Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 октября 2013 г. по делу N 33-4748/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л.

судей Кабировой Е.В., Переверзиной Е.Б.

при секретаре Давыдович Ю.О.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Чернышов Ю.И. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 июля 2013 года, которым удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования "данные изъяты"" Выборгского района Ленинградской области к Чернышову Ю.И. о выселении.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Чернышева Ю.И., его представителя Смирнова И.Н., представителя администрации Сорокину С.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования "данные изъяты"" Выборгского района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Чернышов Ю.И. о выселении его из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией МО "данные изъяты"" Выборгского района Ленинградской области признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом как на бесхозяйное имущество. В указанном жилом помещении никто на регистрационном учете не состоит, в установленном законом порядке ни по договору найма ни по договору аренды он никому не предоставлен, договор социального найма в отношении данного жилого помещения ни с кем не заключен, однако при осмотре помещения был установлен факт проживания в нем без законных оснований ответчика, который имеет постоянную регистрацию и место проживания по другому адресу - "адрес". Поскольку ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно, документы на право пользования спорным жилым помещением у него отсутствуют он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик Чернышов Ю.И. и его представитель в судебном заседании исковые требования администрации не признали.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 июля 2013 года исковые требования администрации муниципального образования "данные изъяты"" Выборгского района Ленинградской области удовлетворены.

?

Суд выселил Чернышов Ю.И. из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, считая его незаконным.

В жалобе указано, что доля администрации в праве собственности на спорный дом в натуре не выделена, в связи с чем, непонятно, из какого помещения Чернышов Ю.Н. должен быть выселен.

Кроме того, податель жалобы ссылается на те же доводы. которые им были изложены в письменных возражениях на иск, а именно, что договор дарения 1/2 доли в праве собственности на спорное домовладение, заключенный между его отцом и Выборгским городским Советов народных депутатов не был исполнен, в связи с чем, указанная доля дома должна войти в наследственную массу, открывшуюся после смерти его отца.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы, апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу п.2 ст.215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

Как следует из материалов гражданского дела, на решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2012 года по гражданскому делу N 2-4038/2012, за МО "данные изъяты"" Выборгского района Ленинградской области признано право собственности на бесхозяйное жилое помещение - 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

Право собственности МО "данные изъяты"" Выборгского района Ленинградской области на спорные 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д.8).

Вместе с тем в указанном доме, при отсутствии законных оснований, проживает ответчик Чернышов Ю.И. Указанные обстоятельства подтверждаются актами проверки проживания граждан в спорном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ N, и не оспаривались ответчиком.

Ответчиком также не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании служебного ордера он постоянно зарегистрирован по месту жительства в отдельной "данные изъяты" квартире "адрес" совместно с бывшей супругой Хейсканен С.Ю., двумя дочерьми Петровой Е.Н. и Мухиной Е.Ю., внучкой Петровой А.Ю. и внуком Мухиным И.В., предоставленной ему на состав семьи на основании решения Выборгского Исполкома Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя исковые требования администрацией МО "данные изъяты"", суд обоснованно исходил из доказанности того факта, что у Чернышова Ю.И. отсутствуют предусмотренные законом основания для занятия спорного жилого дома, поскольку право пользования спорной жилой площадью по основаниям, предусмотренным гражданским или жилищным законодательством он не приобрел, постановления администрации о предоставлении ему жилого помещения в доме, не издавалось, договор социального найма жилого помещения с ним заключен не был, ответчик обеспечен жилым помещением для постоянного проживания, в котором зарегистрирован.

При таких обстоятельствах суд обоснованно выселил ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

При этом доводам ответчика о том, что спорная доля в праве собственности на жилой дом должна войти в наследственную массу, открывшуюся после смерти его отца и им унаследована, суд дал надлежащую оценку, признав их несостоятельными.

Как следует из документов, представленных в материалы гражданского дела, 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом действительно была приобретена отцом ответчика в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и ответчик с момента ее приобретения проживал на спорной жилой площади. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Чернышов И.М. подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на дом Исполкому Выборгского городского Совета народных депутатов (л.д.60). Указанный договор дарения зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке ( л.д.61). Как пояснил ответчик Чернышов И.М. в судебном заседании, взамен доли в праве собственности на жилой дом исполком выделил его отцу, как ветерану Великой Отечественной войны, в порядке улучшения жилищных условий, квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Таким образом, после отчуждения доли в праве собственности на жилой дом, Чернышев И.М. и члены его семьи утратили право пользования указанным имуществом.

Доводы ответчика о том, что договор дарения фактически не состоялся, поскольку его отец до своей смерти продолжал пользоваться 1/2 долей в праве собственности на дом, являются голословными и обоснованно не приняты судом во внимание при вынесении решения.

Как следует из материалов гражданского дела, Чернышов И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти он был снят с регистрационного учета по спорному домовладению, доказательств того, что после заключения договора дарения он выполнял обязанности собственника домовладения в материалы дела не представлены, в частности, отсутствуют доказательства того, что он выплачивал налоги за 1/2 долю жилого дома.

То обстоятельство, что в ДД.ММ.ГГГГ Чернышову И.М. были выданы технические условия на электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", свидетельствует только о том, что в указанный период времени он еще пользовался спорным домом, однако, указанное обстоятельство не подтверждает того факта, что Чернышов И.М. продолжал пользоваться жилым домом после ДД.ММ.ГГГГ, вплоть до своей смерти.

Как правильно указал суд, оплата ответчиком расходов за потребленную электроэнергию, равно как и давность его проживания в доме без правоустанавливающих документов не свидетельствуют о законности его пользования спорной жилой площадью.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: бывшей жены ответчика Хейсканен С.Ю. и дочери ответчика Мухиной Е.Ю. о том, что ответчик постоянно проживал в спорном доме вместе со своим отцом Чернышовым И.М., не могут быть положены в основу выводов суда о том, что договор дарения доли в праве собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ был заключен только для вида, поскольку указанные лица заинтересованы в разрешении дела в пользу ответчика.

Доводы ответчика о том, что жилой дом не разделен в натуре и ему не известно какие помещения в нем он должен освободить, не влияют на правильность постановленного решения, поскольку ответчик не обладает правом собственности на другую 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, собственником которой является Кирко А.М., в связи с чем, он должен освободить жилой дом от тех помещений, которые фактически занимает.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 321-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Чернышов Ю.И. -без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Судья Гомзяков А.Г.