Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 октября 2013 г. по делу N 33-9103

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей: Важениной Н.С., Ковалева С.А.

при секретаре Барса О. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниковой Е.М. к Комарницкому А.С. о выселении

по апелляционной жалобе Комарницкого А.С.

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 02.07.2013 г., которым Комарницкий А.С. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения

Заслушав доклад судьи КрайниковойТ.В., заключение прокурора Ессина А.М., полагавшего решение оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мирошникова Е.М. обратилась в суд с иском к Комарницкому А.С., указав, что на основании договора купли-продажи от 21 августа 2012 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 4 сентября 2012 года. На момент совершения сделки по спорному адресу был зарегистрирован ответчик Комарницкий А.С. Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что Комарницкий А.С. обязуется сняться с регистрационного учета до 16 сентября 2012 года, однако своих обязательств ответчик не исполнил, в связи с чем, просила выселить его без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Мирошниковой Е.М. поддержал заявленное требование.

Представитель ответчика Комарницкого А.С. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что пункт договора купли-продажи о том, что Комарницкий А.С. обязуется сняться с регистрационного учета до 16 сентября 2012 года, является ничтожным, так как Комарницкий А.С. никаких обязательств сняться с регистрационного учета не давал. Ответчик не является членом семьи истицы, в доме фактически не проживает, однако ему необходимо сохранить регистрацию, в связи с чем, просил в иске отказать.

Судом постановлено указанное решение. С данным решением не согласился ответчик, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ч.1 ст. 330 ГПК РФ для отмены решения.

Судом верно установлены обстоятельства имеющие значение для разрешения спора, выводы суда соответствуют материалам дела, материальный закон применен правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не установлено.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2012 г. Мирошникова Е.М. ( Б.) является собственником жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес". на основании договора купли-продажи от 21.08.2012 г. Согласно пункту 4 договора купли-продажи на момент подписания договора в доме зарегистрирован Комарницкий А.С.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования домовладением между сторонами не заключалось, суд пришел к правильному выводу о прекращении права пользования Комарницким А.С. спорным домовладением и выселении его из дома без предоставления другого жилого помещения.

Довод ответчика о том, что в дом он был вселен своей матерью в качестве члена семьи и поэтому при продаже дома сохраняет право пользования указанным домовладением является несостоятельным, так как основан на неверном толковании нормы материального права (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уссурийского районного суда Приморского края от 02.07.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: