Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14 ноября 2013 г. по делу N 33-10901

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Латушкиной Е.В.

судей Курпас И.С., Ветровой Н.П.

при секретаре К.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе К.Т.

на решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 24 июня 2013 года

по иску Администрации Завьяловского района Алтайского края к К.Т. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Завьяловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к К.Т. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

Свои требования мотивировали тем, что 27 февраля 2008 года между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и К.Т. был заключен договор аренды земельного участка N. Предметом договора является земельный участок общей площадью 2312 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

В соответствии с п. 2.1. Договора земельный участок предоставлялся ответчице в аренду сроком на три года. Пунктом 3.1. Договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 9088 рублей 90 копеек за год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчиком К.Т. указанная сумма была уплачена за аренду земельного участка за период с 27.02.2008г. по 27.02.2009г. Иных сумм в счет арендной платы за пользование земельным участком от ответчика не поступало.

Извещениями от 20.03.2009г. N П/175 и от 08.04.2010г. N П/264 К.Т. была уведомлена об изменении размера арендной платы, ее размер стал составлять в 2009 году - 10 452 руб. 30 коп.; в 2010 году - 12 134 руб. 28 коп., такой же размер арендной платы действовал в 2011-2012гт. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по перечислению арендной платы за периоды: с 27.02.2009г. по 27.02.2010г. в сумме 10452,30 рублей, с 27.02.2010г. по 27.02.2011г. в сумме 12134,28 рубля, с 27.02.2011г. по 27.02.2012г. в сумме 12134,28 рубля. Общая задолженность по арендной плате составляет 34 720,86 рублей.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с К.Т. задолженность по договору аренды земельного участка N от 27.02.2008г. в сумме 496 972 рублей 04 копеек, из которых - 34 720,86 рублей долг по арендной плате, 462251, 18 рублей - пеня в соответствии с условиями договора аренды; расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.02.2008г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик К.Т. с иском не согласна. Просила уменьшить размер пени в связи с несоразмерностью, возражала против расторжения договора аренды.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 24.06.2013г. с К.Т. в пользу бюджета

муниципального образования Завьяловский район Алтайского края за просрочку платежа арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером N площадью 2312+\-33,66 кв.м. по адресу: "адрес", взыскана пеня в размере 34 720,86 руб.; расторгнут договор аренды земельного участка N от 27 февраля 2008г. с кадастровым номером N площадью 2312+\-33,66 кв.м. по адресу: "адрес", заключенный между арендодателем администрацией Завьяловского района Алтайского края и арендатором К.Т ... В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Также с К.Т. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 283,25 руб.

В апелляционной жалобе К.Т. просит изменить решение суда в части признания договора аренды расторгнутым, принять новый судебный акт и прекратить производство по делу.

Указывает, что суд не принял во внимание, что договор аренды земельного участка был заключен ею с целью строительства на нем дома, т.е. единственного жилья. В период аренды участок был облагорожен, поставлена изгородь, посажены плодовые кустарники, заложен фундамент для строительства дома. Однако имеющиеся проблемы со здоровьем и необходимость неоднократного прохождения курсов лечения не позволили ей вовремя внести арендную плату и продолжить строительные работы.

Также считает, что суду следовало учесть, что сразу после получения искового заявления она добровольно погасила имевшуюся задолженность по арендной оплате земельного участка в полном объеме, т.е. предприняла все меры для устранения нарушений, полагая, что этого будет достаточно для отказа в иске в части признания договора расторгнутым.

На апелляционную жалобу от представителя истца - и.о. главы Администрации Завьяловского района Алтайского края Е. поступил отзыв, содержащий просьбу решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещены. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610).

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 27.02.2008г. между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и К.Т. был заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого К.Т. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 2312 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

12.03.2008г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На основании п. 2.1 договор заключен сроком на 3 года с 27.02.2008г. по 27.02.2011г.

На основании пункта 4.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1 договора.

Пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 9088 рублей 90 копеек за год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.3.5 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий год в соответствии с ФЗ о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Извещениями от 20.03.2009г. N П/175 и от 08.04.2010г. N П/264 ответчица была уведомлена об изменении размера арендной платы. В 2009 году размер арендной платы составил 10 452 руб. 30 коп.; в 2010 году - 12 134 руб. 28 коп., такой же размер арендной платы действовал в 2011-2012гг.

В период пользования земельным участком К.Т. арендную плату в размере 9088,90 руб. внесла лишь однажды - 06.03.2008г. за период с 27.02.2008г. по 27.02.2009г.

В силу п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 06.02.2013г. задолженность по арендной плате за период с 27.02.2009г. по 27.02.2012г. составила 34 720 рублей 86 копеек, задолженность по пени - 462251,18руб.

22.04.2013г. К.Т. оплатила задолженность по арендной плате в сумме 34 721 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что поскольку К.Т. (арендатор) волеизъявление о расторжении договора аренды как досрочно, так и по окончанию срока его действия, то есть после 26.02.2009г., арендодателю - администрации Завьяловского района Алтайского края, не предъявляла, возражений против пользования ответчиком спорным земельным участком после окончания срока действия договора истец не заявлял, таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ по окончанию срока его действия, то есть с 27.02.2011г. он считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Разрешая спор и частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, установив нарушение арендатором К.Т. условий договора аренды земельного участка в части оплаты арендной платы с 27.02.2009г., пришел к выводу о взыскании с К.Т. пени за просрочку платежа арендной платы, снизив ее размер до 34720,86 руб.

Выводы суда в части размера взысканной задолженности сторонами не оспариваются, в связи с чем предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции не являются.

Кроме того, из дела видно, что до момента обращения в суд с исковыми требованиями о расторжении договора администрация Завьяловского района Алтайского края предпринимала попытки досудебного разрешения возникшего спора в добровольном порядке. С этой целью в адрес К.Т. была направлена претензия от 06.06.2012г. с предложением устранить выявленные нарушения в срок до 11.07.2012г.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору аренды, за период с 27.02.2009г. по 27.02.2012г. не вносилась арендная плата, а направленная в адрес К.Т. претензия оставлена без удовлетворения, суд верно счел, что требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка соответствуют условиям договора аренды и выше изложенному законодательству.

При таком положении, вывод суда о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований не противоречит требованиям действующего гражданского законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, и добытым по делу доказательствам, оценка которым дана согласно ст.67 ГПК РФ.

Доводы жалобы ответчицы о том, что она после обращения истца в суд добровольно оплатила задолженность по договору, основанием к отмене судебного решения не являются, поскольку условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка прямо предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению арендной платы более чем за 6 месяцев.

Ссылки в жалобе на то, что ответчица уже облагородила земельный участок, поставила изгородь, заложила фундамент для строительства дома, но не построила дом в связи с болезнью, правового значения не имеют, учитывая, что основанием расторжения договора аренды является несоблюдение ответчицей условий договора в части оплаты земельного участка.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и нормы процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 24 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий Латушкина Е.В.

Судьи Курпас И.С.

Ветрова Н.П.