Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10 сентября 2013 г. по делу N 33-5732/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Прокаевой Е.Д.,

судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Лебедевой Н.В.,

при секретаре Евсеевой О.В.,

рассмотрела 10 сентября 2013 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге дело по частной жалобе Аксеновой Р.М. на определение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 10 июля 2013 года по иску Аксеновой Р.М. к Аксёнову Т.Р. о выделе в натуре доли из общего имущества.

Заслушав доклад судьи Прокаевой Е.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аксенова Р.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она и Аксенов Т.Р. в период брака приобрели в собственность земельный участок, категория земель: *** местоположение: (адрес). На земельном участке расположен жилой дом N, в котором ими приобретена *** квартира ***, расположенная *** общей площадью ***, *** кв.м. Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2011 года указанные объекты недвижимости признаны их совместной собственностью и определены равные доли в них. Ответчик единолично использует объекты, отказывается от заключения какого - либо соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, выделении принадлежащей ей доли. На долю каждого выделяющего собственника, приходится не менее *** кв.м..

Просила суд прекратить право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, выделить ей в натуре ? долю в праве собственности на *** квартир, состоящую из комнат N поэтажного плана площадью *** кв.м., обязав ее заложить существующий дверной проем, разделяющий комнаты N и N произвести устройство дверного проема из пом. N наружу на месте существующего оконного проема в комнате N.; выделить Аксенову Т.Р. в натуре ? долю, состоящую из комнат N поэтажного плана площадью *** кв.м.; обязать Аксенова Т.Р. выплатить ей ***. в счет компенсации затрат, необходимых для переоборудования жилого помещения; взыскать с него в ее пользу судебные издержки - расходы по оплате услуг БТИ в сумме ***, оплату услуг за подготовку сметы в суме ***., госпошлину.

Впоследствии уточнила требования: просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок; выделить ей в натуре ? долю в праве собственности на земельный участок, занятый квартирой N состоящей из помещения N площадью *** кв.м.; выделить Аксёнову Т. Р. в натуре ? доли в праве собственности на земельный участок, занятый квартирой N состоящей из помещений N, площадью *** кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на *** квартиру, выделить ей в натуре ? долю в праве собственности на *** квартиру согласно Приложению 2 к заключению эксперта N от (дата), т.е. квартиру N состоящую из помещения N площадью *** кв.м.; выделить Аксёнову Т. Р. в натуре ? долю в праве собственности на квартиру согласно Приложению 2 к заключению эксперта, то есть квартиру N, состоящую из помещений N, площадью *** кв.м.; обязать Аксёнова Т. Р. выплатить ей ***. в счет компенсации затрат, необходимых на переоборудование жилого помещения; обязать её выплатить в пользу Аксёнова Т. Р. компенсацию в сумме *** рублей, как разницу между стоимостью присужденного имущества; взыскать с Аксёнова Т. Р. в её пользу судебные издержки - расходы по оплате услуг БТИ в сумме *** рублей, оплату услуг за подготовку сметы в суме *** рублей, госпошлину, за проведение строительно-технической экспертизы *** рублей.

В судебном заседании истец заявил об утверждении мирового соглашения, с условиями которого был согласен ответчик.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 10 июля 2013 года утверждены условия мирового соглашения между Аксеновой Р.М. и Аксеновым Т.Р., согласно которым:

1. Прекратить право общей долевой собственности Аксеновой Р. М. и Аксёнова Т. Р. на *** квартиру, расположенную в трехквартирном дом, адрес объекта: (адрес).

2. Выделить Аксеновой Р. М. в натуре ? долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в *** доме, назначение: жилое, согласно приложению 2 к заключению эксперта N от (дата) г., квартиру N общей площадью *** кв.м., состоящую из помещения N N, адрес объекта: (адрес);

3. Выделить Аксёнову Т. Р. в натуре ? долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в трехквартирном доме, назначение: жилое, согласно приложению N к заключению эксперта N от (дата) г., квартиру N, состоящую из помещений N N, площадью *** кв.м., адрес объекта (адрес).

4. Обязать Аксёнова Т. Р. выплатить Аксеновой Р. М. *** руб. в счет компенсации затрат, необходимых на переоборудование жилого помещения.

5. Обязать Аксенова Т. Р. не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения выполнить работы по заделке дверных проемов, отделяющих образуемые жилые помещения N и N N согласно приложению 2 к заключению эксперта N от (дата) г.

6. Прекратить право общей долевой собственности Аксеновой Р. М. и Аксёнова Т. Р. на земельный участок, категория земель: *** общей площадью *** кв.м., местоположение: (адрес), на земельном участке расположен жилой дом N

7. Выделить Аксеновой Р. М. в натуре ? долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: ***, из общей площади *** кв.м., местоположение: (адрес) на земельном участке, расположен жилой дом N определить границы раздела общего участка по линии раздела квартиры, согласно приложению 2 к заключению эксперта N от (дата) г., передав земельный участок Аксеновой Р.М., в пределах раздела квартиры, состоящей из помещения N

8. Выделить Аксенову Т. Р. в натуре ? долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: *** из общей площади *** кв.м., местоположение: (адрес), на земельном участке расположен жилой дом N определить границы раздела общего участка по линии раздела квартиры, согласно приложению 2 к заключению эксперта N от (дата) г., передав земельный участок Аксёнову Т.Р. в пределах раздела квартиры, состоящей из помещений N

9. Стороны мирового соглашения производят раздел в натуре земельного участка и расположенной на нем квартиры, адрес объекта: (адрес) отступлением от принципа равенства долей без требований о компенсации присужденной большей доли.

10. Аксенова Р. М. отказывается от требований к Аксёнову Т.Р. о возмещении расходов по оплате услуг БТИ в сумме *** рублей, оплате услуг за подготовку смет в сумме *** рублей, госпошлины в сумме *** рублей, оплате строительно-технической экспертизы *** рублей.

11. От остальных требований в счет компенсации затрат на переоборудование жилого помещения Аксенова Р. М. отказывается.

Производство по делу по иску Аксеновой Р.М. к Аксенову Т.Р. прекращено. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Не согласившись с определением суда, Аксенова Р.М. подала частную жалобу, в которой просит определение суда отменить.

Автор жалобы указывает, что после заключения мирового соглашения она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки кадастрового плана выделяемого земельного участка, где выяснилось, что часть выделяемого участка, расположена на земельном участке не являющимся их с Аксеновым Т.Р. собственностью. Полагает, что условия утвержденного мирового соглашения нарушают ее права и права третьих лиц.

В суд апелляционной инстанции Аксенова Р.М., Аксенов Т.Р. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены были надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, судебная коллегия полагает определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Суд, утверждая мировое соглашение, в нарушение п. 2 ст. 39 ГПК РФ не проверил, не противоречит ли данное мировое соглашение закону, не нарушает ли права и законные интересы других лиц.

В соответствии с указанными нормами, при утверждении мирового соглашения суду необходимо выяснять обстоятельства, связанные с желанием заключить мировое соглашение на выработанных сторонами условиях, а также анализируются возможные последствия совершения указанных процессуальных действий.

Материалами дела установлено, что Аксенова Р.М. и Аксенов Т.Р. являются собственниками по ? доли земельного участка, категория земель: *** общая площадь *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес). На земельном участке расположен жилой дом N квартира N в нем принадлежит сторонам дела также в равных долях.

По условиям мирового соглашения, истцу и ответчику выделено в натуре по ? доли в праве собственности на земельный участок, общая площадь которого *** кв.м, определены границы раздела общего участка по линии раздела квартиры N согласно приложению 2 к заключению эксперта; земельный участок в пределах раздела квартиры, состоящей из помещения N передан Аксеновой Р.М., земельный участок в пределах раздела квартиры, состоящей из помещений N передан Аксенову Т.Р..

Из заключения кадастрового инженера от (дата), приложенного к частной жалобе следует, что при проведении кадастровых работ названного земельного участка обнаружено, что часть земельного участка, ограниченная точками 7-6-н2-н1, площадью *** кв.м., не включена в общую площадь земельного участка сторон, в результате чего невозможно разместить квартиру на этом земельном участке. Имеет место кадастровая ошибка. Раздел земельного участка возможен только после исправления ошибки и регистрации прав на земельный участок с уточненной площадью.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) года отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N поскольку межевой план не соответствует действующим правилам, рекомендовано доработать акт согласования местоположения границы земельного участка межевого плана.

Суд первой инстанции, утверждая условия мирового соглашения и прекращая производство по делу, не выяснил и не исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, не учел, что условия утвержденного им мирового соглашения нарушают права сторон по делу, а также могут привести к нарушению прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах определение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, а дело - направлению для рассмотрения по существу в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 10 июля 2013 года отменить.

Передать гражданское дело по иску Аксеновой Р.М. к Аксёнову Т.Р. о выделе в натуре доли из общего имущества в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи