Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 октября 2013 г. по делу N 33-8711

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Горбенко Т.Н.,

судей: Игошевой О.И., Старовойт Р.К.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудниковой Г.В. к администрации Ханкайского муниципального района об оспаривании постановления администрации, о расторжении договора аренды земельного участка, погашении регистрационных записей об аренде земельного участка, аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке по апелляционной жалобе Прудниковой Г.В. на решение Ханкайского районного суда Приморского края от 6 августа 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав представителя истца Епатко М.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

21.06.2013 Прудникова Г.В. обратилась в суд с настоящим иском, указалв, что является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земли ТОО "Авангард" на основании договоров купли-продажи от 26.12.2011, от 19.01.2012, от 30.08.2012, от 17.04.2013 и двух договоров от 23.01.2013. В марте 2013 году решила выделить принадлежащие ей земельные участки в натуре. При проведении работ кадастровым инженером дано заключение, о том, что постановка выделяемого земельного участка на кадастровый учёт невозможна, в связи с тем, что на территории данного земельного участка с номером N 25:19:010701:336, расположен участок с кадастровым номером N переданный администрацией Ханкайского муниципального района постановлением от 09.07.2008 N 361-па в долгосрочную аренду ООО "Восток". Для постановки на учёт выделяемого земельного участка на учет Прудникова Г.В. просит суд признать недействительными постановление администрации Ханкайского муниципального района Приморского края от 9.07.2008 N 361-па и договор аренды земельного участка с ООО "Восток; аннулировать регистрационные записи об аренде земельного участка, аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N

В судебном заседании представитель истица требования поддержал.

Представитель администрации Ханкайского муниципального района, возражая против иска, ссылался на то, что земельный участок предоставлен в аренду ООО "Восток" с соблюдением требований земельного законодательства и оснований прекращать право аренды и аннулировать регистрационные записи не имеется.

Представитель ООО "Восток" исковые требования не признал, пояснил, что договор аренды на оспариваемый земельный участок заключен 16.07.2008 с соблюдением процедуры предоставления земельного участка в аренду. На протяжении пяти лет общество использует спорный земельный участок для ведения сельскохозяйственных работ.

Судом постановлено решение об отказе в иске, с которым не согласилась Прудникова Г.В., ею подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

По делу установлено, что Прудникова Г.В. является собственником земельных долей в праве общей собственности сельскохозяйственного массива ТОО "Авангард" на основании договоров купли-продажи от 26.12.2011, от 19.01.2012, от 30.08.2012, от 17.04.2013 и двух договоров от 23.01.2013.

Свидетельствами о государственной регистрации права указано на размеры ее долей, площадь которых составляет соответственно 36 га, 72 га, 36 га, 27 га, 18 га и 27 га.

Данные доли в праве в свидетельствах указаны как доли на участок с кадастровым номером N, общей площадью 9013 га, местонахождение которого определено как Ханкайский район, сельскохозяйственный массив ТОО "Авангард".

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления границ в натуре.

Прудникова Г.В. ссылается на то, что выделению ее земельных долей в натуре и постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет ей препятствует кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N переданный администрацией Ханкайского муниципального района постановлением от 9.07.2008 N 361-па в долгосрочную аренду ООО "Восток" (л.д.32).

В связи с этим суд проверил процедуру предоставления земельного участка ООО "Восток", приведя в решении все имевшие место правовые акты, изменявшие режим землепользования земель ТОО "Авангард".

Судом установлено, что постановлением главы администрации Ханкайского района N 379 от 22.07.1993 "О передаче земельных участков ТОО "Авангард" в связи с реорганизацией совхоза "Авангард"

СХПК "Авангард" переданы в коллективную совместную собственность земельные участки, площадью 10912 га. Затем эти земли постановлением администрации N 503 от 03.07.2002 "О перераспределении земель сельскохозяйственного назначения" изъяты у СХПК и переданы в фонд перераспределения земель, а затем переданы в коллективную долевую собственность СХПК "Октябрьское". Постановлением администрации N 1 от 11.01.2005 "Об изъятии земель сельскохозяйственного назначения у СХПК "Октябрьское" в связи с прекращением хозяйственной деятельности земля передана в фонд перераспределения земель района.

Данные постановления никем не оспаривались, и во исполнение своих полномочий администрация Ханкайского муниципального района постановлением от 09.07.2008 N 361-па "О предоставлении земельных участков в аренду ООО "Восток" из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения обществу были предоставлены земельные участки, площадью 568,43 га и 135,78 га, с кадастровыми номерами N,. выделенные в натуре в 7,3 км на северо-восток от здания магазина "адрес"

На основании постановления N 361-па 9 июля 2008 года с ООО "Восток" заключен договор аренды на 49 лет, зарегистрированный в установленном порядке.

Изложив данные обстоятельства приобретения ООО "Восток" права аренды земельного участка, суд не усмотрел нарушений в процедуре перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и предоставления земельного участка.

Поскольку право аренды ООО "Восток" возникло раньше права собственности Прудниковой Г.В. на земельные доли в общей долевой собственности, суд отказал ей в удовлетворении заявленного иска.

В апелляционной жалобе Прудникова Г.В. ссылается на то, что в решении суда не отражены ее доводы и сведения о принадлежащих ей правах и основаниях иска.

Действительно, в мотивировочной части решения суд не перечислил представленные истицей договоры купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

Между тем, при разрешении спора суд верно сослался на положения статей 78, 80, 82 ЗК РФ, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и сделал правильный вывод об необоснованности заявленного иска.

Вывод суда судебная коллегия считает правильным.

Истица не доказала свое право на выделение принадлежащей ей земельной доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 9013 га, местонахождение которого определено как Ханкайский район, сельскохозяйственный массив ТОО "Авангард", именно на территории земель, предоставленных ООО "Восток".

Границы общего земельного участка сельскохозяйственного массива ТОО "Авангард" в натуре не определялись. Данных о наличии соглашения всех участников общей долевой собственности о способах выделения земельных долей и месте нахождения участков каждого из участников, по делу не установлено. В связи с этим ссылки Прудниковой Г.В. на то, что право аренды ООО "Восток" нарушает ее права, на каких-либо доказательствах не основаны.

Доводы апелляционной жалобы о том, что лица, которые продали ей земельные доли, оформили свои права на землю раньше, чем оформлено право аренды земельного участка ООО "Восток", о незаконности решения суда не свидетельствуют. Указанные лица к участию в деле не привлекались и вопрос о наличии у них прав и времени их возникновения выходит за рамки настоящего спора.

Кроме того, суду не представлено доказательств наличия у третьих лиц прав на земельный участок, границы которого определены договором аренды, заключенным с ООО "Восток".

Так как площадь первоначального сельскохозяйственного массива ТОО "Авангард" значительно больше площади арендованного ООО "Восток" земельного участка", оснований отождествлять данные участки не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, вывод суда о необоснованности заявленного иска судебная коллегия считает правильным.

Оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ханкайского районного суда Приморского края от 6 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Прудниковой Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: