Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15 октября 2013 г. по делу N 33-9821

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего: Першиной И.В.,

судей: Молчановой Л.А., Овчаренко О.А.,

при секретаре: Черновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Багазей Е.Г. на решение Ленинского районного суда г.Кемерово от 23 июля 2013 года по иску Багазей Е.Г. к ТСЖ "5 Звезд" о признании решений собрания собственников и правления ТСЖ недействительными,

УСТАНОВИЛА:

Багазей Е.Г. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "5 Звезд" (далее- ТСЖ "5 Звезд") и просила признать недействительными: решение общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, и решение правления ТСЖ "5 Звезд" по пунктам 1,4,5 повестки дня, выраженное в протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на гараж-стоянку N, расположенную по адресу: "адрес", "адрес"

В декабре 2012г. ею был получен от председателя правления ТСЖ "5 Звезд" счет на оплату N, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность по оплате обслуживания принадлежащего ей гаража-стоянки N в размере "данные изъяты"

В связи с этим она обратилась к председателю ТСЖ "5 Звезд" Карсаевой Н.Л. и получила от нее два протокола: итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ и заседания правления ТСЖ "5 Звезд" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым был определен порядок взимания платы с помещений многоквартирных домов и утверждены тарифы на охрану, содержание и ремонт жилья. О проведении названных собраний и о принятых решениях она не была уведомлена, чем нарушены её права и законные интересы, поскольку она не принимала участия в голосовании по важному для неё вопросу об установлении платы и тарифов за обслуживание гаражей-стоянок.

В нарушение требований ст.137,145,155,156 ЖК РФ, п.11.2 Устава ТСЖ "5 звезд" не общее собрание членов ТСЖ, а правление решило вопросы об утверждении штатного расписания, установлении вознаграждения членам правления ТСЖ и определении порядка взимания платы с помещений многоквартирных домов.

Багазей Е.Г. в судебное заседание не явилась, её представитель Затейщиков А.П. исковые требования поддержал.

Представители ТСЖ "5 Звезд" Шмохина Л.А., Дементьева О.В., Карсаева Н.Л. исковые требования не признали.

Решением суда постановлено:

В удовлетворении исковых требований Багазей Е.Г. отказать полностью.

В апелляционной жалобе Багазей Е.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Указывает, что в решении суда отсутствует мотивировочная часть.

Ссылка суда на решение Ленинского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ необоснованна.

Вывод суда о том, что в случае участия в голосовании Багазей Е.Г. она не могла повлиять на результаты голосования, несостоятелен.

При проведении заочного голосования собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были нарушены требования п.11.2 Устава ТСЖ, требования статей 137,145,155,156 ЖК РФ, поскольку решения об утверждении тарифов на содержание охраны, жилья и ремонт жилья входит в компетенцию собрания членов ТСЖ, а не собственников помещений.

В нарушение требований п. 11.2 Устава ТСЖ и ст.137,145,155,156 ЖК РФ правление ТСЖ, а не собрание членов ТСЖ решило вопросы об утверждении штатного расписания, установлении вознаграждения членам правления ТСЖ и определение порядка взимания платы с помещений многоквартирных домов.

Несостоятелен вывод суда о том, что поскольку истец не был членом ТСЖ, то ответчик не был обязан уведомлять истца о проведении собрания в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

Жилищный кодекс РФ не разрешает собственникам жилья после учреждения и регистрации ими ТСЖ проводить какие-либо общие собрания собственников жилья в заочной форме и принимать решения по вопросам, которые входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Такие собрания собственников жилья, а не членов ТСЖ не могут быть легитимными. В данном случае после учреждения и регистрации ТСЖ "5 Звезд" ДД.ММ.ГГГГ собственники, а не члены ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ провели общее собрание собственников помещений многоквартирных жилых домов заочным голосованием по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ "5 Звезд", предусмотренной статьей 145 ЖК РФ и п. 11.2 Устава ТСЖ "5 Звезд", что незаконно.

Истец на основании п.6 ст.46 ЖК РФ как собственник помещения имеет право обжаловать в суд любое решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец в силу п.1 статьи 143.1 ЖК РФ вправе обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В результате принятия незаконного решения собственниками помещений ДД.ММ.ГГГГ ей были причинены убытки в размере "данные изъяты" начисленных на основании незаконного решения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ

Судом не дано оценки доводу представителя истца о том, что обжалуемое заочное собрание собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ уже отменено в полном объеме решением общего собрания членов ТСЖ "5 Звезд" от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Собственники помещений после регистрации учрежденного ими ТСЖ реализуют свои права по управлению домом через членство в ТСЖ на общих собраниях членов ТСЖ, а не на общих собраниях собственников помещений, что не одно и то же.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ТСЖ "5 звезд" Шмохину Л.А.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), возражавшую против апелляционной жалобы, просившую решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 этих Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, Багазей Е.Г. на основании договора купли-продажи гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на гараж-стоянка N, расположенный по "адрес" (л.д.6).

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ "5 звезд" ТСЖ "5 звезд" образовано на базе домов по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица -ТСЖ "5 звезд" (л.д.33).

Решением правления ТСЖ "5 звезд", оформленным в виде протокола N, от ДД.ММ.ГГГГ по повестке дня: по вопросу N1 "Об утверждении штатного расписания ТСЖ "5 звезд"", по вопросу N4 "Об установлении вознаграждения членам правления ТСЖ "5 звезд", по вопросу N5 "Определение порядка взимания платы с помещений многоквартирных домов" было постановлено соответственно утвердить штатное расписание ТСЖ "5 звезд" на 2010-2011г.г.; согласиться с предложением председателя ТСЖ "5 звезд" о проведении общего собрания членов ТСЖ "5 звезд" с заочным голосованием с повесткой дня "Утверждение вознаграждения членам правления ТСЖ "5 звезд"; определить порядок взимания платы с помещений многоквартирных домов согласно занимаемой площади (л.д.7-8).

Согласно итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом, по вопросам повестки дня: N1 "Утверждение необходимости содержания охраны на жилом комплексе "5 звезд" в размере "данные изъяты"./кв.м." "за" проголосовали 74,1832% собственников, "против"- 1,3646% собственников и принято решение содержать охрану на комплексе "5 звезд", стоимость по содержанию охраны составляет "данные изъяты". за кв.м.; N2 "Утверждение тарифа на содержание и ремонт помещений "данные изъяты"./кв.м." "за" проголосовали 71,0328% собственников, "против" проголосовали 4,0285% собственников и принято решение утвердить тариф на содержание и ремонт жилья в размере "данные изъяты". кв.м. (л.д.9).

Согласно ст.147 ч.1 ЖК РФ (в ред. от 29.12.2004г. N188-ФЗ), действовавшей на момент принятия указанного выше решения правления ТСЖ "5 звезд" от ДД.ММ.ГГГГ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст.145 ч.1,2 п.4 ЖК РФ (в ред. от 04.06.2011г. N123-ФЗ) к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Разрешая дело, суд обоснованно указал, что утверждение правлением ТСЖ "5 звезд" штатного расписания ТСЖ "5 звезд" на 2010-2011г.г. не выходит за пределы полномочий правления, предоставленных Жилищным кодексом РФ, а также не отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Вопрос об установлении вознаграждения членам правления ТСЖ "5 звезд" был включен в повестку дня заседания правления, но решение по нему не было принято, было указано на решение данного вопроса общим собранием членов ТСЖ и поэтому не имеется оснований считать решение правления по данному вопросу незаконным.

Включение вопроса N5 в повестку дня правления ТСЖ "5 звезд" также нельзя признать незаконным, поскольку определение порядка взимания платы с помещений многоквартирных домов не отнесено ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Доводы в апелляционной жалобе о том, что после организации ТСЖ "5 звезд" собственники помещений в многоквартирных домах по "адрес", не вправе были проводить общие собрания собственников помещений, а все вопросы, отнесенные законом к компетенции общего собрания, должны были решаться общим собранием членов ТСЖ, не основаны на законе.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ предписано собственникам помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

В ст.44-48 Жилищного кодекса РФ содержатся нормы, регулирующие правовое положение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, законодатель не исключает проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором создано ТСЖ. Ограничение относится к выбору способа управления многоквартирным домом. Отождествление указанных понятий апеллянтом является неправильным.

Кроме того, суд верно указал, что доля Багазей Е.Г. в праве общей собственности равна 0,188% голосов, что при указанных выше результатах голосования, не оспариваемых истцом, не могла существенно повлиять на результаты голосования в случае участия Багазей Е.Г. в голосовании.

Обжалуемые истцом решения правления ТСЖ "5 звезд" от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания собственников помещений многоквартирных домов (заочное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ не повлекли нарушения прав и законных интересов истца. Довод в апелляционной жалобе о том, что в результате принятия указанных решений истцу причинены убытки в размере "данные изъяты" не может быть принят судебной коллегией как состоятельный, поскольку данная сумма начислена истцу за содержание гаража-стоянки, и она не лишена права обжаловать размер начислений в установленном законом порядке.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что общим собранием членов ТСЖ "5 звезд" в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ отменены обжалуемые решения, на законность решения суда по настоящему делу не влияет, поскольку обстоятельства, относящиеся к проведению общего собрания членов ТСЖ "5 звезд" от ДД.ММ.ГГГГ, не составляли предмет доказывания по настоящему делу.

Доводы в апелляционной жалобе направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и выводов суда об обстоятельствах, имеющих значение для дела, установленных судом, что в силу ст.330 ГПК РФ не может быть основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Кемерово от 23 июля 2013 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий - И.В. Першина

Судьи - Л.А. Молчанова

О.А. Овчаренко