Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 18 сентября 2013 г. по делу N 33-3822/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Нестеровой М.В.

судей Герман М.В. и Озерова С.А.

при секретаре Ревчук Т.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Исаченко О. Б. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 июня 2013 года, которым Косаревой Н. В., Щегловой А. В. отказано в удовлетворении исковых требований к Исаченко О. Б. об установлении границ земельных участков, Исаченко О. Б. отказано в удовлетворении встречных исковых требований к Косаревой Н. В., Щегловой А. В. об установлении смежной границы в соответствии с планом, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью "Проектгеосервис" и нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения Исаченко О.Б. и ее представителей- Кузнецова Ю.С. и Евдокимова В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Косаревой Н.В., представителя Косаревой Н.В. и Щегловой А.В.- Мясникова Н.П., объяснения представителя СНТ "Дружное-3"- Мальцевой В.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Косарева Н.В. и Щеглова А.В. обратились в суд с иском к Исаченко О.Б., в котором просят установить границу между земельными участками N и N и между земельными участками N и N, расположенными по адресу: "адрес", по сплошной синей линии согласно кадастровой съемке, изготовленной ООО "Проектгеосервис", от ДД.ММ.ГГГГ, и линии, указанной в плане БТИ на земельный участок N по адресу: "адрес".

В обоснование иска указали, что Косарева Н.В. является собственником земельного участка N площадью "данные изъяты" м 2 в СНТ "данные изъяты" и садового дома, расположенного на данном земельном участке. Щеглова А.В. является собственником земельного участка N площадью "данные изъяты" м 2 в СНТ "данные изъяты". Принадлежащие в настоящее время истицам земельные участки находились в пользовании их отца- В.К., умершего в "данные изъяты" году, и составляли единый участок. Фактические границы земельных участков сформированы и обозначены на местности в "данные изъяты" году и огорожены забором. С севера данные земельные участки граничат с участком N, принадлежащим ответчице Исаченко О.Б. Летом "данные изъяты" года Исаченко О.Б. сломала часть забора, поскольку не согласна со сложившимся порядком пользования. Поскольку имеется спор по смежной границе между земельными участками, то они вынуждены обратиться в суд.

Ответчица Исаченко О.Б. и ее представители исковые требования Щегловой А.В. и Косаревой Н.В. не признали. Исаченко О.Б. обратилась со встречным исковым заявлением к Косаревой Н.В. и Щегловой А.В., в котором просит признать границу, проходящую между участками N, N и N по красной линии изготовленного ООО "Проектгеосервис" в ДД.ММ.ГГГГ плана границ земельного участка N, и обязать ответчиц Косареву Н.В. и Щеглову А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с признанными границами между земельными участками N, N и N, отмеченными красной линией изготовленного ООО "Проектгеосервис" в ДД.ММ.ГГГГ плана границ земельного участка N.

В обосновании встречных исковых требований Исаченко О.Б. указала, что она является собственником земельного участка N площадью "данные изъяты" м 2 по адресу: "адрес". Участок N находится в тупике и имеет один подъезд с восточной стороны. Согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка N, изготовленному ООО "Проектгеосервис", смежная граница между участком N и участками N и N смещена на территорию земельного участка N, что привело к уменьшению площади земельного участка N на "данные изъяты" м 2. Прямо на границе участков N и N Косарева Н.В. возводит дом, часть которого находится на участке Исаченко О.Б. Строительство дома было начато в "данные изъяты"-х годах прежними собственниками участков, которые, являясь родственниками, намеревались совместно проживать в доме. Однако строительство дома затянулось, и первичная договоренность по предоставлению семье Е.В.- бабушке Исаченко О.Б. площади в доме не была выполнена. В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка N должна составлять "данные изъяты" м 2, а изначально существовавшая граница должна проходить по красной линии плана границ земельного участка N, изготовленного ООО "Проектгеосервис" от ДД.ММ.ГГГГ. Косарева Н.В. незаконно передвинула забор, существовавший более "данные изъяты" лет, на участок Исаченко О.Б.

Косарева Н.В. и Щеглова А.В. встречные исковые требования Исаченко О.Б. не признали.

Представитель СНТ "Дружное-3" пояснила, что по имеющимся в товариществе документам площадь земельного участка N составляет "данные изъяты" м 2, а земельных участков N и N- по "данные изъяты" м 2. Ранее межевание в садоводстве не проводилось, а прежние владельцы участков согласовывали смежные границы между участками друг с другом.

Судом постановлено изложенное выше решение, которым Косаревой Н.В. и Щегловой А.В. отказано в удовлетворении исковых требований. Исаченко О.Б. в удовлетворении встречных исковых требований также отказано.

В апелляционной жалобе Исаченко О.Б. просит решение суда в части отказа в удовлетворении ее встречного иска отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указала, что суд необоснованно отказал в защите ее нарушенного права и установлении границ между земельными участками, сославшись лишь на то, что удовлетворение заявленных ею требований будет нарушать имущественные интересы ответчиц. Суд установил наличие права Исаченко О.Б. на земельный участок в пределах границ, указанных в плане, изготовленном ООО "Проектгеосервис" в ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующих свидетельству на право собственности на землю от "данные изъяты" года, однако отказал в установлении границ и устранении нарушений, не связанных с лишением владения, исключительно на том основании, что часть дома, принадлежащего ответчице, располагается на участке Исаченко О.Б. Суд не учел, что действиями ответчиц нарушается ее право собственности на земельный участок. Факт того, что садовый дом возведен в "данные изъяты" году, не соответствует действительности, и по этой причине вывод суда о том, что стороны определили фактическое землепользование, не может быть принят во внимание и тем более не подтверждает законность нахождения части садового дома ответчиц на чужом земельном участке. Ответчица Косарева Н.В. неправомерно оформила право собственности на данный дом.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 8, п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено и из материалов дела следует, что Щеглова А.В. является собственником земельного участка N площадью "данные изъяты" м 2, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Косарева Н.В. является собственником земельного участка N площадью "данные изъяты" м 2, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Косарева Н.В. также является собственником садового дома по адресу: "адрес", зарегистрированного на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Исаченко О.Б. является собственником земельного участка N площадью "данные изъяты" м 2, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленным СНТ "Дружное-3" материалам на земельные участки N, N и N первоначально земельный участок N был выделен Е.В., затем переведен на В.А., а в "данные изъяты" году- на Исаченко О.Б.

В плане БТИ от "данные изъяты" года на земельный участок N фактическая площадь участка указана "данные изъяты" м 2.

Земельный участок N первоначально был в пользовании В.К., и площадь участка составляла "данные изъяты" м 2.

Затем указанный участок был разделен на два земельных участка: N и N, каждый площадью по "данные изъяты" м 2, владельцами которых впоследствии стали Косарева Н.В. и Щеглова А.В.

В "данные изъяты" году возведен садовый дом, который расположен на земельных участках N и N (до раздела), что подтверждается планами БТИ на данные земельные участки от "данные изъяты" года.

В генеральном плане СНТ "Дружное-3" указаны линейные размеры земельных участков N, N и N.

В плане-схеме СНТ "Дружное-3" на ДД.ММ.ГГГГ указаны площади земельных участков, так площадь участка N- "данные изъяты" га, площадь участка N (до раздела)- "данные изъяты" га.

Также имеется схема земельного участка N, в которой указана площадь "данные изъяты" м 2 и линейные размеры. Границы согласованы со смежными землепользователями: Щегловым и Ж..

В плане, приложенном к свидетельству на право собственности на земельный участок N, также указаны линейные размеры. По фасадной стороне данного земельного участка указана длина "данные изъяты" м.

Между земельным участком N и земельными участками N и N более 20 лет назад был установлен забор.

Данное обстоятельство подтверждается схемами участков, объяснениями сторон и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Косарева Н.В. в ходе рассмотрения дела подтвердила, что указанный забор в сторону участка N передвинула она баз согласования с Исаченко О.Б.

При проведении землеустроительных работ в СНТ "Дружное-3" ООО "Проектгеосервис" выполнило кадастровые съемки на земельные участки N, N и N, из которых следует, что фактическая площадь земельного участка N составляет "данные изъяты" м 2, фактическая площадь земельных участков N и N по забору в сумме составляет "данные изъяты" м 2. Участки по фактическому пользованию имеют иные формы, не соответствующие правоустанавливающим документам.

Судом первой инстанции для правильного установления обстоятельств, имеющих значения для дела, по ходатайству истиц была назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы, требующие специальных знаний в области межевания и геодезии.

Однако, истицы отказались от проведения данной экспертизы, в связи с чем суд правильно признал недоказанным факт нарушения ответчицей Исаченко О.Б. границ земельного участка N и земельного участка N.

Решение суда в части отказа в иске Косаревой Н.В. и Щегловой А.В. не обжаловано.

Судом установлено, что граница между смежными земельными участками N, N, N была фактически установлена собственниками указанных земельных участков более 30 лет назад. Более 15 лет назад указанная граница была обозначена на местности забором.

В "данные изъяты" году прежними собственниками участков N и N- Е.В. и В.К. было начато возведение садового дома на границе указанных участков, при этом часть садового дома расположена на земельном участке N, а большая часть садового дома расположена на участке N (в настоящее время участок N).

Таким образом, собственником земельного участка N фактически предоставлена часть своего участка, находящаяся под строением, в пользование собственнику земельного участка N (в настоящее время участок N). При этом граница между указанными участками не изменялась и проходила под указанным строением.

Каких-либо претензий друг другу прежние собственники земельных участков не предъявляли, соглашаясь со сложившимся порядком пользования землей.

С учетом установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что установление границы между земельными участками N и N, N по предложенному Щегловой А.В. и Косаревой Н.В. варианту, согласно которому садовый дом полностью будет расположен на земельном участке N и фактическая смежная граница, которая существовала длительное время, будет смещена в сторону земельного участка N, не представляется возможным, поскольку приведет к уменьшению площади участка N и фактически изъятию у собственника части земельного участка при отсутствии законных оснований.

Однако судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Исаченко О.Б. об установлении смежной границы между земельными участками по красной линии плана границ земельного участка N, изготовленного ООО "Проектгеосервис".

Местоположение границы по варианту, указанному Исаченко О.Б., соответствует как юридической границе земельного участка N, указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок и плане садоводства "Дружное-3" "данные изъяты" года, так и фактически существовавшей по соглашению собственников более 15 лет границе, по которой был установлен забор.

Вывод суда о том, что такое положение смежной границы будет нарушать права и охраняемые законом имущественные интересы Косаревой Н.В., поскольку пересекает границу нежилого строения- садового дома, что не допускает законодательство, несостоятелен.

Судом не учтено, что первоначально была установлена граница между земельными участками N и N (в настоящее время участок N), а уже позднее возведен садовый дом, часть которого с согласия собственника участка N находится на указанном участке.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Таким образом, земельное законодательство предусматривает для собственника недвижимости, находящейся на не принадлежащем ему земельном участке, только право пользования предоставленным под эту недвижимость земельным участком. Поэтому права Косаревой Н.В. не подлежат защите путем переноса границы ее земельного участка на территорию участка N. При этом Косарева Н.В. не лишена возможности защитить свои права собственника недвижимого имущества, равно как Исаченко О.Б.- свои права собственника земельного участка предусмотренными ст. 272 ГК РФ способами.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия находит подлежащим удовлетворению требование Исаченко О.Б. об установлении границы ее участка с участками ответчиц по указанным на межевом плане, составленном обществом с ограниченной ответственностью "Проектгеосервис", линиям между точками с координатами Х=127621,72, Y=127075,15 и Х=127627,69, Y=127096,02 (расстояние 21,70 м), Х=127627,69, Y=127096,02 и Х=127633,19, Y=127115,24 (расстояние 20,00 м).

Поскольку ни при подаче искового заявления, ни в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Исаченко О.Б. не указала, какие конкретно препятствия в пользовании земельным участком N и какими способами она просит обязании устранить, требования в этой части удовлетворены быть не могут.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда в полном объеме, апелляционная жалоба не содержит. В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 июня 2013 года отменить в части отказа Исаченко О. Б. в удовлетворении встречных исковых требований к Косаревой Н. В., Щегловой А. В. об установлении смежной границы земельного участка.

Установить на местности границу между расположенными в Садоводческом некоммерческом товариществе "данные изъяты" по адресу: "адрес", принадлежащим Исаченко О. Б., и земельными участками N, принадлежащим Косаревой Н. В., и N, принадлежащим Щегловой А. В., по указанным на межевом плане, составленном обществом с ограниченной ответственностью "Проектгеосервис", линиям между точками с координатами:

Х=127621,72, Y=127075,15 и Х=127627,69, Y=127096,02 (расстояние 21,70 м),

Х=127627,69, Y=127096,02 и Х=127633,19, Y=127115,24 (расстояние 20,00 м).

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 июня 2013 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Судья Мартьянова С.А.