Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10 октября 2013 г. по делу N 33-6811/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей областного суда Чингири Т.П., Судак О.Н., при секретаре Антонове И.А., с участием прокурора Христич Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 29 июля 2013 года по делу по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации" к Рахматуллину Ш.З., Рахматуллиной Л.К., Рахматуллину А.Ш., Рахматуллиной К.Ш. о выселении из общежития с предоставлением другой жилой площади,

УСТАНОВИЛА:

ГОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения РФ обратилось в суд с иском Рахматулиным о выселении, указав, что ответчики проживают в принадлежащем учреждению на праве оперативного управления общежитии по адресу: г *** на основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, заключенного 06.07..2012 г. на срок до 01.08.2013 г. Поскольку указанный срок истекает, ответчики подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст.92 -94, 103, 105 ЖК РФ. Рахматуллина Р.К. состоит в трудовых отношениях с истцом, поэтому не относится к перечню лиц, указанных в ст.3 ст.103 ЖК РФ, в связи с чем, оснований для удержания жилой площади в общежитии не имеется и ответчики подлежат выселению с данной жилой площади с предоставлением другого жилого помещения. Им было предложено освободить комнату в общежитии в срок до 01.06.2013 г., однако до настоящего времени ответчики комнату в общежитии не освободили. Просили выселить Рахматулиных из жилого помещения - комнаты *** в общежитии, расположенном по адресу: (адрес) с предоставлением другого жилого помещения - ком. (адрес) в общежитии по адресу: (адрес)

В судебном заседании представители истца Бородинова Е.Ю., Бютнер Е.М., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, пояснив, что в настоящее время возникла необходимость использовать общежитие по вышеуказанному адресу в иных целях, связанных с образовательной деятельностью.

Ответчики Рахматулины иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - Управления образования администрации г.Оренбурга, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Решением суда в удовлетворении исковых требований ГОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения РФ было отказано.

С указанным решением не согласно ГОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения РФ, просившее в апелляционной жалобе решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., представителей ГОУ "ОГМА" - Бородинову Е.Ю., Бютнер Е.М., действующих на основании доверенностей, Рахматулину Л.К. и её представителя Богуславцеву - Астафьеву Т.В., просивших решение суда оставить без изменения, заключение прокурора Христич Т.В., полагавшую вынесенное решение законным и обоснованным, проверив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что здание общежития по адресу: (адрес) находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за истцом, использующим данное здание для размещения обучающихся студентов в соответствии с Положением о студенческом общежитии, допускающим согласно п.5.1 проживание в общежитии и работников истца на период их работы в академии.

Рахматулина Л.К. состоит в трудовых отношениях с истцом и вместе с членами своей семьи - мужем Рахматуллиным К.Ш. и несовершеннолетними детьми - Рахматулиной К.Ш. и Рахматуллиной А.Ш. зарегистрированы в ком. (адрес) указанного общежития, в котором проживают с 15.09.2003 г. на основании ордера на жилую площадь.

06.07.2012 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии сроком действия до 01.08.2013 г.

В соответствии с ч.1 ст.92, ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения общежитий отнесены к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции с учетом вышеуказанных положений закона, правильно исходил из того, что пользование ответчиками спорным жилым помещением осуществляется на основании договора найма и носит срочный характер, срок которого обусловлен периодом, в котором сохраняются трудовые отношения между истцом и ответчиком, верно указав при этом, что ограничение в заключенном с ответчиками договоре найма срока его действия конкретной календарной датой (01.08.2013 г.) противоречит положениям ч.2 ст.105 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (ч.3 ст.101 ЖК РФ) либо по основаниям, предусмотренным ст.83 ЖК РФ, а именно невнесения нанимателем нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (ч.1 ст.102 ЖК РФ).

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ч.2 ст.102 ЖК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцу, суд пришел к выводу, что в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ЖК РФ основанием для выселения ответчиков является расторжение или прекращение договора найма жилого помещения в общежитии. Договор найма с ответчиками не был изменен или расторгнут в судебном порядке, на основания, предусмотренные ст.102 ЖК РФ истец в обоснование требований не ссылался, срок действия договора специализированного найма, заключенного с ответчиками не истек, поскольку Рахматуллина Л.К. сохраняет трудовые отношения с истцом до настоящего времени, в связи с чем, оснований для её выселения и членов семьи, права которых производны от прав Рахматулиной Л.К. не имеется.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных судом обстоятельствах дела и соответствуют требованиям закона

Доводы апелляционной жалобы проверялись судом и по существу сводятся к неправильному толкованию судом закона, с чем судебная коллегия согласиться не может.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 29 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судья: