Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 05 ноября 2013 г. по делу N 33-9009-13

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Воеводиной О.В.,

судей Черемных Н.К. и Каракич Л.Л.,

при секретаре Кайгородцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макрицкой Э.В. к Букину А.В., Струниной Н.С., Восточно-Сибирскому филиалу ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ об исправлении кадастровой ошибки,

по апелляционной жалобе истца Макрицкой Э.В.

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 18 июня 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Макрицкая Э.В. предъявила к Букину А.В., Струниной Н.С., Восточно-Сибирскому филиалу ФГУП "Госземкадастрсъемка" требования о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка 117 в " ... " с кадастровым номером N и его исключении из кадастра, установлении новых границ указанного участка по его фактическому местоположению.

Иск мотивирован тем, что по результатам землеустроительных работ по межеванию земельного участка N 115 в " ... " принадлежащего Макрицкой Э.В. на праве собственности и имеющего смежную границу с участком N 117, долевыми собственниками которого являются Букин А.В. и Струнина Н.С., выявлено, что кадастровая граница участка N 117 не совпадает с фактической границей между смежными участками, в результате чего произошло наложение кадастровых границ участка N 117 на участок N 115.

Истец считает, что несоответствие кадастровых сведений о местоположении участка N 117 его фактическому расположению, что привело к наложению кадастровых границ участка Букина А.А. на хозяйственные постройки, расположенные на участке 115, является следствием кадастровой ошибки, результатом которой явились нарушения требований по межеванию земельных участков при проведении землеустроительных работ - были неправильно определены границы объекта землеустройства на местности, а также координаты поворотных точек.

В судебном заседании представители истца уточненный иск поддержали.

Букин А.В. и его представитель исковые требования не признали, указали, что спор относительно фактического местоположения земельных участков не может быть разрешен без оспаривания правоустанавливающих документов и результатов межевания, на основании которых вносятся сведения в кадастр недвижимости.

Решением суда в удовлетворении иска Макрицкой Э.В. отказано.

В апелляционной жалобе Макрицкой Э.В. поставлен вопрос об отмене решения по мотивам нарушения норм материального и процессуального права. Указала на наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих незаконное занятие части ее земельного участка, и сложившийся порядок пользования земельными участками по их фактическим границам, которые не были учтены Восточно-Сибирским филиалом ФГУП "Госземкадастрсъемка" при проведении землеустроительных работ на участке N 117. Настаивает на том, что при постановке участка ответчика на учет имела место кадастровая ошибка, которую в нарушение положений Земельного кодекса РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд не устранил. Полагает, что суд для устранения кадастровой ошибки должен был проверить правильность выводов, изложенных в землеустроительном деле, актах согласования местоположения границ участка. Ссылается на неверную оценку судом заключения инженера М.., подтверждающего наличие кадастровой ошибки.

В дополнениях к апелляционной жалобе со ссылкой на новые доказательства, в том числе, план расположения земельных участков, составленный ООО НПЦ " З." 29 июля 2013 года, истец указала на неправомерное владение ответчиками земельным участком большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах. Просила приобщить новые документы к материалам дела и вызвать в судебное заседание для дачи пояснений эксперта ООО НПЦ " З." Т.

Заслушав доклад судьи Каракич Л.Л., объяснения представителя истца Макрицкой Э.В. К.., поддержавшего апелляционную жалобу, ответчика Букина А.В., возражавшего против жалобы, проверив обстоятельства дела и решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований к его отмене не находит.

По существу спора доводы о незаконности владения Букиным А.В. и Струниной Н.С. земельным участком в кадастровых границах сводятся к тому, что при проведении землеустроительных работ были неправильно, без учета фактического землепользования и сложившейся смежной границы с участком N 115, определены на местности границы участка N 117 и координаты поворотных точек.

Из материалов дела следует, что земельный участок N 117 в " ... " с кадастровым номером N, приобретенный Букиным А.В. 8 ноября 2007 года по договору купли-продажи, внесен в государственный кадастр недвижимости с указанием сведений о его координатах, согласованных со смежными землепользователями.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных

образований, других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование.

Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 N П/327 утверждены Требования к оформлению документов межевания, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшей правовую экспертизу в Минюсте России в 1996 году.

В письме Росземкадастра от 28 февраля 2003 года N АО/54 "О применении Инструкции по межеванию земель" указано, что данная Инструкция применяется в части, не противоречащей Федеральным законам и актам Правительства, а также утвержденным Росземкадастром 17 февраля 2003 года Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства.

В соответствии с пунктом 9.1 Инструкции по межеванию земель установление границ земельного участка производится на местности в присутствии районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежеванного и смежных с ним земельных участков или их представителей.

Пункт 9.2 указанной Инструкции устанавливает, что после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами или пользователями размежеванного и смежных с ним земельных участков, городской или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу статьи 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со статьями 39, 40 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Письменными доказательствами - материалами землеустроительного дела объекта недвижимости подтверждается оформление в сентябре 2007 года продавцом участка Правеньким В.В. объекта недвижимости с кадастровым номером N в соответствии с требованиями указанных выше норм.

Результаты установления и согласования границ земельного участка N 115 с кадастровым номером N, принадлежащего Макрицкой Э.В., в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, при уточнении сведений о положении на местности границ земельного участка N 117, которому предшествовала постановка участка на государственный кадастровый учет, данные о пересечении его границ с границами другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, отсутствовали.

Согласно экспертному заключению ООО НПЦ " З.", проводившего судебную землеустроительную экспертизу, фактическая смежная с участком N 115 граница земельного участка N 117, по отношению к его кадастровой границе смещена в сторону участка N 117, что подтверждает владение ответчиками объектом недвижимости в его кадастровых границах.

Все доводы иска и апелляционной жалобы Макрицкой Э.В. о наличии кадастровой ошибки не состоятельны, поскольку документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок ни кем не оспорены и не признаны недействительными.

Принимая во внимание то, что только законное установление нарушений правил межевания земельного участка, определенных ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", может повлечь признания недействительной постановку земельных участков в данных границах на кадастровый учет с аннулированием соответствующей записи и снятием с учета, вывод суда об отказе в иске Макрицкой Э.В. судебная коллегия признает правильным.

Дело рассмотрено судом и решение принято в соответствии со статьей 196 ГПК РФ и нарушений требований процессуального закона при разрешении спора судебная коллегия не усматривает.

При этом не состоятельны ссылки в жалобе на определение границ земельного участка N 115 в свидетельстве о праве собственности на землю от 21 ноября 1996 года, на основании которого 29 июля 2013 года составлен план расположения участков N 115 и 117, поскольку границы участка должны быть установлены в соответствии с вышеперечисленными требованиями земельного законодательства.

Все доказательства надлежащим образом оценены судом, результаты оценки изложены в решении. Доводы апелляционной жалобы, основанные на иной оценке доказательств и ином толковании норм материального права, на выводы суда не влияют и отмены законного и обоснованного решения не влекут.

При рассмотрении дела судом в полном объеме определены и установлены существенные для разрешения спора обстоятельства, правильно применены нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, нарушения норм процессуального права не допущено. Судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным, правовых оснований для переоценки доказательств по делу и выводов суда, что по существу требует заявитель жалобы, не усматривает и апелляционную жалобу отклоняет.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Иркутского районного суда Иркутской области от 18 июня 2013 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Воеводина

Судьи Н.К. Черемных

Л.Л. Каракич