Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 сентября 2013 г. по делу N 33-5901-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Морозовой Л.В.

судей Кудряшова В.К., Сайтбурхановой Р.Х.

при секретаре Е.

с участием прокурора Христич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная финансовая компания "Наш Капитал" на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 25 июня 2013 года по гражданскому делу по иску прокурора Ленинского района г. Оренбурга, действующего в интересах несовершеннолетних детей Черниковой П.В., Черникова М.В. к Черниковой Е.В., Джумалиевой Ш.Б., Ткаченко Л.В., обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания "Наш Капитал" о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом, истребовании и передаче земельного участка с жилым домом собственнику, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности.

Заслушав доклад судьи Морозовой Л.В., пояснения представителя ООО "Инвестиционная финансовая компания "Наш Капитал" - Ульянова А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Ткаченко Л.В., согласившуюся с доводами жалобы, заключение прокурора Христич Т.В., полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Ленинского района г. Оренбурга обратился в суд с иском к Черниковой Е.В., Джумалиевой Ш.Б., о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 25.01.2013 года между Черниковой Е.В. и Джумалиевой Ш.Б., применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, признать за несовершеннолетними Черниковой П.В., Черниковой А.Э., и Черниковой Е.В. право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/3 доли каждому, обязать Черникову Е.В. зарегистрировать право собственности за Черниковой П.В., Черниковой А.Э., Черниковой Е.В. в отношении спорного жилого дома. В обоснование иска указал, что в ходе проверки установлено, что Черникова Е.В. в нарушение нотариально удостоверенного обязательства от 24.10.2011 года об оформлении приобретаемого за счет средств материнского капитала в размере *** спорного жилого дома с земельным участком, продала указанный жилой дом Джумалиевой Ш.Б., причинив ущерб своим несовершеннолетним детям. Полагает, что сделка купли-продажи от 25.01.2013 года, заключенная между Черниковой Е.В. и Джумалиевой Ш.Б., в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ является недействительной и не влечет никаких правовых последствий.

В впоследствии прокурор дополнительно обратился с иском к Ткаченко Л.В., обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания "Наш Капитал". В ходе рассмотрении дела прокурор Ленинского района г. Оренбурга исковые требования неоднократно уточнял, окончательно просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: (адрес), заключенный 25.01.2013 года между Черниковой Е.В. и Джумалиевой Ш.Б., признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: (адрес), заключенный 19.02.2013 года между Джумалиевой Ш.Б. и Ткаченко Л.В., применить последствия недействительности сделок путем приведения сторон в первоначальное положение, истребовать у Ткаченко Л.В. и передать Черниковой Е.В. земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером N и размещенный на нем жилой дом по адресу: (адрес), признать за несовершеннолетними Черниковой П.В., Черниковым М.В., а также Черниковой Е.В. право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/3 доли каждому, обязать Черникову Е.В. зарегистрировать право собственности за Черниковой П.В., Черниковым М.В., Черниковой Е.В. в отношении спорного жилого дома в течение месяца со дня вынесения решения суда.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района Кужантаева Д.Е., представляющая интересы, прокурора Ленинского района г. Оренбурга иск поддержала.

Ответчики Черникова Е.В., Джумалиева Ш.Б., Ткаченко Л.В. в суд не явились.

Представитель Думалиевой Ш.Б. - Шмелев А.В. иск не признал.

Представители ответчика ООО ИФК "Наш капитал" Гончарова М.В., Блохина Т.В. иск не признали.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Октябрьском районе Ясакова А.А., действующая по доверенности, с иском согласилась, полагала, что при заключении оспариваемых сделок нарушены права несовершеннолетних детей, денежные средства, переданные в качестве материнского капитала, использованы не по назначению.

Представитель Управления образования, опеки и попечительства администрации МО Октябрьский район, Мкртчян С.Л., действующий по доверенности, в судебном заседании полагал, что нарушены права несовершеннолетних детей Черниковой Е.В.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по Оренбургской области, ГУ - Управления ПФР в г. Оренбурге, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований прокурора не возражали.

Решением суда исковые требования прокурора Ленинского района г. Оренбурга, действующего в интересах несовершеннолетних детей Черниковой П.В., Черникова М.В. удовлетворены. Суд постановил: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: (адрес), заключенный 25.01.2013 года между Черниковой Е.В. и Джумалиевой Ш.Б ... Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: (адрес), заключенный 19.02.2013 года между Джумалиевой Ш.Б. и Ткаченко Л.В ... Применить последствия недействительности сделок путем приведения сторон в первоначальное положение. Взыскать с Черниковой Е.В. в пользу Джумалиевой Ш.Б. *** рублей. Взыскать с Джумалиевой Ш.Б. в пользу Ткаченко Л.В. *** рублей. Прекратить право собственности Ткаченко Л.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: с (адрес) Истребовать у Ткаченко Л.В. и передать Черниковой Е.В. земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером N и размещенный на нем жилой дом по адресу: (адрес). Признать за Черниковой Е.В., несовершеннолетними Черниковой П.В., Черниковым М.В. право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: с (адрес) в размере 1/3 доли каждому. Обязать Черникову Е.В. зарегистрировать право собственности за Черниковой Е.В., Черниковой П.В., Черниковым М.В. в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: с (адрес) в течение месяца со дня вынесения решения суда. В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания "Наш Капитал" о взыскании судебных расходов с прокурора Ленинского района г. Оренбурга в размере *** рублей отказать.

В апелляционной жалобе ООО "Инвестиционная финансовая компания "Наш Капитал" просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В возражениях на апелляционную жалобу Управление Пенсионного фонда РФ в Октябрьском районе просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, в том числе меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Правом на указанные меры пользуются в том числе женщины, родившие второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно части 4 статьи 10 данного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В целях реализации положений указанного данного Федерального закона Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно пункту 2 данных Правил лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, Черникова Е.В. после рождения дочери Черниковой А.Э. (дата) года рождения получила право на получение средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 2569-ФЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей".

***. Черниковой Е.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия N на сумму ***.

09.09.2011 Черникова Е.В. заключила договор беспроцентного займа N 8 с ООО " ***", по условиям которого ей предоставлена сумма займа в размере *** рублей на приобретение жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) В соответствии с дополнительным соглашением к договору N 8 от 15.11.2011 срок возврата суммы займа продлен до 31 марта 2012 года.

На основании расходного кассового ордера N 10 от 12.09.2011 Черниковой Е.В. ООО " ***" выдана сумма займа в размере ***.

30.09.2011 Черникова Е.В. приобрела в собственность земельный участок площадью *** кв.м. (кадастровый номер N) и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) по цене ***.

В соответствии с нотариально удостоверенным обязательством от 24.10.2011 Черникова Е.В. в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала обязалась оформить принадлежащее ей вышеуказанное жилое помещение в общую собственность с несовершеннолетними дочерьми: Черниковой П.В. (дата) года рождения и Черниковой А.Э. (дата) года рождения.

(дата). Черникова А.Э., (дата) года рождения, умерла.

У Черниковой Е.В. (дата). родился сын Черников М.В.

На основании платежного поручения N N от 23.12.2011 ГУ - ОПФР в г. Оренбурге перечислена сумма в размере *** рублей на счет Черниковой Е.В. в ООО " ***".

25.01.2013г. Черникова Е.В. продала земельный участок площадью ***.м. с жилым домом, расположенным по адресу: (адрес) за *** рублей Джумалиевой Ш.Б.

19.02.2013 года Джумалиева Ш.Б. заключила договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка с Ткаченко Л.В., по условиям которого Ткаченко Л.В. купила указанное недвижимое имущество за счет собственных и заемных средств в размере ***., предоставленных ООО ИФК "Наш капитал" на основании договора займа N N от 19.02.2013 года. Недвижимое имущество находится в залоге у займодавца ООО ИФК "Наш капитал".

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что Черникова Е.В. не оформила с несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность дом и земельный участок, в связи с чем не выполнила заверенное нотариальное обязательство. В материалах дела отсутствуют сведения о приобретении в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения. Данные обстоятельства свидетельствуют не об улучшении жилищных условий несовершеннолетних, а об их ухудшении, что противоречит целям и задачам Федерального закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При указанных обстоятельствах и поскольку сделки, заключенные между Черниковой Е.В. и Джумалиевой Ш.Б., Джумалиевой Ш.Б. и Ткаченко Л.В., совершенны без учета интересов несовершеннолетних, не могут быть признаны соответствующими закону, они в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Согласно пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Принимая во внимание, что прокурор оспаривая совершенные со спорной квартирой сделки, ссылался на отсутствие у лиц, их совершивших, права отчуждать данное имущество, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям нормы статьи 302 ГК РФ и истребовал у Ткаченко Л.В. дом и земельный участок по адресу: (адрес) (адрес).

Довод ООО ИФК "Наш капитал" о незаконности решения суда, которым одновременно истребовано имущество, а также применены последствия недействительности ничтожных сделок, не является основанием для отмены решения суда, поскольку прав подателя апелляционной жалобы не нарушает.

Поскольку нарушение Черниковой Е.В. данных ею обязательств привело к нарушению жилищных прав несовершеннолетних детей и ухудшению их жилищных условий, является правильным вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требования о понуждении Черниковой Е.В.к исполнению нотариально оформленного обязательства по оформлению спорной квартиры в равнодолевую собственность с несовершеннолетними детьми.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Ткаченко Л.В. является добросовестным приобретателем, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Довод жалобы, что заявленные прокурором требования ущемляют права и законные интересы несовершеннолетних детей Ткаченко Л.В. не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку заключенная Ткаченко Л.В. сделка купли-продажи является ничтожной и не порождает юридических последствий.

Поскольку иск истца удовлетворен, в силу ст. 98 ГПК РФ понесенные по делу ответчиком ООО ИФК "Наш капитал" судебные расходы возмещению не подлежат.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене судебного решения не содержат, сводятся к переоценке установленных судом первой инстанции обстоятельств дела при отсутствии к тому оснований.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная финансовая компания "Наш Капитал" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: