Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 ноября 2013 г. по делу N 33-9661

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Горбенко Т.Н.

судей Завальной Т.Ю., Старовойт Р.К.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания" на решение Ханкайского районного суда Приморского края от 06 августа 2013 года

по иску Шериной А.П. к администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района и ООО "Управляющая компания" о возложении обязанности проведения ремонта балкона,

которым исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Управляющая компания" произвести ремонт балкона по адресу: "адрес". В удовлетворении исковых требований к администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района отказано. С ООО "Управляющая компания" в пользу Шериной А.П. взысканы расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Завальной Т.Ю., объяснения представителя ООО "Управляющая компания" - Неучевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шерина А.П. обратилась в суд с иском к администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района о возложении обязанности проведения ремонта балкона. Требование мотивировала тем, что является нанимателем "адрес" в "адрес". Балкон ее квартиры находится в аварийном состоянии и требует ремонта. Считает, что поскольку собственником ее жилого помещения является администрация Камень-Рыболовского сельского поселения, то именно она обязана произвести капитальный ремонт балкона. Просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт балкона.

Определением суда в качестве соответчика по настоящему делу было привлечено ООО "Управляющая компания".

В судебном заседании Шерина А.П. исковые требования поддержала. Пояснила, что неоднократно обращалась с заявлением о ремонте балкона ее квартиры как в сельское поселение, так и в ООО "Управляющая компания". Балкон до настоящего времени не отремонтирован. Она и члены ее семьи балконом не пользуются, так как он представляет угрозу жизни им и жителям нижерасположенной квартиры, а также гражданам, проходящим под балконом.

Представитель администрации Камень-Рыболовского поселения - Храпатая Е.Б., исковые требования не признала. Пояснила, что балкон относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда N 170, замена или подведение дополнительных балок, восстановление фактурного слоя балкона отнесено к текущему ремонту. Многоквартирный "адрес" находится на обслуживании ООО "Управляющая компания", поэтому работы по ремонту балкона должна осуществлять данная организация.

Представитель ООО "Управляющая компания - Неучева Н.В., исковые требования не признала. Пояснила, что по результатам рассмотрения заявления истицы был осмотрен балкон, и установлено, что необходим капитальный ремонт. В связи с этим направлено письмо главе администрации Камень-Рыболовского сельского поселения с просьбой провести экспертизу и инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном "адрес" для принятия решения о проведении ремонта. Считает, что надлежащим ответчиком является администрация Камень-Рыболовского сельского поселения.

Суд принял указанное решение.

В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания" просит решение отменить как незаконное. Указывает, что суд неполно исследовал доказательства по делу, не принял во внимание доводы о необходимости капитального ремонта балкона, не назначил независимую строительно-техническую экспертизу для выяснения необходимости текущего или капитального ремонта. Дом постройки 1966 года, за это время капитальный ремонт не проводился, в управление ООО "Управляющая компания" дом принят в октябре 2010 года.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района просила решение оставить в силе.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Управляющая компания - Неучева Н.В. настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы. Ссылаясь на заключение специализированной экспертной организации ООО "Альфа Плюс" от 19.08.2013, пояснила, что балкону в квартире истицы требуется капитальный ремонт, который должна организовать администрация Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района.

Истица и администрация Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района, извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы лица, участвующего в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для отмены принятого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены принятого по делу решения являются, в том числе, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции были допущены такие нарушения.

Материалами дела подтверждается, что Шерина А.П. является нанимателем "адрес" в "адрес". Собственником указанного жилого помещения является администрация Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района.

Актом обследования балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", от 26.01.2012 подтверждается, что плита-основание балкона имеет глубокие поперечные трещины, отпадение защитного слоя нижней части с оголением арматуры. В результате требуется замена или подведение дополнительных балок, восстановление фактурного слоя. Данный акт подписан старшим специалистом отдела градостроительства и земельных отношений Камень-Рыболовского сельского поселения Крутиковой И.В., начальником отдела по работе с населением и организациями Камень-Рыболовского сельского поселения Наумец О.А. и главным специалистом ЖКХ Камень-Рыболовского сельского поселения Фоминым А.В.

Будучи допрошенной судом в качестве специалиста, Крутикова И.В. затруднилась ответить на вопрос о том какой вид ремонта - текущий или капитальный необходим балкону.

При отсутствии в материалах дела каких-либо доказательств, подтверждающих вид ремонта балкона - текущий или капитальный, суд, не обладающий специальными познаниями в области строительства, для установления этого юридически значимого обстоятельства должен был назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

Однако суд, без достаточных к тому оснований, в решении сделал произвольный вывод о том, что балкону в жилом помещении, занимаемом истицей, необходим текущий ремонт, а, следовательно, такой вид ремонта должно производить ООО "Управляющая компания".

Судебная коллегия считает такой вывод ошибочным и не основанным на обстоятельствах дела.

Учитывая, что юридически значимый вопрос о виде ремонта балкона судом разрешен не был, судебная коллегия принимает в качестве дополнительного доказательства заключение специализированной экспертной организации ООО "Альфа Плюс" от 19.08.2013. В данном заключении содержатся выводы о том, что техническое состояние балкона в жилом помещении по "адрес", определяется как аварийное и требует полной смены конструктивного элемента. Конструкция балкона подлежит разборке, а плита балкона - замене. Такой вид ремонта относится к капитальному ремонту.

Оснований не согласиться с выводами специалиста у судебной коллегии не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит ссылки на строительные нормы, проведено компетентным лицом.

Пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Частью 2 статьи 66 ЖК РФ предусмотрена ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма при неисполнении обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность наймодателя по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена в договорах социального найма, заключенных между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района и Шериной А.П. от 24.12.2009 (п.6 договора) и от 14.02.2013 (п.5 договора).

В соответствии с подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее Правил), балкон является несущей конструкцией.

Федеральный закон N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Учитывая, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", а также наймодателем этого жилого помещения является администрация Камень-Рыболовского сельского

поселения Ханкайского муниципального района, капитальный ремонт балкона, расположенного в этой квартире, должна организовать именно она.

В связи с изложенным, решение суда первой инстанции подлежит отмене как незаконное и необоснованное, с вынесением нового решения о понуждении администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района организовать проведение капитального ремонта балкона в жилом помещении Шериной А.П., расположенном по адресу: "адрес".

По этим же основаниям в удовлетворении иска к ООО "Управляющая компания" следует отказать.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района в пользу Шериной А.П. необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ханкайского районного суда Приморского края от 06 августа 2013 года отменить. Вынести по делу новое решение, которым иск Шериной А.П. к администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района о возложении обязанности проведения капитального ремонта балкона удовлетворить.

Обязать администрацию Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района организовать проведение капитального ремонта балкона в жилом помещении Шериной А.П., расположенном по адресу: "адрес".

Взыскать с администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района в пользу Шериной А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В удовлетворении иска к ООО "Управляющая компания" о возложении обязанности проведения капитального ремонта балкона отказать.

Председательствующий

Судьи