Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 28 октября 2013 г. по делу N 33-10308/2013

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего: Паюсовой Е.Г.,

судей: Парамзиной И.М., Тихоновой Т.В.

при секретаре: Виноградовой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М. гражданское дело по исковому заявлению Каткова "данные изъяты" к Талабуеву "данные изъяты", Жуйко "данные изъяты", Администрации Емельяновского района, об установлении границ земельного участка, признании недействительным постановление Администрации Емельяновского района N383 от 25 марта 2008 года, признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 06 августа 2008 года, признании недействительным постановления администрации Емельяновского района N 2195, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка N2 от 11 февраля 2012 года, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Жуйко Ю.В., на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", взыскании судебных расходов с Администрации Емельяновского района,

по апелляционной жалобе Жуйко Ю.В.

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 06 июня 2013 года, которым постановлено:

"Иск Каткова "данные изъяты" к Талабуеву "данные изъяты", Жуйко "данные изъяты", Администрации Емельяновского района, об установлении границ земельного участка, признании недействительным постановление Администрации Емельяновского района N383 от 25.03.2008 года, признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 06.082008 года, признании недействительным постановления администрации Емельяновского района N2195, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка N2 от 11.02.2012 года, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Жуйкой Ю.В., на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Каткову "данные изъяты", площадью 1591кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты", предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 -1, указанных на плане изготовленном ООО "Геосервис" от 05.04.2013 года, имеющих следующие геодезические данные:

"данные изъяты"

Признать недействительным договор аренды от 06 августа 2008 года N330, земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", заключенный между администрацией Емельяновского района и Талабуевым "данные изъяты", и возвратить стороны первоначальное положение.

Обязать администрацию Емельяновского района в лице МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" возвратить Талабуеву "данные изъяты" полученную; арендную плату по договору аренды N330 от 06 августа 2008 года.

Признать недействительным постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 02.11.2009года N2195 о предоставлении Талабуеву "данные изъяты" земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты" в собственность.

Признать недействительным договор купли-продажи N1706 земельного участка заключенный 20 ноября 2009 года между Администрацией Емельяновского района Красноярского края и Талабуевым "данные изъяты" о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "данные изъяты" и возвратить стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Администрации Емельяновского района в лице МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского, района Красноярского края" в пользу Талабуева "данные изъяты" 1600 руб. 20 коп., полученных по договору купли продажи N1706 от 20 ноября 2009 года.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N2 от 11.02.2012года с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "данные изъяты" заключенный между Талабуевым "данные изъяты" и Жуйко "данные изъяты". Возвратить стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Талабуева "данные изъяты" в пользу Жуйко "данные изъяты" 360 000 рублей, полученных по договору купли продажи N2 от 11.02.2012 года.

Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м., совершенную "данные изъяты"

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Талабуева Д.Е. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м, совершенную "данные изъяты"

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Жуйко "данные изъяты" на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м, совершенную "данные изъяты"

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение с условным номером "данные изъяты" общей площадью 10 1 кв.м, совершенную "данные изъяты"

Обязать орган кадастрового учета филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Красноярскому краю исключить из ГКН все сведения о земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "данные изъяты"

Заявление Каткова П.В. о взыскании судебных расходов с администрации Емельяновского района удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Емельяновского района в пользу Каткова "данные изъяты" судебные расходы в размере 7 733 рублей.

Меры принятые в обеспечение иска определением от 05.04.2013 года в виде наложения ареста на спорный земельный участок отменить по вступлению решения в законную силу".

Выслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Катков П.В. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Талабуеву Д.Е., Жуйко Ю.В., администрации Емельяновского района, в котором просил:

1. Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, площадью 1591 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты" с кадастровым номером "данные изъяты" предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 -1.

2. Признать недействительным постановление администрации Емельяновского района "данные изъяты" года о предоставлении Талабуеву Д.Е. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1508,84 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты"

3. Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды от "данные изъяты", земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты"5. между администрацией Емельяновского района и Талабуевым Д.Е., и возвратить стороны в первоначальное положение.

4. Признать недействительным постановление администрации Емельяновского района Красноярского края "данные изъяты" года о предоставлении Талабуеву Д.Е. земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты" в собственность.

5. Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Администрацией Емельяновского района Красноярского края и Талабуевым Д.Е. о передаче на праве собственности земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "данные изъяты", участок "данные изъяты"

6. Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка "данные изъяты" с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "данные изъяты" заключенный между Талабуевым Д.Е. и Жуйко Ю.В.

7. Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м., совершенную "данные изъяты"

8. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Талабуева Д.Е. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м, совершенную "данные изъяты"

9. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Жуйко Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м, совершенную "данные изъяты"

10. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение с условным номером "данные изъяты" общей площадью 10 кв.м, совершенную "данные изъяты"

11. Обязать орган кадастрового учета филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Красноярскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1509 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "данные изъяты"

12. Взыскать с Администрации Емельяновского района судебные расходы: госпошлину в размере 2200рублей, расходы, понесенные за изготовление плана для суда в сумме 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей.

Катков П.В. мотивировал требования тем, что является собственником земельного участка в "данные изъяты", приобретеннй в собственность у Чумичкина В.Н. на основании договора купли-продажи от 18 мая 1999 года. Земельный участок Чумичкину В.Н. был предоставлен на основании постановлений главы администрации поселка Емельяново N114 от 26 мая 1992 г., и N 218 от 02 сентября 1998 года для строительства жилого дома. На основании постановления главы администрации Емельяновского района N392 от 08 июня 1992 года был осуществлен отвод земельного участка и отделом архитектуры и строительства района был выдан типовой договор и план застройки земельного участка. На данный земельный участок Чумичкину В.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю серии "данные изъяты" года райкомземом Емельяновского района. На данный участок имелся акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, из которого следует, что границы его участка были согласованы со смежными землепользователями: Смышляевым В.Ю., собственником участка N13, Великонской Н.И., собственником участка N15. На данный земельный участок имелся план, содержащий геодезические данные и описание границ смежных землепользователей, составленный по материалам горизонтальной съемки, утвержденный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района. Право собственности на данный земельный участок Катков П.В. зарегистрировал в Управлении Росреестра, ему было выдано свидетельство о регистрации права собственности от 18 июня 1999 года. При покупке "данные изъяты"

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Жуйко Ю.В. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылается на то, что Катковым П.В. пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права он узнал не позднее сентября 2008 года, а обратился в суд только 12 июля 2012 года. В ходе рассмотрения дела судом не было добыто доказательств, подтверждающих заявленные исковые требования. Документы, свидетельствующие об установлении границ спорного земельного участка не представлены, границы были определены со слов Каткова П.В.; в акте согласования границ земельного участка отсутствует дата; не подтверждена принадлежность в 1998 году земельного участка Чумичкину, у которого приобретался участок N 14. Суд первой инстанции не дал должной оценки показаниям свидетелей Хажнагоева, Усольцева, Чумичкина, которые противоречат друг другу и материалам дела, и показаниям свидетеля Жуйко Д.Ю., которые, при этом, подтверждаются пояснения самого истца.

Согласно ч.1 ст.327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Стороны, третьи лица по делу надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд апелляционной инстанции, не представили. Поскольку суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав Жуйко Ю.В. и ее представителя Кулинскую Ю.В., поддержавших доводы жалобы, истца Каткова П.В., согласившегося с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка ( пп.2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п.2).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п.45).

В силу ст.168 ГК РФ недействительной в силу ничтожности является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела спорным является земельный участок в д.Крутая Емельяновского района, правообладателем которого на основании договора купли-продажи от 18 мая 1999 г. является истец Катков П.В.

Изначально земельный участок площадью 1500 кв.м. был сформирован в 1992 году и на основании постановления администрации Емельяновского поселкового совета Емельяновского района N "данные изъяты" был выделен Чумичкину В.Н. для строительства индивидуального жилого дома в "данные изъяты" л.д.251).

На данный земельный участок Чумичкину В.Н. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии "данные изъяты".

03 сентября 1998 г. Чумичкин В.Н. согласовал границы земельного участка со смежными землепользователями - участок N "данные изъяты" Смышляев В.Ю., участок N "данные изъяты" Великонская Н.И., что подтверждается актом согласования границ ( л.д.13).

По договору купли-продажи от 18 мая 1999 г. Чумичкин В.Н. продал земельный участок Каткову В.П.( л.д.7).

Дата внесения кадастрового номера "данные изъяты" в государственный кадастр недвижимости - 16.06.999 г., предыдущим кадастровым номером земельного участка являлся "данные изъяты", соответствующий номеру свидетельства на право собственности на землю, выданного Чумичкину В.Н. ( л.д.10).

В материалы дела истцом Катковым В.П. представлен план границ земельного участка, изготовленного ООО "Геосервис" от 05.04.13 г., из которого следует, что границы земельного участка Каткова В.П. с кадастровым номером "данные изъяты" налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадь наложения составляет 1389 кв.м.( л.д.75).

По делу установлено, что в границах земельного участка, принадлежащего истцу Каткову В.П. администрацией Емельяновского района был сформирован другой земельный участок площадью 1508, 84 кв.м., утвержден проект границ земельного участка, с указанием адресации по "данные изъяты" ( л.д.51, 59).

Постановлением администрации Емельяновского района N383 от 25.03.08 г. земельный участок по "данные изъяты" был предоставлен в аренду Талабуеву Д.Е., с ним оформлен договор аренды земельного участка от 06.08.08 г. сроком с 11.06.08 г. по 10.06.13 г. ( л.д.33, 28).

Затем по договору купли-продажи N 1706 от 20.11.09 г. администрация Емельяновского района продала этот земельный участок Талабуеву Д.Е. ( л.д.27).

Удовлетворяя требования Каткова П.В. и соглашаясь с его доводами о том, что земельный участок Талабуева Д.Е. с кадастровым номером "данные изъяты" был сформирован в границах земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащим ему на праве собственности, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что при отсутствии межевого дела в отношении участка Каткова П.В., участок, вместе с тем, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения его границ на местности.

Кроме того, суд дал верную оценку показаниям свидетеля Чумичкина В.Н. - продавца земельного участка по договору от 18.05.99 г., о том, что продаваемый им участок был огорожен, на земельном участке находились фундаментные блоки, - как доказательства тому, что при отсутствии межевания, границы продаваемого в 1999 году земельного участка были определены.

При межевании земельного участка по адресу "данные изъяты" предоставленного по договору аренды Талабуеву Д.Е., границы его согласовывались только с представителями администрации Емельяновского района и администрации п.Емельяново в части смежных границ с землями общего пользования. ( л.д.170).

Вместе с тем, правообладателем смежного участка с кадастровым номером "данные изъяты" является Смышляев, с которым границы не согласовывались. Учитывая, что Катков П.Н. приобретал земельный участок у Чумичкина В.Н., указавшего в качестве соседей - Смышляева, следует согласиться с выводами суда о том, что земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", поставленный на кадастровый учет в 1999 году, находится в границах земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" поставленным на кадастровый учет в 2007 году.

При указанных обстоятельствах, земельный участок, переданный администрацией Емельяновского района по договору купли-продажи от 20.11.09 г. Талабуеву Д.Е., а затем, переданный Талабуевым Д.Е. по договору купли продажи от 11.02.12 г. Жуйко Ю.В., является земельным участком Каткова В.П. в координатах, согласно представленного им плана от 05.04.13 г.

В суде первой инстанции достоверно было установлено, что до переадресации, участки "данные изъяты", являлись земельными участками без указания наименования улицы, но с нумерацией - участок "данные изъяты"

Доводы апелляционной жалобы о пропуске Катковым П.Н. срока исковой давности и то, что данный срок следует исчислять с 2008 года, судебная коллегия находит несостоятельными. Согласно ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, Катков П.Н. 14 апреля 2010 г., обращался с заявлением в администрацию Емельяновского района с просьбой о присвоении адреса его земельному участку, в связи с тем, что соседним участкам присвоены адреса "данные изъяты" ( л.д. 243). Данным заявлением Катков П.Н. подтверждал начало строительства коттеджа на земельном участке.

Из пояснений Каткова П.Н., данных в судах первой и второй инстанций, следует, что в 2008 году встречи с Талабуевым Д.Е. касались возможной продажи последнему спорного земельного участка. Обстоятельства возможной сделки купли-продажи подтвердил также Талабуев Д.Е., что следует из протокола судебного заседания суда первой инстанции от 29.04.13 г. (л.д.228).

24.10.11 г. Катков П.Н. уплатил за земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в д.Крутая земельный налог за 2010 год по налоговому уведомлению N392644, что также свидетельствует о том, что на 24.10.11 г. у истца не было оснований сомневаться в нарушении его прав относительно данного земельного участка.

Доказательств тому, что у Каткова П.Н. в "данные изъяты" имеются иные земельные участки ответчиками представлено не было.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с доводами Каткова П.Н. о том, что его обращение в суд с иском о защите его права собственности 30.07.12 г. последовало после того, как он узнал о, состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от 11.02.12 г., по которой Талабуев Д.Е. продал участок Жуйко Ю.В.

Доводы жалобы о наличии противоречий в показаниях свидетелей относительно строительного материала, из которого было изготовлено ограждение спорного участка, - штакетник, металл, доски и т.д., не имеют существенного значения, поскольку юридически значимым обстоятельством следует считать сам факт наличия ограждения земельного участка на 1999 год - дату приобретения Катковым П.Н. земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что администрация Емельяновского района Красноярского края не имела права распоряжаться земельным участком, находящимся в собственности у Каткова П.Н., а, следовательно, суд верно, руководствуясь ст.166-168 ГК РФ признал недействительными сделки по передаче земельного участка в аренду, а затем - в собственность Талабуеву Д.Е. Соответственно, обоснован вывод суда о недействительности последующей сделки купли-продажи от 11.02.12 г. по продаже Талабуевым Д.Е. земельного участка Жуйко Ю.В.

Решение Емельяновского районного суда от 06.06.13 г. администрацией Емельяновского района не обжалуется, что свидетельствует о согласии с выводами суда о недействительности сделок с земельным участком - аренды от 06.08.08 г. и купли-продажи от 20.11.09 г.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, и не являются основанием для отмены решения в соответствии со ст. 330 ГПК РФ.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись безусловным основанием к отмене решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 06 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Жуйко Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.