Определение Краснодарского краевого суда от 23 июля 2013 г. по делу N 4г-7173/2013

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Бочкарева А.Ф., поступившую в краевой суд 18 июля 2013 года, на решение Темрюкского районного суда от 11 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 марта 2013 года по делу по иску Кубанского войскового казачьего общества к Бочкареву А.Ф. о взыскании арендной платы; по встречному иску Бочкарева А.Ф. к Кубанскому войсковому казачьему обществу о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Кубанское войсковое казачье общество обратилось в суд с иском к Бочкареву А.Ф. (с учетом уточненных требований) о взыскании арендной платы в размере " ... " рублей, судебных расходов в размере " ... " рублей, указывая на то, что " ... " между Кубанским войсковым казачьим обществом и ИП Бочкаревым А.Ф. был заключен договор аренды N " ... " недвижимого имущества, расположенного по адресу: " ... ". Срок действия договора истек " ... " и до настоящего времени Бочкарев А.Ф. не погасил задолженность по арендной плате, арендованное имущество не возвратил.

Не согласившись с исковыми требованиями, Бочкарев А.Ф. предъявил встречный иск о признании договора аренды N " ... " от " ... " не заключенным, указав, что при заключении договора не были согласованны его существенные условия.

Решением Темрюкского районного суда от 11 декабря 2012 года с Бочкарева А.Ф. в пользу Кубанского войскового казачьего общества взысканы арендная плата по договору в размере " ... " рублей, уплаченная госпошлина в размере " ... " рублей, во встречном иске отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 марта 2013 года решение Темрюкского районного суда от 11 декабря 2012 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Бочкарев А.Ф. просит отменить или изменить указанные судебные постановления, принять новое судебное постановление, считая, что судами допущены существенные нарушения норм права.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора не было допущено существенных нарушений норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что " ... " между Кубанским войсковым казачьим обществом (арендодателем) и ИП Бочкаревым А.Ф. (арендатор) был заключен договор аренды N " ... " недвижимого имущества, расположенного по адресу: " ... ", в составе: спальный комплекс площадью " ... " кв. м, литер " " ... "", склад площадью " ... " кв. м, литер " " ... "", кафе площадью " ... " кв. м, литер " " ... "", навесы общей площадью " ... " кв. м, " ... " принадлежащего Кубанскому войсковому казачьему обществу на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. " ... " договора аренды от " ... " усматривается, что срок действия договора до " ... ".

В соответствии с п. " ... " договора аренды от " ... " арендатор несет расходы на содержание имущества, оплату арендных и иных платежей за пользование земельным участком, иные расходы, возникающие в связи с эксплуатацией имущества, включая оплату коммунальных платежей и санитарной уборки, а также самостоятельно заключает договоры на эксплуатационные услуги, договоры на предоставление коммунальных услуг и договоры на выполнение работ по санитарной обработке с обслуживающими организациями.

Согласно п. " ... " указанного договора в плату за аренду имущества не включена стоимость эксплуатационно-технических и коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора, уборке прилегающей территории, оплата услуг связи, а также арендные и иные платежи за пользование земельным участком.

В п. " ... " договора аренды четко перечислено недвижимое имущество, передаваемое Бочкареву А.Ф.

По акту приема-передачи от " ... " Бочкарев А.Ф. принял указанное имущество, что не оспаривалось последним в судебном заседании.

Доказательств того, что Бочкарев А.Ф. не мог пользоваться указанным имуществом суду первой инстанции, не представлено.

Следовательно, доводы кассационной жалобы о том, что переданное имущество не соответствует имуществу, заявленному в договоре, не могут быть признаны состоятельными.

Согласно п. " ... " договора аренды от " ... " арендатор производит арендные платежи в течение " ... " дней со дня подписания настоящего договора. Размер арендной платы за период аренды составляет " ... " рублей.

В соответствии с п. " ... " указанного договора аренды оплата осуществляется путем перечисления суммы, определенной договором, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора аренды истек " ... ", а также отсутствие доказательств, подтверждающих внесение Бочкаревым А.Ф. арендной платы, суд первой инстанции верно удовлетворил первоначальные требования и отказал в удовлетворении встречного иска.

Доводы кассационной жалобы исследовались судебными инстанциями. При этом доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судебными инстанциями доказательств и иное толкование действующего законодательства.

Нарушений закона судами при рассмотрении дела не допущено, а доводы жалобы в силу ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Бочкарева А.Ф. на решение Темрюкского районного суда от 11 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 марта 2013 года по делу по иску Кубанского войскового казачьего общества к Бочкареву А.Ф. о взыскании арендной платы; по встречному иску Бочкарева А.Ф. к Кубанскому войсковому казачьему обществу о признании договора аренды незаключенным для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья И.Г. Корныльева