Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 18 сентября 2013 г. по делу N 33-4144/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Косарева И.Э.,

судей Алексеевой Г.Ю., Насиковской А.А.,

при секретаре Дадашевой М.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Буксеева В.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 июля 2013 года, которым были частично удовлетворены предъявленные к нему и к Аввакумову А.Г. исковые требования администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, исключении записи из государственного реестра прав на недвижимое имущество и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Косарева И.Э., объяснения представителя истца Кирсанова А.В., возражавшего против удовлетворения поданной апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" ЛО обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом последующих изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила истребовать из владения Буксеева В.В. земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, расположенный по "адрес", признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка на имя Буксеева В.В. и исключить соответствующую запись о регистрации его права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - ЕГРП). В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что при проверке оснований регистрации права собственности на спорный земельный участок выяснилось, что данное право за ответчиком Буксеевым В.В. было зарегистрировано на основании решения Всеволожского городского суда ЛО от 15.06.2010. Основанием для признания судом права собственности явился заключенный между Буксеевым В.В. и Авакумовым А.Г. договор купли-продажи земельного участка, от регистрации которого Аввакумов А.Г. уклонялся. Принадлежность отчуждаемого земельного участка Аввакумову А.Г. подтверждалась постановлением администрации Свердловского поселкового Совета от 02.07.1993 N, свидетельством о праве собственности на землю от 09.07.1993 и кадастровым паспортом участка; администрация МО"Всеволожский муниципальный район" ЛО в рассмотрении данного дела по спору между ответчиками не участвовала. Вместе с тем, в архивном отделе администрации МО вышеуказанное постановление отсутствует, согласно справке архивного отдела данный ненормативный акт не издавался. По факту незаконного приобретения спорного имущества на основании поддельных документов возбуждено уголовное дело, расследуемое УМВД по Всеволожскому району ЛО. С учетом изложенного истец полагал, что регистрация за ответчиком права собственности на земельный участок, в отношении которого уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления предусмотренные законом распорядительные документы не издавались, свидетельствует о том, что передача спорного земельного участка в собственность Буксеева В.В. была произведена незаконно.

Представитель ответчика Буксеева В.В. - Жилинский Е.А. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, ссылаясь в т.ч. на то, что право собственности на спорный земельный участок в отношении его доверителя, являющегося добросовестным приобретателем, зарегистрировано на основании решения суда, которое истцом не оспаривалось, в связи с чем отсутствие постановления органа местного самоуправления о выделении данного земельного участка не может являться основанием для истребования земельного участка.

Ответчик Аввакумов А.Г. в суде первой инстанции пояснял, что с Буксеевым В.В. он не знаком, договор купли-продажи земельного участка с ним не заключал, денежных средств от Буксеева В.В. не получал, договор не подписывал. При этом Аввакумов А.Г. отмечал, что ни спорный земельный участок, ни какие-либо иные участки ему никогда не выделялись, о земельном участке и договоре купли-продажи он узнал только от следователя в рамках допроса по уголовному делу.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 июля 2013 года исковые требования администрации МО "Всеволожский муниципальный район" удовлетворены частично, суд постановил истребовать из владения Буксеева В.В. земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по "адрес" и исключить из ЕГРП запись N от 09.08.2010 о зарегистрированном праве Буксеева В.В. на указанный земельный участок. В удовлетворении требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного Буксееву В.В., истцу отказано (л.д. 154-162).

В апелляционной жалобе Буксеев В.В. просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что суд пришел к выводу о незаконном владении им земельным участком на основании пояснений Аввакумова А.Г., в то время как недобросовестность приобретения им спорного земельного участка отсутствует, поскольку лицо, с которым он заключал договор купли-продажи, предъявило паспорт на имя Аввакумова А.Г. Кроме того, суд необоснованно пришел к выводу о поддельности постановления администрации Свердловского поселкового Совета от 02.07.1993 N, ссылаясь на справку архивного отдела администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об отсутствии данного постановления в документах архивного фонда. В истребовании из материалов уголовного дела копии справки, подтверждающей утрату данных о нормативных актах администрации МО "Свердловское городское поселение" в форме "Постановлений", изданных в период с 01.07.93 по 06.08.93, суд отказал, чем нарушил принцип равноправия сторон и лишил ответчика возможности представить доказательство, имеющее существенное значение для объективного разрешения спора. Вывод суда о том, что запись о регистрации за Аввакумовым А.Г. права собственности на спорный земельный участок была внесена в ЕГРП на основании поддельных документов, по мнению Буксеева В.В., также является необоснованным, поскольку суд не исследовал обстоятельства внесения в реестр данной записи и не выяснил позиции регистрирующего органа по данному факту.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но неявившихся ответчиков, в т.ч. в отсутствие подателя жалобы с учетом неуважительной неявки его представителя, ссылавшегося на нахождение в отпуске после отложения дела по его ходатайству судом апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, расположенный по "адрес", зарегистрировано за Буксеевым В.В. на основании договора купли-продажи от 16.04.2010, заключенного с Аввакумовым А.Г., и решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15.06.2010 по иску Буксеева В.В. к Аввакумову А.Г. о признании права собственности на земельный участок, от регистрации заключенного в отношении которого договора ответчик уклонялся (л.д. 49-50).

При этом права Авакумова А.Г. на распоряжение земельным участком по указанному адресу подтверждались постановлением администрации Свердловского поселкового Совета народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области от 02.07.1993 N, в соответствии с которым 09.07.1993 ему было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Вместе с тем, подлинные документы, подтверждающие возникновение права собственности Аввакумова А.Г. (постановление администрации Свердловского поселкового СНД Всеволожского района ЛО от 02.07.1993 N и свидетельство о праве собственности на землю от 09.07.1993) суду не были представлены. В то же время, из пояснений Аввакумова А.Г., данных в суде первой инстанции и ранее дававшихся в ходе допроса в рамках расследования уголовного дела, следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок ему никогда не выдавались, поскольку земельный участок ему никогда не предоставлялся, договор купли-продажи земельного участка с Буксеевым В.В. он не заключал (л.д. 107-112, 123-125).

Из архивной справки архивного отдела администрации МО "Всеволожский муниципальный район" от 05.09.2012 следует, что в документах архивного фонда "Администрация Свердловского поселкового СНД Всеволожского района ЛО", в Журнале регистрации постановлений главы администрации и в деле "Постановления главы администрации" за 1993 г. сведений о предоставлении земельного участка Аввакумову А.Г. не имеется и постановление от 02.07.1993 N отсутствует (л.д. 7).

Довод ответчика Буксеева В.В. о том, что суд необоснованно отказал ему в истребовании из материалов уголовного дела копии справки, подтверждающей, что данные о нормативных актах администрации МО "Свердловское городское поселение", изданных в период с 01.07.93 по 06.08.93, утеряны, чем лишил его возможности отстоять свою позицию, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку данная справка (л.д. 168), приложенная к апелляционной жалобе, также свидетельствует именно об отсутствии запрашиваемых постановлений в документах архивного фонда за указанный период, а не об их утрате.

При этом обстоятельства незаконного оформления земельных участков, в том числе земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, расположенного по "адрес", поступившего в собственность ответчика, действительно являются предметом расследования в рамках уголовного дела N по факту совершения неустановленными лицами преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Выбытие земельного участка из собственности истца по документам, которые были подделаны, и его последующая продажа Буксееву В.В. с учетом данных обстоятельств обоснованно были расценены судом первой инстанции как выбытие имущества из владения собственника помимо его воли. В этой связи не имеют правового значения для разрешения спора доводы Буксеева В.В. о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку виндикация имущества, выбывшего помимо воли собственника, в соответствии со ст. 302 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", допускается независимо от добросовестности его приобретателя.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 по смыслу ч.ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или ч.ч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Таким образом, наличие вступившего в законную силу судебного решения от 07.06.2010 о признании за Буксеевым В.В. права собственности на спорный земельный участок по иску к Аввакумову А.Г. обстоятельством, препятствующим его истребованию у ответчика в связи с выявлением фактов, не бывших предметом исследования при разрешении указанного гражданского дела, по иску не участвовавшего в его рассмотрении лица, не является.

Судебная коллегия находит обжалуемое решение суда первой инстанции об удовлетворении иска администрации МО "Всеволожский муниципальный район" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и исключении записи из государственного реестра прав на недвижимое имущество обоснованным, поводов для отмены постановленного решения по апелляционной жалобе Буксеева В.В. не имеется.

Руководствуясь ст. 327.1, ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Буксеева В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: