей площадью 702 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В тот же день КЛИ получила свидетельство о госрегистрации права серии 32-АГ N 937203 на указанный земельный участок.
Считает, что регистрация права КЛИ на спорный земельный участок произведена с нарушением его прав и действующего законодательства.
С учетом уточнения исковых требований, просил установить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"; признать за РНИ право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 702 кв.м. по указанному адресу, за КЛИ - 5/6 доли этого участка.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Суд установил право общей долевой собственности КЛИ, РНИ в отношении земельного участка с кадастровым номером: 32:28:04: 21 03:01 80, расположенного по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 702 кв.м.
Признал за РНИ 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 32:28:04: 21 03:01 80, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 702 кв.м.
Признал за КЛИ 5/6 долей в праве собственности на[земельный участок с кадастровым номером: 32:28:04: 21 03:01 80, расположенный по[адресу: "адрес",категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 702 кв.м.
Обязал погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N 32-32-01/068/2011-083 от 05 сентября 2011 года о правах КЛИ на земельный участок с кадастровым номером: 32:28:04: 21 03:01 80, расположенный по адресу: "адрес".
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей в части вновь признанных прав на земельный участок.
В апелляционной жалобе КЛИ просит решение отменить, как вынесенное при неправильном определении и недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, с нарушением норм материального и процессуального права.
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Гоменок З.И., выслушав пояснения представителя КЛИ- БКП, поддержавшую доводы жалобы истца РНИ, адвоката БЛН в его интересах, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, первоначально земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (ранее 35) на основании договора N 3010 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18 июня 1957 года был выделен КЛИ ( КАА
Впоследствии на предоставленном земельном участке силами и за счет средств РГИ, РЛИ и ПМП в мае 1959 года построен жилой дом.
На момент рассмотрения настоящего спора собственниками данного дома в 5\ 6 является ответчица КЛИ и 1\6 РНИ на основании вступившего в законную силу решения Фокинского районного суда г. Брянска от 02 февраля 2010 года (т. 1 л.д. 42-52)
05.09.2011 года КЛИ зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок общей площадью 702 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчица зарегистрировала право собственности на земельный участок без учета прав истца. В силу положений Земельного кодекса РФ истец, являясь собственником 1/6 доли жилого дома, приобрел право собственности на 1/6 долю земельного участка.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается по следующим основаниям.
На основании ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 36 указанного Кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользо
