Апелляционное определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 23 октября 2013 г. по делу N 33-4707/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Шлейниковой И.П.,

судей Быстровой М.А., Федоровой С.И.,

при секретаре Ульяновой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Блезнюкова Н.Н. на решение Неманского городского суда Калининградской области от 16 августа 2013 года, которым возложена обязанность на Агафонова И.В. устранить препятствия в пользовании квартирой N дома N пос. Б. Н-го района Блезнюкову Н.Н., передав ключи от данной квартиры.

Блезнюкову Н.Н. в удовлетворении иска в части требований определения порядка пользования квартирой N дома N пос. Б. Н-го района отказано.

Заслушав доклад судьи Быстровой М.А., пояснения представителя Блезнюкова Н.Н. - Кравцова А.Н., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Блезнюков Н.Н. обратился в суд с иском об определении порядка пользования квартирой N дома N пос. Б. Н-го района.

В обоснование своих требований указал, что является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом N пос. Б. Н-го района. Квартира N состоит из двух смежных комнат площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. Совместно с ним в указанной квартире до 2010 года проживала его бывшая супруга А. - собственник 1/6 доля дома. В период совместного проживания между ними сложился порядок пользования квартирой N, он занимал комнату площадью "данные изъяты" кв.м., а жена "данные изъяты" кв.м. В 2010 году А. свою долю 1/6 продала Агафонову И.В. и выехала из квартиры. В настоящее время в квартире проживает ответчик вместе с родителями, которые чинят препятствие ему в пользовании квартирой, в частности комнатой которой он всегда пользовался, разместив свои вещи, поменяв входную дверь. Соглашения между ним и вторым собственником Агафоновым И.В. не достигнуто по определению порядка пользования. В связи с чем просил определить порядок пользования квартирой, освободив ему инвалиду "данные изъяты" группы комнату "данные изъяты" кв.м., так как перемещается на коляске, а Агафонову И.В. комнату "данные изъяты" кв.м. Обязать Агафонова И.В. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой N дома N пос. Б. Н-го района, передав ему ключи от квартиры и освободить комнату площадью "данные изъяты" кв.м.

Суд вынес изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Блезнюков Н.Н. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой N дома N в пос. Б. Н-го района К-ой области и вынести новое об их удовлетворении, определив порядок пользования квартирой N дома N, выделив ему жилую комнату площадью "данные изъяты" кв.м., в пользование Агафонова И.В. - комнату - "данные изъяты" кв.м.

В обоснование жалобы указал, что суд, отказывая ему в удовлетворении требований в части определения порядка пользования квартирой N дома N в пос. Б. Н-го района К-ой области, не учел разъяснения п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В возражениях на жалобу Агафонов И.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой N дома N в пос. Б. Н-го района, К-ой области и вынести в указанной части новое решение, которым определить порядок пользования вышеназванной квартирой, закрепив за Блезняковым Н.Н. комнату площадью "данные изъяты" кв.м, за Агафоновым И.В. комнату площадью "данные изъяты" кв.м., в совместное пользование места общего пользования. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого дома N (ранее 15) по "адрес" являются: Блезнюков Н.Н. - 1/6 доля, Агафонов И.В. - 1/6 доля и Кравцов А.Н. - 1/3.

По данным технического паспорта дом состоит из трех квартир.

Из сложившегося порядка пользования жилым домом в квартире N зарегистрирован и проживает Кравцов А.Н.; в квартире N никто не зарегистрирован и не проживает, собственник не указан; в квартире N зарегистрированных лиц не имеется, но ею владеют Блезнюков Н.Н. и Агафонов И.В.

Квартира N дома N пос. Б. состоит из жилой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м., комнаты "данные изъяты" кв.м., тамбура "данные изъяты" кв.м., входа в подвал "данные изъяты" кв.м.; квартира N состоит из двух жилых комнат площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м., кухни "данные изъяты" кв.м., коридора "данные изъяты" кв.м; квартира N состоит из двух жилых комнат "данные изъяты" и "данные изъяты" кв.м., кухни "данные изъяты" кв.м.

Агафонов И.В. по договору купли-продажи от 28.07.2010 года приобрел у А. 1/6 долю в праве собственности на жилой дом N пос. Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Отказывая Блезнякову Н.Н. в удовлетворении требований в части определения порядка пользования квартирой N дома N пос. Б. Н-го района К-ой области суд исходил из того, что собственниками спорной квартиры являются посторонние друг другу люди, находящиеся в неприязненных отношениях, порядок пользования квартирой между сторонами отсутствует, комнаты в спорном помещении являются смежными, в связи с чем закрепление комнат в предложенном истцом порядке, приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов другого сособственника квартиры, кроме того, размер каждой комнаты не соответствует размеру долей сторон в общей долевой собственности на дом.

Вместе с тем с такими выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, из материалов дела следует и установлено судом, что истец Блезнюков Н.Н., является инвалидом "данные изъяты" группы, пользуется инвалидной коляской (справка МСЭ N). С 2000 года по 2010 год истец со своей супругой А. проживал в квартире N, которая состоит из двух смежных жилых комнат площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. Истец фактически пользовался комнатой "данные изъяты" кв.м., а супруга комнатой "данные изъяты" кв.м. В 2010 году А. продала свою долю Агафонову И.В. и выехала на постоянное место жительства к дочери в С-ую область. Блезнюков Н.Н. также выехал временно из квартиры к дочери в г. Т ... Однако вернуться в свою квартиру, в том числе, комнату площадью "данные изъяты" кв.м., где остались его вещи, Блезнюков Н.Н. не может, поскольку ответчик пользуется всей квартирой и у него отсутствуют ключи от входной двери.

Таким образом, установлено, что квартира N состоит из двух смежных комнат "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м., а также мест общего пользования: тамбура, входа в подвал, кухни, санузла. Указанной квартирой фактически пользуются Блезнюков Н.Н. и Агафонов И.В., собственники по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, который состоит из трех отдельных квартир.

Согласно справке МСЭ N от 28 марта 2012 года Агафонов И.В., ДД.ММ.ГГГГр. является инвалидом с детства "данные изъяты" группы.

Учитывая, что Блезнюков Н.Н. является инвалидом "данные изъяты" группы, передвигается с помощью инвалидной коляски, ранее сложившийся с прежним собственником 1/6 доли в праве на дом N А. порядок пользования квартирой N, отсутствие родственных отношений с новым собственном Агафоновым И.В. и руководствуясь требованиями вышеназванного закона, то вывод суда об отсутствие законных оснований для определения порядка пользования квартирой N дома N пос. Б. Н-го района по варианту, предложенному истцом, нельзя признать правильным, в связи с чем решение суда в указанной части требований нельзя признать законным, оно подлежит отмене, с принятием в указанной части требований нового решения, которым исковые требования Блезнюкова Н.Н. удовлетворить. Определить порядок пользования квартирой N дома N пос. Б. Н-го района К-ой области, согласно которому выделить в пользование Блезнюкову Н.Н. жилую комнату "данные изъяты" кв.м., в пользование Агафонова И.В. жилую комнату "данные изъяты" кв.м. Места общего пользования - тамбур, вход в подвал, санузел, кухня передать в общее пользование сторон.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328,329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Неманского городского суда Калининградской области от 16 августа 2013 года в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой N дома N в пос. О. Н-го района К-ой области отменить, вынести новое решение, которым требования Блезнюкова Н.Н. удовлетворить. Определить порядок пользования квартирой N дома N пос. Б. Н-го района К-ой области, согласно которому выделить в пользование Блезнюкову Н.Н. жилую комнату "данные изъяты" кв.м., в пользование Агафонова И.В. жилую комнату "данные изъяты" кв.м. Места общего пользования - тамбур, вход в подвал, санузел, кухня передать в общее пользование сторон.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: