Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 октября 2013 г. по делу N 33-8766

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.,

судей Важениной Н.С., Ковалева С.А.

при секретаре Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотина М.М. к ООО ПСК "Восток - Строй" о признании договора заключенным и его государственной регистрации

по апелляционной жалобе Горлач О.Ю.

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 12 февраля 2013 года, которым иск удовлетворен: признан заключенным договор N ... г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" между ООО ПСК "Восток-Строй" и Мотиным М.М.; зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество договор N ... г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" между ООО ПСК "Восток-Строй" и Мотиным М.М.

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителя Горлача О.Ю. -Мартовод А.В., возражения представителя Мотина М.М. - Коноваловой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мотин М.М. обратился в суд с иском к ООО Производственно-строительная компания "Восток-Строй" о признании заключенным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указав в обоснование заявленных требований, что 07.09.2007 г. между ним и ответчиком заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес". Им была произведена оплата по указанному договору в полном объеме в размере 2000 000 рублей. Однако, ответчик не исполнил обязательств по государственной регистрации договора. На настоящий момент готовность дома составляет 100%. Отсутствие государственной регистрации договора долевого строительства нарушает его законные права и интересы. Просил признать заключенным договор N от 07.09.2007 г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать указанный договор.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Горлач О.Ю., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленного решения по тем основаниям, что оно затрагивает его права и законные интересы, однако к участию в деле он привлечен не был.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ одним из оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях Горлача О.Ю., который не был привлечен к участию в деле.

Так, согласно материалам дела 07.09.2007 г. между ООО ПСК Восток-Строй" (заказчик-застройщик) и Мотиным М.М. (участник долевого строительства) был заключен Договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес", по которому Застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать Участнику по передаточному акту квартиру на N этаже, общей площадью ... кв.м, строительный номер N не позднее 01.10.2008 г. В соответствии с Дополнительным соглашением от 02.10.2012 г. к Договору срок передачи квартиры был определен сторонами до 01.11.2012 г. Пунктом 4 указанного Договора определена стоимость квартиры - 2000000 рублей. Предварительное описание квартиры согласно проектной документации: квартира, план на отметке N, в осях ... , имеющая следующие характеристики: строительный номер N, этаж N, общая площадь N, общая площадь без учета площади лоджий, балконов - N кв.м. В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, а готовность дома составляет 100%.

Также установлено, что 07.11.2007 г. между Горлач О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес", предметом которого является та же квартира, которая должна быть передана по договору от 07.09.2007 г. Мотину М.М.

При таких обстоятельствах, учитывая, что принятым по делу решением разрешен вопрос о правах и обязанностях Горлача О.Ю., не привлеченного судом к участию в деле, судебная коллегия полагает необходимым на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлечь к участию в деле по настоящему иску в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Горлача О.Ю..

Разрешая исковые требования о государственной регистрации договора N судебная коллегия считает, что они являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доводы истца о том, что ООО ПСК "Восток-Строй" необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора N от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждены материалами дела, которые свидетельствуют о том, что у ответчика имеются препятствия для государственной регистрации этого договора.

Установленный судебной коллегией факт подписания 07.11.2008 г. между Горлач О.Ю. и ООО ПСК "Восток-Строй" аналогичного договора в отношении спорной квартиры и факт оплаты им 1311400 руб. в исполнение данного договора подтверждают наличие таких препятствий.

Кроме того, из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Приморского края от 4 сентября 2012 года в отношении ООО ПСК "Восток-Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, назначен временный управляющий.

Также в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие в органе государственной регистрации, предусмотренных ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов необходимых для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. В суд, документы, требуемые для государственной регистрации договоров, в том числе и разрешение на строительство, стороны не представили. Из материалов дела следует, что выданное 05.12.2007 г. ООО ПСК "Восток-Строй" разрешение на строительство N отменено 08.09.2008 г. по протесту прокурора г. Владивостока, новое разрешение на строительство не выдавалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу статьи 165 Гражданского кодекса РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такого уклонения со стороны ООО ПСК "Восток-Строй" не установлено, судебная коллегия считает, что требование Мотина М.М. о регистрации договора N удовлетворению не подлежат.

Оснований для признания указанного договора заключенным также не имеется, поскольку в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от 07.09.2007Г., подписанного Мотиным М.М. и ООО ПСК "Восток-Строй" не осуществлена, в связи с этим оснований для удовлетворения требования истца о признании этого договора заключенным, отсутствуют.

На основании изложенного судебная коллегия находит требования истца подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьей 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.02.2013 г. - отменить. В удовлетворении иска Мотина М.М. к ООО ПСК "Восток - Строй" о признании договора заключенным и его государственной регистрации - отказать.

Председательствующий Судьи