Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 25 октября 2013 г. по делу N 33-8710/13

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Г.,

судей Папуши А.С. и Туглаковой Л.Г.,

при секретаре Мартиросян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшарова А.В. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое здание,

по апелляционной жалобе Ковшарова А.В. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 03 июля 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Ковшаров А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является арендатором земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес изъят", левая сторона остановка Лисиха на основании договора аренды, заключенного "дата изъята" с Комитетом по управлению Октябрьским округом г. Иркутска. На указанном земельном участке в 2002 году им было построено нежилое здание площадью "данные изъяты" кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным МУП " М". Соответствие возведенного объекта строительным нормам подтверждается техническим отчетом, выполненным ООО " Г" о состоянии нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес изъят", согласно которому здание находится в работоспособном техническом состоянии: его общая прочность, сейсмостойкость и эксплуатационные качества отвечают требованиям действующих норм. Фактом возведения данного здания права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью. Согласно ответу из Отдела надзорной деятельности г. Иркутска от "дата изъята" - указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности. Наличие у самовольного застройщика арендного права на землю само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Самовольное строение, осуществленное Ковшаровым, произведено с соблюдением обязательных требований градостроительных регламентов и других нормативов.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на 1-этажное нежилое здание, "адрес изъят".

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Тюмин А.Н. просит решение суда отменить, приведя в жалобе доводы, которые аналогичны изложенным в исковом заявлении.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Петуховой В.Г., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, и установлено судом Комитет по управлению Октябрьским округом г. Иркутска и Ковшаров А.В. заключили договор аренды от "дата изъята", согласно которому пользователю предоставлен в аренду земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес изъят" для установки и размещения временного сооружения без права возведения капитальных строений, тип временного сооружения - павильон, сроком - до "дата изъята".

Судом также установлено, что на данном земельном участке построено одноэтажное нежилое здание площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 той же статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие у лица, осуществившего самовольную постройку, какого-либо из перечисленных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ прав на земельный участок, на котором возведена постройка, является обязательным условием признания за этим лицом права собственности на нее.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 25 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Поскольку у Ковшарова А.В. отсутствует вещное право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на одноэтажное нежилое здание площадью "данные изъяты" кв.м.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно. Решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, а, следовательно, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 327, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 03 июля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий В.Г. Петухова

Судьи А.С. Папуша

Л.Г. Туглакова