Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 октября 2013 г. по делу N 33-9237

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Кадкина А.А.,

судей: Александровой М.В., Шульга С.В.,

при секретаре Ким Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Панасюка А.В. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ... ФИО к Уссурийскому районному потребительскому обществу о признании права собственности в порядке приватизации, по апелляционной жалобе Панасюка А.В. на решение Уссурийского районного суда от 31 июля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Приморского краевого суда Кадкина А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Панасюк А.В., в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ... ФИО., обратился с иском к Уссурийскому районному потребительскому обществу, указав, что 1 мая 1988 года его бывшей супруге Ш.З.П ... по ордеру, выданному исполкомом ... была предоставлена "адрес" С 23 апреля 2001 года в качестве супруга он был зарегистрирован по указанному адресу. Ш.З.П. выехала из квартиры осенью 2009 года, брак между ними расторгнут в ... году. ... он вступил в брак с Панасюк Е.П.., они имеют ... ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Квартира в реестре муниципального имущества не значиться, балансодержателем квартиры является Уссурийское РАЙПО, к которому истец обратился с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано, поскольку квартира является частным жилищным фондом. Супруга от участия в приватизации отказалась.

Истец просил признать за ним и сыном право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Представитель истца заявленные требования поддержала, указала, что по документам настоящее Уссурийское районное потребительское общество является другой организацией, созданной в 2000 году, доказательства того, что она является правопреемником Уссурийского районного потребительского общества, указанного в техпаспорте дома, не имеется.

Представитель ответчика заявленные требования не признала, указала, что согласно выписке из решения правления колхоза "Коммунар" от 23 апреля 1987 года и решения исполкома Уссурийского районного Совета народных депутатов от 20 мая 1988 года N 101 Уссурийскому районному потребительскому обществу для строительства жилого дома в ... был выделен земельный участок ... га в постоянное пользование. Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в ... году. Уссурийское районное потребительское общество является потребительским кооперативом, то есть некоммерческой организацией. Жилой дом "адрес" является частным жилищным фондом- собственностью Уссурийского районного потребительского общества. Вся недвижимость ответчика находится в составе имущественного комплекса предприятий и организаций Приморского крайпотребсоюза и Центросоюза РФ. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Регистрация права собственности на такие объекты производится по желанию их обладателей. Госрегистрация осложняется тем, что в квартире ... осуществлена незаконная перепланировка. Квартира не относиться к государственному и муниципальному жилищному фонду. Полномочий на передачу жилых помещений в собственность граждан у Уссурийского районного потребительского общества не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц: Панасюк Е.П., администрации Уссурийского городского округа.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе Панасюк А.В. просит решение отменить, вынести новое решение, которым заявленные требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 1 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04 июля 1991 года N 154-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 ЖК РСФСР (ранее действовавшего) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, каковым являлся и является ответчик, относятся к общественному жилищному фонду.

Из статьи 21 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзов) в Российской Федерации" следует, что собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года обязательной государственной регистрации подлежат лишь права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию обладателей.

Из материалов дела следует, что Уссурийскому районному потребительскому обществу для строительства жилого дома в ... был выделен земельный участок ... га в постоянное пользование. Жилой дом был построен и веден в эксплуатацию в ... году.

Ссылка в жалобе на то, что строительство спорного дома осуществлялось по заказу органа местного самоуправления и за его счет, не принимается во внимание. Из акта ввода в эксплуатацию указанного дома следует, что заказчиком и генеральным подрядчиком являлось Уссурийское районное потребительское общество.

По данным ФГУП "Ростехинвентаризация" "адрес" является собственностью Уссурийского районного потребительского общества.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, права Уссурийского районного потребительского общества на указанный дом являются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, поскольку право на недвижимое имущество возникло до введения в действие указанного Федерального закона.

Ссылка истца на тот факт, что Уссурийское районное потребительское общество как существующее юридическое лицо было создано в 2000 году, несостоятельна.

Из устава Уссурийского районного потребительского общества следует, что указанное общество было создано в 1938 году. Доказательств того, что указанное общество ликвидировалось, не представлено.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, находит их правильными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям законодательства, поскольку спорная квартира не относилась и не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду и не подлежит приватизации в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Довод жалобы о том, что 15 ноября 2005 года между Панасюком А.В. и Уссурийским районным потребительским обществом был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, несостоятелен.

Уссурийское районное потребительское общество не наделено полномочиями по передаче имущества в собственность граждан в порядке приватизации, поскольку является частным жилищным фондом.

Из пункта 8.2 Устава Уссурийского районного потребительского общества следует, что вопрос об отчуждении недвижимого имущества относится к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных общества.

Поэтому ответчик, будучи собственником имущества, вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Указанное имущество истец может приобрести на основании договора купли - продажи после разрешения данного вопроса общим собранием уполномоченных общества.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 31 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Панасюк А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: