судебная коллегия по гражданским делам
Кемеровского областного суда
в составе председательствующего Бойко В.Н.,
судей Кандаковой Л.Ю., Овчаренко О.А.,
при секретаре Пензине К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бойко В.Н. гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО18 Н.М. и её представителя - ФИО22, представителя ООО "Инженер-Сервис" - ФИО28; ФИО6, ФИО14 Н.Н., ФИО16 С.Ю. на решение Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 23 июля 2013 года
по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании протокола и принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным и недействующим,
УСТАНОВИЛА:
ФИО18 И.И., ФИО18 Н.М., ФИО15 Л.А., ФИО11, ФИО4, ФИО13 Т.Н. обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО14 Н.Н., ФИО16 С.Ю., в котором просили признать протокол N от ДД.ММ.ГГГГ и принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", незаконным и недействующим.
Требования мотивировали тем, что согласно оспариваемому протоколу 27.09.2012г. в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", на котором приняты решения:
1. Утвердить следующие кандидатуры счетной комиссии в составе трех собственников помещений инициативной группы:
- ФИО9, "адрес"
- ФИО10 "адрес"
- ФИО8 "адрес".
2. Подтвердить способ управления управляющей организацией в лице ООО "Инженер-Сервис" и заключение договора на управление домом с ООО "Инженер-Сервис" с 10.06.2012г.
3. Признать недействующим протокол внеочередного собрания собственников помещений от 31.07.2012г. с повесткой дня:
1) Утвердить кандидатуры счетной комиссии общего собрания собственников и наделения их правом подсчета голосов и подписания протокола по итогам голосования;
2) Выбор способа управления, - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
3) Расторгнуть с 01.08.2012г. договоры управления общим имуществом в многоквартирном доме с ООО "Инженер-Сервис" ( "данные изъяты"), а также все иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров с ООО "Инженер-Сервис" ( "данные изъяты"), и заключение с 01.08.2012г. договора на содержание, текущий ремонт общего имущества МКД с ООО "Новоильинская инженерная компания" ( "данные изъяты");
4) Отозвать с 01.08.2012г. все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
5) Выбор председателя совета дома, членов совета дома представляющих интересы собственников, наделение их полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и утверждение заработной платы председателю совета дома;
6) Наделение ООО "Новоильинская инженерная компания" полномочиями по заключению договоров с третьими лицами, в том числе, и на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
7) Утверждение способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений, результатах проведенных и проведении последующих общих собраний собственников путем размещения сообщений на информационных досках первых этажей каждого подъезда;
8) Определитъ место хранения протоколов и решений общих собраний собственников многоквартирного дома, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых документов для управления общим имуществом собственников - ООО "Новоильинская инженерная компания", "адрес";
9) Утвердить размер обязательных платежей за жилищные услуги без учета услуги за лифт для собственников, нанимателей, арендаторов помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м. на 2012 год;
10) Определить место и адрес нахождения материалов и информации представленной на общем собрании собственников - ООО "Новоильинская инженерная компания", "адрес";
11) Утвердить цену за предоставляемую в пользование часть общего имущества, должна составлять: "данные изъяты" рублей за квадратный метр площади в месяц, - при размещении рекламных материалов на фасадах здания; "данные изъяты" рублей за квадратный метр площади в месяц, - при предоставлении земельного участка в пользование; "данные изъяты" рублей за квадратный метр площади в месяц, - при размещении оборудования телекоммуникационных компаний (кабельное телевидение, доступ в Интернет); домофонная связь, - "данные изъяты" рублей за квадратный метр площади в месяц (при условии подключения оборудования к общедомовым электрическим сетям).
4. Делегирование полномочий ООО "Инженер-Сервис" на обращение в суд в интересах собственников многоквартирного дома с исковым заявлением к ресурсоснабжающим организациям "адрес" о понуждении к заключению договоров на поставку коммунальных услуг в дом по адресу: "адрес", с ООО "Инженер-Сервис" с 10.06.2012г.
Истцы считают указанный протокол и принятое решение общего собрания собственников незаконным в связи с нарушением порядок созыва общего собрания, так как истцы и другие собственники МКД не были уведомлены о проведении данного собрания; отсутствием кворума общего собрания собственников МКД по повестке дня. Включение вопроса о признании недействующим протокол внеочередного собрания собственников помещений от 31.06.2012г. противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ, который относит данный вопрос с компетенции суда.
Кроме того, истцы считают, что вышеуказанным решением им как собственникам помещений причинены убытки в форме реального ущерба в размере 12113,61 рубль, который заключается в том, что на хозяйственно-бытовых помещениях (общее имущество собственников дома) были спилены гаражные и навесные замки в количестве 8 шт., демонтированы подъездные деревянные окна в количестве 24 шт. и установлены окна ПВХ представителями ООО "Инженер-Сервис", выставлены квитанции на оплату жилищных услуг с августа 2012г. по февраль 2013г.
Определением Новоильинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет ЖКХ и Администрация "адрес".
Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 23 июля 2013 года постановлено:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании протокола и принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным и недействующим, - удовлетворить частично.
Признать Протокол N от 27.09.2012г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу "адрес", - недействительным в части признания недействующим протокола внеочередного собрания собственников помещений от 31.07.2012г.
В остальной части в удовлетворении исковых требований, - отказать.
В апелляционной жалобе ФИО18 Н.М. и её представитель - ФИО22 просят решение суда отменить как необоснованное.
Считает, что замена окон относится к капитальному ремонту. Общее собрание по вопросу принятия решения о капитальном ремонте дома не проводилось. Поэтому действия ООО "Инженер-Сервис" по замене окон являются незаконными, жителям будут выставлены счета - квитанции, что неизбежно приведет к долгам и убыткам истцов.
Не согласна с оценкой документов, представленных ООО "Инженер-Сервис" в подтверждение факта оплаты жилищно-коммунальных услуг большинством собственников МКД.
Также выражает несогласие с оценкой показаний свидетелей ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уведомление Комитета ЖКХ "адрес" о предстоящем собрании, что также свидетельствует о нарушении порядка проведения собрания.
Нет сведений об уведомлении собственников нежилых помещений о проведении собрания, о направлении им протоколов собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г..
Полагают, что при подсчете кворума нельзя учитывать площадь квартир 13,7,29,93,94, которые принадлежат муниципалитету.
По мнению апеллянтов доверенности некоторых собственников на право участия в собрании и голосовании удостоверены неуполномоченным лицом - ООО "Инженер-Сервис", так как на период выдачи этих доверенностей обслуживающей организацией является ООО "Новокузнецкая управляющая компания", а не ООО "Инженер-Сервис".
Считают, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы для определения давности изготовления доверенностей на представительство и протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г..
Не согласны с выводами суда о наличии кворума и порядком подсчета голосов по квартирам NN 4,13,17,37,44,46,47,57,59,65,68,72,76,77,78,80,81,85,87.
Полагают, что полезная площадь дома занижена судом на основании факсимильной копии техпаспорта. Изменения в план БТИ не вносились.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Инженер-Сервис" - ФИО28 просит отменить решение суда как незаконное в части удовлетворения иска.
Указывает на то, что ООО "Инженер-Сервис" доказан и обоснован факт управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам МКД, несения затрат, связанных с содержанием дома по "адрес", в период с 01.08.2012г. по 27.09.2012г. и правомерность включения в повестку собрания вопросов именно с формулировкой "признать недействующим ... ".
В апелляционной жалобе ФИО9, ФИО14 Н.Н., ФИО16 С.Ю. также просят отменить решение суда в удовлетворенной части.
Включив в повестку дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о признании недействующим протокола внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственники хотели сказать, что такого голосования не было, никаких уведомлений о проведении заочного голосования в адрес собственником МКД и ООО "Инженер-Сервис" от ООО "НИК" не поступало. Собрания по смене способа управления в июле 2012 г. ООО "НИК" не проводил.
В судебном заседании был установлен факт предоставления жилищно-коммунальных услуг ООО "Инженер-Сервис" абонентам (жителям) по договорам с ресурсоснабжающими организациями ДД.ММ.ГГГГ г., которые выставляли и выставляют счета-фактуры ООО "Инженер-Сервис".
На апелляционные жалобы представителя ООО "Инженер-Сервис" - ФИО28; ФИО6, ФИО14 Н.Н., ФИО16 С.Ю. принесены возражения представителем ФИО18 Н.М., ООО "НИК" - ФИО22
В заседание суда апелляционной инстанции не явились лица, участвующие в деле. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причине неявки не сообщили. Рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений относительно жалоб, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобах, не находит оснований к отмене судебного решения.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как видно из материалов дела и установлено судом, в период с апреля по сентябрь 2012 года собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", проводилось несколько общих собраний. В том числе, в период с 04.04.2012г. по 15.04.2012г. в форме заочного голосования, на котором было принято решение: выбрать с 10.06.2012г. способ управление домом, ? управление управляющей организацией; расторгнуть с 10.06.2012г. договор N от 01.01.2011г. на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по "адрес", с ООО "Новоильинская инженерная компания"; утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "Инженер-Сервис" с 10.06.2012г. (т.1,л.д. 10-11).
В период с 02.07.2012г. по 31.07.2012г. проводилось общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение: выбрать с 01.08.2012г. способ управления МКД, - непосредственное управление; расторгнуть с 01.08.2012г. договоры управления общим имуществом в многоквартирном доме с ООО "Инженер-Сервис", отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров с ООО "Инженер-Сервис"; заключить с 01.08.2012г. договор на содержание, текущий ремонт общего имущества МКД с ООО "Новоильинская инженерная компания".
В период с 05.09.2012г. по 27.09.2012г. проводилось общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение: Подтвердить способ управления управляющей организацией в лице ООО "Инженер-Сервис" и заключить договор на управление домом с ООО "Инженер-Сервис" с 10.06.2012г.; признать недействующим протокол внеочередного собрания собственников помещений от 31.07.2012г.
Собственники жилых помещений МКД по "адрес" были извещены о дате проведения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, в сентябре 2012г., путем размещения объявлений на первых этажах в подъездах МКД за 10 дней до проведения собрания, а также производилось личное уведомление под роспись собственников квартир о предстоящем собрании, что соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ.
Данное обстоятельство подтверждено ответчиками, свидетелями ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27
До проведения сентябрьского общего собрания 2012 г. в форме заочного голосования собственниками помещений МКД по "адрес", ДД.ММ.ГГГГ проводилось очное собрание, на котором не было кворума.
Для проверки полномочий общего собрания, проводимого в период с 05 по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования суд первой инстанции тщательно исследовал вопросы об общей площади многоквартирного дома по "адрес", количество голосов собственников помещений пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме
По итогам
